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爾灣東南部城市會成為下一個華裔社區嗎

作者:海納愚夫  於 2018-6-6 05:39 發表於 最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

作者分類:美國隨筆|通用分類:移民生活

爾灣東南部城市會成為下一個華裔社區嗎

 

文:海納愚夫

 

大洛杉磯地區分佈著三大華人社區,以蒙特利爾公園與聖蓋博為商業中心的華人老區,包括阿罕布拉、亞凱迪亞、天普市、聖馬利諾,周邊傳統老美社區帕薩迪納,墨西哥人社區阿爾蒙蒂、柔似蜜等也居住著大量華人。

 

以羅蘭崗與哈仙達崗為商業中心的華人新區,包括核桃市、鑽石吧、奇洛崗,以爾灣為商業中心的華人新貴區。

 

最近幾年,爾灣是大洛杉磯地區華人增長最快的城市之一,北上廣深加爾灣,已經成為新的流行語。

 

隨著新的華裔大量湧入爾灣,不僅大量老美外移,老華裔也開始向周邊城市流動。爾灣周邊城市塔斯廷、森林湖、亞里索維耶荷、拉古納山、拉古納海灘、尼古湖、米申維耶霍、拉的蘭奇、蘭町聖瑪格麗塔等十多個老美城市,成為了華人新的置業選擇。

 

這十多個老美城市靠山臨海,氣候溫和,風景宜人。白人佔比百分之八十左右,人均家庭中位數收入十萬美元上下,學區分數大多在七到十分。

 

八十萬美元在爾灣只能購買一個三房,一千五六百平方英尺的聯排別墅,在這些區域可以選擇一個兩千多平方英尺的獨立屋,運氣好還能有山景。

 

這些城市距離爾灣兩個大華超市,也不過十多分鐘到半小時的車程。與亞凱迪亞市到華人老區商業中心聖蓋博、蒙特利公園市車程差不多。

 

近兩年多來,筆者幫助眾多客戶朋友在爾灣及周邊城市買房,通過比較發現,爾灣比周邊城市貴大約百分之三十左右,從租售比看,周邊城市明顯更高。

 

由於大量投資客湧入爾灣及奇洛崗,這兩個城市最近一年來,房價在上漲,但是租金未能緊跟房價上漲,租售供求關係在發生變化。售房市場,好房難求;租房市場,供應面廣。

 

在爾灣及周邊城市安居樂業的華裔移民群體,大多數人已經不被經濟所困,更多是為了子女教育與享受生活。

 

這些城市與華人老區比較,社區面貌天壤之別,房屋性價比超高。筆者很多投資客在購房選擇上,已經在向周邊城市移動。

 

中美之間最大的互補,人口互補是一個重要的方面。如果美國對中國移民沒有限制的話,爾灣及周邊城市會很快被華人蠶食。當然,美國全球移民戰略,決定了華人移民只是其中一部分。

 

從趨勢發展看,爾灣成為華裔新城,爾灣周邊城市成為下一個華人社區,是一個必然的發展趨勢。

 

筆者對華人炒高美國房價的謬論一向嗤之以鼻,美國房屋市場容納的資金量超過一般人的想象。

 

就大洛杉磯地區看,華人對洛杉磯房價影響的幾個城市主要有亞凱迪亞、奇洛崗、爾灣,而且更多是在兩百萬以上的豪宅市場,百萬左右的房屋市場,因為剛需存在,外來資金影響微乎其微。

 

從大格局看,美國此輪房價走勢已經進入中盤進行時。沒有最高,只有更高!

 

期待像2008年那樣的房價大跌,這種格局已經不存在。美國房貸審查嚴格,三無人員很難獲得房屋貸款。所以,房屋供應市場很難出現大量破產屋,影響美國房價走勢。

 

20186 於美國洛杉磯


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