緊急狀態 生意難做 飯店按摩店小業主可以退房租嗎？！

           緊急狀態 生意難做  飯店按摩店小業主可以退房租嗎？！

這期節目是美國中餐廳老闆們、按摩院足浴店老闆們的福音！你們有救啦！

美國川普總統已經宣布整個美國進入緊急狀態，其實劉律師在3月5日就已經提出呼籲川普總統應該當機立斷、快刀斬亂麻，宣布美國聯邦進入國家緊急狀態。果不其然，川普好似看了劉律師的視頻，讓那個會說中文的外孫女翻譯了一下光頭劉律師的分析，確實認為十分有理，考慮推出政策。

事實確實證明，事實不是掌握在少數人手裡，而是掌握在我的手裡！

    國家進入緊急狀態也就是說川普作為一個民主國家的總統，在聯邦制和三權分立的政治背景下，總統的權利是被制約的，在非常時期，制約就束縛，想做的做不了，不想做的還得做，耽誤戰機，損失巨大。尤其是現在美國感染人數破千，死亡人數破30.也就是說國家宣布進入緊急狀態，什麼三權分立、聯邦制、個人隱私保護都不存在，川普總統正式成為川普大帝、川總書記，對國家進行統一管理，美國的命運正式交到了川總書記的手中。即便川總書記之前一些措施相繼打臉，如對美國肺炎疫情的掉以輕心啊、如華爾街股市暴跌幾千點啊、如對於新冠肺炎檢查費用的核定啊、驚魂未定，又迎來了大選，這無疑對自己是個挑戰。

     除此之外，國難當頭，大敵當前，川普面臨著經濟、政治、醫療大選的重重壓力，生活在美國的華裔中小業老闆們也是乘坐了同一艘船，如中餐廳（特別是游水海鮮餐廳）、按摩院等，紛紛中槍，生意清淡，面臨巨大的經濟壓力。受新冠肺炎疫情影響，即使美國加州並沒有出現社區感染，不少華人刻意減少外食，餐飲業生意大減。除了當地顧客減少，中國遊客被禁止出國旅遊也是造成中餐館生意凋敝的原因。過去熱鬧的營業時間段，現在幾乎都空著、沒有什麼人。按摩院和足浴店由於空氣流通較差，增加被傳染的可能性，生意紛紛受到重創。對於消費者來說，疫情當下的經濟大蕭條，保命第一，生存第一，附近的華人老闆已經擔憂該如何支付員工薪水，這些員工消費者、老闆們還哪裡有額外的錢去享受。

     話說回來，足浴店按摩店可以不去，餐廳可以不吃，員工的工資可以停業停發，但是房租不能不交，現在對於老闆們真的到了哀鴻遍野、寸草不生的境地。在疫情蔓延之時，無進還出，房租有的三年有的五年，沒有顧客還要付房租，勤勤懇懇經營的生意由於客觀原因卻變得如此凄慘。劉律師對此進行了分析，他認為，繼續交租對於業主來說是不公平的，這既是天災又是人禍，是躲不掉控制不了的客觀情況。根據加州民法1511條明確規定：不可抗力的情況下（Acts of God），人們無法控制的情況，如颱風、洪澇、乾旱、地震、火山爆發等自然災害；戰亂、失火、傷亡、瘟疫等人禍，可以不承擔房租，不需交房租，乃至不必支付未來3年5年乃至二十年的房租，甚至可以退約退租。這個消息無疑對於在疫情下無計可施的老闆們是巨大利好，撥開烏雲見天日，這個消息也極大的保護了各位業主們的利益，彷彿暴風雨中的一道彩虹，搭建了他們通往生存的橋樑，帶給他們一線生機！

    當然這一線生機是否適用於所有企業？答案NO。你必須證明在天災人禍前你的生意是好的，客人的流失生意的慘淡確實是由於客觀不可控的因素造成的，具體問題具體分析。

在這裡，劉律師為我們陳述了之前勝訴的案例：

一個人要定一個可以觀看英國女王出巡高級酒店，工作人員告知他能觀看女王豪華方陣出巡的房間價格要高於普通房間，這個人接受了。最後女王出巡被取消了，他定的房間也無從觀賞此景。因此他認為，我高價預定這個酒店房間的目的就是觀看女王出巡，但是現在無法觀看了，要求退款。遭到拒絕後法庭相見，法官判定酒店退還房間費給那個人，這個在法律上叫做「frustration of purpose」.女王不出遜對於那人來說是「As of God」,他無法選擇也無法控制，只能被動接受。美國延用的是英國的法律體系，美國法官裁定案件是相同原則，加州同時適用此則法律條例。對於中小行業的業主來說，也遇到了相同的情景，你們遇到了不可預知的新冠肺炎在美國爆發、蔓延。這也就是說在「superhuman cause」的情況下,換句話說你無法左右和控制的情況下，可以不交租金、退租退約。

劉律師呈現出具體法律條例如下：

「The want of performance of an obligation…in whole or in part, or any delay therein, is excused by the following causes, to the extent to which they operate: … 2. When it is prevented or delayed by an irresistible, superhuman cause, or by the act of public enemies of this state or of the United States…」 (Cal. Civ. Code § 1511(2).). Furthermore, courts have noted that force majeure events are not necessarily limited to the equivalent of an act of God, but whether under the particular circumstances there is an insuperable interference occurring without the party』s intervention as could not have been prevented by prudence, diligence and care. (Pacific Vegetable Oil Corp. v. C. S. T., Ltd. (1946) 29 Cal.2d 228，238). Under California law, unless a contract explicitly identifies an event as a force majeure event, the event must be unforeseeable at the time of contracting to qualify. (Watson Laboratories Inc. v. Rhone-Poulenc Rorer, Inc. (C.D. Cal. 2001) 178 F.Supp.2d 1099, 1111).

California courts have also repeatedly applied the principle of frustration to leases (Brown v. Oshiro (1943) 58 Cal.App.2d 190; Davidson v. Goldstein (1943) 58 Cal.App.2d Supp. 909; Knoblaugh v. McKinney (1935) 5 Cal.App.2d 339; Industrial Development & Land Co. v. Goldschmidt (1922) 56 Cal.App. 507; Burke v. San Francisco Breweries, Ltd. (1913) 21 Cal.App. 198).

            Pursuant to the aforementioned case law, the outbreak is an unanticipated and unforeseeable risk that should not be fairly thrown on the TENANT. 

各路老闆，如果你們因為疫情蔓延，劉律師提醒您：在美國仔細嚴密的加州法律上，我們有巨大的空間可以為您挽回損失！

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