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新年新機會:白菜價的美國亞城商業大樓！

作者：ChineseInvest88  於 2015-1-2 02:37 發表於 最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

作者分類:好文好歌好圖分享|通用分類:財經理財|已有27評論

關鍵詞：亞特蘭大, 房產經紀人, 人民幣, 白菜價, Office

白菜價的美國亞特蘭大商業大樓不到40萬美元(約240萬人民幣）！共兩棟兩層樓，42萬7353平方尺辦公樓使用面積，平均每尺人民幣5塊6毛！約佔地約30畝/194萬2491平方米！平均每平方米賣人民幣12塊4毛！
（註：本人不是房產經紀人，是房產淘寶人，新年分享信息為樂）

租出率45％，2014 1－10月收入＄11萬4，支出＄9萬6，約$2萬毛利。要提高出租率和租金，需要注入資金修理保養和管理。投資者回報前景雙位數！銀行回收，低於成本賤賣！元芳，你說怎麼辦？買下吧！每家2．5萬美元，20戶為止！
Office Property For SalePrice:$399,000。Building Size:46,000 SF.        SFPrice/SF:$8.67。  Property Type:Office。  Property Sub-type:Office BuildingProperty Use Type:Investment。  Distressed:Yes。 Cap Rate:15%。  Occupancy:45%。  No. Stories:2。 Building Class:C。   Tenancy:Multiple。  Year Built:1974.  Lot Size:4.80 Ac

Due to both previous neglect and foreclosure process the property is in need of capital improvements as well as aggressive management & lease up campaign. 
Approx. 45 % Occupied. As of October P & L the property has yearly gross collections of $114k & expenses of $94k with an opportunity for both increased revenue and to decrease expenses. Some capital improvements needed include but not limited too; flat roof repair or replacement, repair rusting and deteriorating exterior metal stairs, repair and / or update HVAC systems, update all interior & exterior. Aggressive management & lease up campaign.The office complex has good visibility. Located directly on Interstate I- 20 with quick access to other major interstates I-285, I-85 & I-75. Centrally located a within a 20 to 30min drive to downtown Decatur, Atlanta, Buckhead, Gwinnett, ATL Airport and most all other major suburbs and / or points of interest. 


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發表評論 評論 (27 個評論)

回復 ryu 2015-1-2 05:53
理性的問題，慎密的思路，女人厲害勵~~
回復 Reader001 2015-1-2 06:04
Where is the location?
回復 ryu 2015-1-2 06:38
現在」火箭妹「怎麼那麼好睡了吶，沒有一店聲音、、、？
回復 ryu 2015-1-2 07:03
Invest 的智惠不就是財產是什麼？！
回復 ChineseInvest88 2015-1-2 07:12
ryu: 真是的，
就是沒有從這裡去理解 Invest 的中文意思是什麼，
可見只有感性，是不？
　
現在」火箭妹「怎麼那麼好睡了吶，沒有一店聲音、、、？
沒有睡～同孩子們去看電影吃飯回來了～
回復 ryu 2015-1-2 07:15
ChineseInvest88: 沒有睡～同孩子們去看電影吃飯回來了～
都聽到孩子們的飽呃聲音了~~
回復 ryu 2015-1-2 07:19
九月.豆: 你這樣已經賠本了，那知識都成sunk　cost啦（這個詞我是真的不會中文。。。:））
maybe the '  sunk　cost ' meams 血本無回？
回復 ChineseInvest88 2015-1-2 07:22
九月.豆: You got to build an economic model to evaluate this case... of course, with other assumptions pretty much fixed, there are three major uncertainties:
完全同意你的分析模式。
有幾點的common sense 可以考慮。
1. 賣價$8．4/sf，replacement cost should be anywhere $60-100/sf.  The building sale price is around 35% of its value.
2. Average house of 3000sf sale around $400,000 in our area.
3. Current rental is already profitable, yet needs building improvement, then aggressive marketing and better building management
4. The total project cost is $100,000, 20% of purchase price for operation and repair cost.
回復 ryu 2015-1-2 07:24
商場勝負如風雲，過眼便去了，還有明天吶~~
不可能敗在男人的手裡的，這點我有自知之明。
回復 ChineseInvest88 2015-1-2 07:25
Reader001: Where is the location?
泛亞特蘭大市場，喬治亞州首府。看鏈接有YouTube presentation.
回復 ChineseInvest88 2015-1-2 07:27
九月.豆: 明白了，我就在想利息或許幾乎是零，再減去通貨膨脹和稅率，那就是負值了。。。嘿嘿，現在make　sense了。。。oops，又說英語了，可是」make　sense「中文怎麼翻
Make sense， 合理，有道理，對頭（墨西哥土著話）
回復 ChineseInvest88 2015-1-2 07:29
九月.豆: 她在享受你我的交談呢，再說她是地主婆，當然要打盹嗒，養的白白胖胖嗒。。。:）））
享受你倆聰明人的對話是真。
又不是豬豬，白胖啥子？
回復 ChineseInvest88 2015-1-2 07:33
ryu: 都聽到孩子們的飽呃聲音了~~
失禮了～
回復 ChineseInvest88 2015-1-2 07:35
九月.豆: The numbers you have here are only P50 (which is medium), but to better assess your risk, you may need to get the P10 (low) and P90 (high) numbers, so
先看多少人有興趣，會用上你的模式。
先粗算，再認證。我去要財務資料。
回復 Reader001 2015-1-2 07:41
ChineseInvest88: 泛亞特蘭大市場，喬治亞州首府。看鏈接有YouTube presentation.
Where is the location? County? City? North or South Atlanta?
回復 ChineseInvest88 2015-1-2 07:50
九月.豆: 半年前認識我多好呀。。。:））

我自己做房地產也做了五六年了(2008年開始的，前兩年在另一處我寫過一個系列，很受歡迎的，但也引起了好些嫉恨，所以不想搬這裡
做房產是一定有人說事的，池塘大，什麼魚兒都有。
回復 ChineseInvest88 2015-1-2 10:46
ryu: 她姓周嗎？
oops...我又太感性了。
為啥姓周？有原因么？
回復 ryu 2015-1-2 11:24
ChineseInvest88: 姓周有原因么？
Invest, 新年裡的話，別去聽，對不起~~
笑一笑而已。
回復 ChineseInvest88 2015-1-2 12:15
Reader001: Where is the location? County? City? North or South Atlanta?
There is map with location in presentation.
回復 吃喝玩樂 2015-1-3 06:22
問題：1）如此好的投資，為何出租率如此低45%？2）為何一年有94K開支？包括什麼？3）屋頂修繕／空調等更新／維護成本多少？粗算（不含保險／財產稅／盈利稅），399K/（119-94K）＝ 20 年。此投資要20年收回成本？以我之見， 我的美國房產回報標準為10年左右，這是不明智的投資。您高見？
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