劉龍珠律師法律評論：川普當總統，華人應該買房嗎？

劉龍珠律師法律評論：川普當總統，華人應該買房嗎？

川普在其競選過程中鮮少提及房市，這給未來的房市走向增添了許多不確定性。然而，事物都是相互聯繫、相互作用的，從川普的其他政策導向中，我們也許可以預測幾分房價變化。

一、房價可能上漲的原因

1、房價上漲符合川普的個人利益

川普作為一個從房地產行業起家的有錢人，如今上台執政了，肥水不流外人田，自然要先把自己的老本行帶起來，大賺一筆。川普有45億美金的總資產，其中60%都是房產，也就是27億的房產，如果房價能夠上漲10%，那川普就能賺2.7億美金。

2、人們口袋裡的錢多了

川普所倡導的中產階級稅收減免法案中規定，一個有兩個孩子的中產家庭將得到35%的稅收減免，視家庭人數變化減免數額會略有不同。這些稅收減免可以使在美華人省下一部分稅錢。

此外，川普還主張增加基礎設施工程的修建等，這些都會促進地方工程業務的增加，創造就業機會，增加人均薪資水平，也就是使人們口袋裡的錢變多了，自然就有錢買房了。

如果大家都有錢買房了，房價自然也會根據增加的工資水平來上調，此為房價上漲原因之一。

3、股市大跌，投資人轉向房市

川普當選結果出來的第二天，《彭博社》億萬富豪榜上全球500位富豪總財產已下滑410億美元。標普500指數於紐約上午10點早盤下跌1.1%。全球股市隨川普成為美國第45屆總統而波動。鑑於全球股市尚不明朗，許多投資人態度轉為保守，轉向投資房市，降低風險。

4、約翰·保爾森擔當投資風向標

約翰·保爾森，這位曾成功預測次貸危機並獲得巨額利潤的對沖基金經理人，同時也是川普經濟政策制定團隊的成員之一，日前購買了美國兩個最大房貸商房利美(Fannie Mae)和房貸美(Freddie Mac)的股票。事實上，自次貸危機之後，美國聯邦政府為維護美國金融體系而將陷入困境的房利美和房貸美納入政府管控之下，這兩大房貸商就幾乎將所有盈利都貢獻給了美國國庫，投資人撈不到一點好處。約翰·保爾森此舉可能暗示著房利美和房貸美即將脫離美國聯邦政府的管制，而現在購買他們的股票很可能會大賺一筆。

美國房市面臨兩大問題——房子供不應求以及信貸獲取困難。約翰·保爾森的投資動向也暗示了美國房貸市場的復甦，這勢必會對房價的上漲帶來積極影響。試想，在經濟狀況良好的大背景下，人們有穩定的工作、穩定的收入，房貸商更願意給買房人提供貸款，也就是說買房變得更容易了，房價自然也水漲船高。

二、房價可能下跌的原因

1、政府管控減少

川普曾經說過要取消政府監管，讓市場經濟自由發展。在今年八月份的全國房屋建造協會(The National Association of Home Builders)會議上，他說除了能源產業之外，房產產業是被政府「過度管制」最多的產業。

如前文所述，美國房市面臨著房子供不應求和信貸困難兩大問題，供不應求是市場呈現的一個大問題。最近一項來自Urban Institute的調查顯示，現有的房子供應與房子需求之間存在著巨大的差距，市場對房子的需求大於供應約40萬套。

如果政府能夠放開對房產產業的管制，那麼建房就會更容易，建房成本就會下降，就會刺激房產商建造更多房子，房價就會下跌。

2、房子多了

為解決房產市場疲軟的問題，川普可能會利用手中聯邦政府的權力來扶持房產建造，增加房產供應，解決房產供不應求的問題。房子多了，房產商的競爭多了，房產市場就會變成買房市場，房價下跌指日可待。

3、限制移民或導致房價下跌

2013年開始，越來越多的海外投資者以現金的方式到美國置業。根據美國房產網站realor.com的數據資料，截至2015年7月，海外購房者在過去一年購買了約700億美元價值的房產，在同一時期美國整體房屋銷售的總值中佔6.5%。雖然美國的購房者依然佔了絕大多數，但海外投資者對房價飆升的作用不可小覷。在購買美國房產的海外投資者中，中國購房者是增長最迅猛的。加州通常是中國人在美置業的首選，這裡陽光充足，且華人聚集，語言、生活上都比較方便中國人居住。

川普限制移民的政策可能會降低海外投資人購買美國房產的興趣，這麼一來就能給炒熱的房市降降溫，美國的購房者就能享受更低的房價。

綜上，川普當總統，但他本質上是個商人，27億美金的房產價值擺在那裡，房價總體傾向於上漲，所以華人應該買房。

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