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烏克蘭租客家被炸，他被迫中止合約搬家

作者：海納愚夫  於 2022-5-4 02:04 發表於 最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

作者分類:投資戰略|通用分類:移民生活

烏克蘭租客家被炸，他被迫中止合約搬家

我們有一處管理出租的房子位於洛杉磯市中心Van
nuys，是一個烏克蘭裔的年輕男子租客，他三十多歲，與女友一起租住在這處房子里，月租金3600美元。

俄烏戰爭，他的家鄉被炸，他的房子成為了一片廢墟，家人被迫流離失所。

他與團隊的房屋管理員講，希望我們能與他提前解除合約，他希望找一處便宜的房子，節省錢寄給家人，重建家園。

這棟房子的主人也是一個非常善良，非常大氣的兄長，也是我多年前的一個讀者朋友，我知道他一定會同意。

我告訴助理，房東會同意他的請求，等我確認。我與房東兄長說了此事，他也完全同意烏克蘭租客的請求。

租客告知，他會把房子清理乾淨，他也會利用自己修房子的技術，把一些小問題維修好，希望我們不要給她女友一個不遵守契約的紀錄，因為房子是以他與女友名義申請的。

這樣的租客，都是優質的好租客。我常給助理講，我們篩選租客，首先是找一個好人，再是找一個好租客，做人為做事之本。

我們約定周日下午六點交房。這棟房子本來就比較老舊，租客清理還算不錯。

根據加州法律，如果房子租客沒有人為損壞，房東在二十一天必須退還租客押金。

同時，通過與屋主交流，我建議他乘現在市場行情不錯，賣掉這處比較老舊的房子，去門尼菲換兩棟不錯的獨立屋出租。

屋主接受了我的建議，根據現在市場行情，我們決定執行兩個方案，第一個方案本周三直接上市，周末開放參觀，看下周出Offer的情況，決定是否進行裝修。同時做好裝修的預算、估價準備工作。

這處房子目前市場估價在115萬美元左右，房子建於1956年，三房二浴，建築面積1280平方英尺，佔地面積6534平方英尺，房東2017年買入價格688000美元。

通過賣舊換新，房子雖然能夠獲利數十萬美元，但屋主通過1031避稅條款，房東完全可以免稅。

海納愚夫 於美國洛杉磯

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