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好消息房貸利率降低的背後是斷供高潮

作者：bobzhou  於 2022-1-21 22:24 發表於 最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

通用分類:熱點雜談

房貸利率降低的背後是斷供高潮


最新好消息：『房貸利率穩中趨降，放款周期有望縮短』

消息說，伴隨此次五年期以上LPR的下降，業內人士預期，房貸利率將穩中趨降，購房信貸環境也將更為寬鬆。

一個智庫中心研究專家表示，此次央行降息，將傳導到房貸市場中，正面和減負效應明顯。以100萬貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調整前，LPR為4.65%，此時月供額為5156元。而此次利率調整后，LPR為4.60%，此時月供額為5126元。如此計算，月供額減少了約30元。若考慮到商業銀行可貸資金後續更加充裕、利率有進一步下調的空間，那麼類似減負效應將更為明顯。

好消息，100萬貸款月供額減少了約30元，鼓勵不大動腦子的人趕快去買房。

中國的房地產到底怎樣了。

中國房地產終於迎來斷供高潮。

　　招商銀行去年12月起訴576人，本月起訴8.9萬房貸違約斷供人

　　民生銀行去年12月起訴37人，本月起訴2.3萬房貸違約斷供人

　　上海銀行去年12月起訴586人，本月起訴8161房貸違約斷供人

　　興業銀行去年12月起訴651人，本月起訴7.3萬房貸違約斷供人

　　一時間，把房主房貸斷供這個話題推向了高潮。

　　疫情當下，經濟形式不好，高槓桿買房終於要暴雷了嗎？上述兩個數據，目前來看沒有可靠來源，不過在一堆評論中，我們可以發現，這些引起了一幫斷供的業主或者房貸有困難的業主們的共鳴


4年的時間，法拍房的數量增長186倍。

　　今年以來，有關法拍房的消息越來越多。

　　近期，自媒體就發聲很多關於法拍房，有的低於市場預期很多的住宅，特別是一些此前熱門的樓盤或者學區房，得到一批網友的關注。

　　同時，大家還注意到，目前司法拍賣網上，光是住宅的房子就有近172萬套。而有網友列出數據顯示：4年的時間，法拍房的數量增長186倍！

然而，對於一大幫想躺平或者說著「大不了斷供」的人來說，輕易選擇的斷供後果非常可怕。

　　斷供之前，房主每個月可能還還著銀行貸款的利息；如果斷供還會因為被判決，需要承擔的利息、罰息、案件受理費、保全費以及還有銀行委託的起訴律師費。即使是上訴可以，他還需花費一筆費用，且難有改判可能。

　　如果耍賴，銀行會申請凍結你名下所有的財產，車、房、存款，統統都會用來抵債。且，從此這位房主會進入了失信人名單。也就是老賴，你以後想坐飛機高鐵，高消費統統會被限制。

　　有網友整理了一份更詳細的內容：

　　1、房子會被銀行低價拍賣，拍賣后如果不足以償還銀行的貸款本息，銀行還有權利向你追債

　　2、首付款、月供、契稅、維修基金、裝修費等各種已支出費用全部打水漂

　　3、法院的執行費用以及律師費、訴訟費、保全費等費用也需要斷供者承擔

　　4、個人信用將受重創，基本是銀行的黑戶了

　　這幾年，特別是前兩年，不管是資金賬戶良好的人群，甚至是剛需客戶，都抱著「自住+投資」的概念去買房，投資心理已經成為買房人的共識。然而事實是，樓市下行，已經不是所有房子都能「賺錢」了。此前，超槓桿買房的一批人，在此刻的浪潮當中，尤其顯得無力。

看看一些實在的例子：



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