海納愚夫：爾灣，一座國際化的城！

海納愚夫：爾灣，一座國際化的城！

綠樹掩映，公園密布，道路有序，乾淨整潔，商業廣場分佈合理。整座城市有山、有水（湖泊）、有平原、有丘陵。

她還是全美最安全的城市之一，同時有著洛杉磯的「小矽谷」之稱，她就是爾灣（Irvine），一座年輕化、現代化、國際化的城市。

爾灣坐落在大洛杉磯地區東南方向，屬於橙縣（Orange County）管轄。

因為工作關係，筆者每月都將從聖蓋博谷驅車前往爾灣十次以上。對這座城市不僅了如指掌，瞭然如胸，而且充滿了喜歡與熱愛。

爾灣建市於1971年，45年的建設，她已經由一座牧場，成為了大洛杉磯地區首屈一指的集人文、科學、教育等綜合化的國際都市。

初到洛杉磯，洛杉磯給人的印象就是大農村，破破爛爛，似乎這與國際化的洛杉磯不相符。但是，洛杉磯就是一座城市化的農村，一座農村化的城市。

爾灣，成為了鑲嵌在大洛杉磯地區的一顆明珠。

近年來，隨著新移民群體的大量湧入，特別是有錢移民的湧入，爾灣，已經成為了這部分群體置業的首選。

從爾灣驅車到拉古娜海灘，不到二十分鐘車程。拉古娜海灘靜謐、俊美，她應該是洛杉磯漫長海岸線最讓人留戀的海灘。

四年來，筆者驅車幾乎跑遍了所有的海灘，然而，拉古娜海灘無疑是筆者最喜歡去的海灘。在這裡，不僅可以聽到大海的咆哮，也能感受到內心的聲音。無論朝陽升起，還是夕陽西下，都別有一番韻味。

爾灣距離洛杉磯國際機場，不到一個小時車程，405號高速將它們緊緊連接在一起。

加州大學爾灣分校，位於爾灣南部，以她為中心建設的居民區，成為了爾灣最成熟的區域。爾灣大學高中，也是大洛杉磯地區有名的高中之一。

爾灣南部丘陵地形，一座座居民小區環山而建，周邊房價從數十萬到千萬美元不等。居于山頂豪宅，放眼望去，爾灣的城市風光，盡收眼底。

405號高速與5號高速在爾灣交匯，與55號高速形成一個三角形。55號高速往南直達新港灘海灘，5號高速往北直達洛杉磯市中心，往南直達聖地亞哥，133、241、261三條收費高速縱橫交錯，六條高速，互相連接，構成了爾灣強大的交通網路。

爾灣共有居民22萬餘人，其中白人佔比50%，亞裔居民佔比40%，亞裔以華人與韓國人為主。

爾灣南部與中部開發相對較早，北部開發相對較晚。在南部區域，還有佔地7000到10000平方英尺的房屋。而新開發的北部區域，房屋櫛次鱗比，獨立屋佔地面積相對都比較小，在5000平方英尺上下居多。

筆者曾經與客戶朋友戲稱，爾灣新建房屋已經成為了工業化的產品，與具有老美風情的約巴林達（Yorba Linda），鄉村別墅風味的奇洛崗（Chino Hills）相比，爾灣新建房屋缺乏個性與時尚，而這恰恰是城市化的重要特徵。

隨著華人大量進入爾灣，華人餐飲，商業超市，圍繞華人吃住行的系列商業服務，爾灣已經進入了蓬勃發展階段。

爾灣在建新房在大洛杉磯地區，排在第一。房屋市場強大的供應面，因為強大需求的支撐，爾灣房價穩步上升。筆者從交易紀錄觀察，爾灣位置優越，房屋格局好的部分二手房屋，已經突破2006年高點。部分中低價房屋，接近或者持平2006年高點。

爾灣房價未出現大幅增長的主要原因，就是因為新房供應充足。一旦爾灣可開發土地資源枯竭，爾灣房價必將迎來暴漲。但是，這或許需要一代人的守候與期待。

筆者因為工作關係，時常與客戶朋友相聚爾灣商業廣場的咖啡店，各種膚色，各種族裔，人來人往。與華人老區聖蓋博谷、華人新區羅蘭崗相比，爾灣才會讓人感覺身處異國他鄉。

爾灣，已經成為了全世界眾多新移民夢想中的家園。爾灣，一座國際化的都市，已經在大洛杉磯地區冉冉升起！

《話說美國買房》鏈接：https://big5.backchina.com/forum/20141212/info-1251586-1-1.html

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