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投資公寓樓也難啊！

作者：ChineseInvest88  於 2018-7-27 01:49 發表於 最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

作者分類:經商分享|通用分類:財經理財|已有6評論

眼看大小娃都上大學了，俺要把生意一一賣了。
買不需要自己管理的商業房地產，享受被動收入， 折舊的稅收好處， 等待房地產升值。設立未來幾十年的收入來源。

俺的事業也要換跑道了， 下半生不想為生活奔波勞碌，不想追求名利。
而是自帶乾糧(不給別人添麻煩），餘生事奉上帝，實現上帝交託的異象。

哪裡知道， 現在的公寓樓很火爆哦，沒有好價格了。 回想2010-2014年， 很多投資基金（EFT)就瘋狂購買了公寓群。
人家不缺錢，幾米（$Million)，幾十米， 幾百米的公寓樓群收購了，裝修升級，現在不但房地產價值上去了50%-60%,  租金也按5%每年的漲！
現在市場上的公寓群賣的不多，一上市就被搶光光了。

俺是小投資人，只能往小小城市的市場看看。實在不行，就要等下一輪才能入市公寓群了。
另一種投資方式是給Dollar store，各種全國快餐連鎖店，Starbucks 當房東。
他們的租約都是一次10-20年，另加幾個5年續約權，又是有好信譽級別的上市公司，安全可靠。
回報只有5%-7%之間。新房價格高，回報低，租約長。舊房價格低， 回報高，租約短。 好處是完全沒有房東責任。
有的快餐店一個地點租了30年，房東的租金就可以還本兼賺兩套回來了！
那些上市公司為了有資金快速增長，起好房產就高價套現金回報，讓保守商業房地產投資人靠10幾年回收投資，回報。各得所需。
可是一個現在新建的獨棟Starbucks, 2000-3000sf, 1英畝地， 在二線城市， 也賣$3.5mm！ 
在利率走高的趨勢里，拿固定回報就更沒有優勢了。

嗯，兩難抉擇哈。

註：這不是投資磚家指南，是俺的投資自喃，請務必小心。

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發表評論 評論 (6 個評論)

回復 light12 2018-7-27 02:16
投資古巴
回復 ChineseInvest88 2018-7-27 02:21
light12: 投資古巴
不可以，美國政府還是制裁古巴中，美國人不許投資古巴的～
回復 白露為霜 2018-7-27 02:51
"回報只有5%-7%之間"

已經很好了。
回復 ChineseInvest88 2018-7-27 03:10
白露為霜: "回報只有5%-7%之間"

已經很好了。
全現金買還可以， 如果有5%利率的貸款，就沒有利潤空間了。
如果那天銀行存款利率給5%，那麼投資就沒有吸引力了。
回復 tea2011 2018-9-5 23:49
有錢人的煩惱……
回復 ChineseInvest88 2018-9-7 13:25
tea2011: 有錢人的煩惱……
Where, where. 謀生罷了……

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