菲律賓買房子更像美國人

事先聲明這篇文章是自己寫的，但是是借鑒一位前輩的文筆。希望那位前輩不要怪罪，天下文章一大抄嗎？呵呵！

本人在菲律賓也有一段時間了！聽到，看到，和經歷過的買賣房子交易，真可謂正反兩方面的經驗都有，不敢說自己就是專家，卻有一些經驗與你們分享。現在我把它們歸納在一起，算是經驗之談，更希望通過我的介紹能對準備或正在進行房產交易的人們帶來一些幫助。

(1)買房目的

每個買房子的人，都有很明確目的性，但概括起來也不外乎兩種:投資和居住。我想這一點大家都不會反對，因為離開了這兩個目的，買房就失去了它的意義。

a.投資

以投資為目的買房，一般來說是一種長期投資的考量。如果操作得當，獲利是毫無疑問的，而且它還可以作為抵禦通脹的一種手段。但這只是一種戰略上的考量，它還必須通過許多戰術上技巧的運用來加以實現，因為它直接關係到你是否可以實現你投資的目的，從而儘可能的獲取更大的利益。

比如你想在大學附近買房出租，這本來是一種很不錯的思路，但如果操作不當一樣會事與願違。因為菲律賓的房子除了居住者必須交納的水，電，汽，電話，電視，網費外等，還有兩個比較大的費用，即它的管理費和地稅。在考慮從銀行貸款的利息外，還必須優先考慮這兩筆費用，另外就是租金和利益的核算。一般來說如果它們滿足下面的不等式:

水+電+汽+管理+地稅+貸款利息+維修費+未可見費用<租金  

你才算有利可圖，這一點無庸置疑。

由於作為投資，以房養房是人們最常用的方法。因為房子升值需要一定的時間和周期，所以買來的房子一般都是先出租，等它升值到符合你期望值以後，才到了對其進行交易的層面上來。

當然還要考慮房子的其它硬體條件，如衛生間數量，是否允許養寵物和有無停車位置等。總之只要綜合考慮各種因素，再權衡利弊后，你一般都會做出正確的選擇。

  菲律賓很多房地產是要經過賣方公司的書面同意，才可以賣，轉讓，或過戶。

b.居住 

如果你有孩子正在讀小學和中學，當然要首先考慮學區問題。而如果夫妻是雙職工，還要考慮上下班的距離，我很喜歡"丑妻近地家中寶"的古訓，所以距離也是我買房重點考慮的因數之一。其它的就是如價格，年限，位置，式樣，管理費，地稅等問題。

(2)地理位置

LOCATION,LOCATION,LOCATIONN!!! 這是一般菲律賓人買房子首先考慮的問題。它涉及的面很廣，包括將來買賣交易的難易程度，學區，上下班距離，交通和購物方便與否等諸多元素。

(3)選擇可信的銀行按揭

菲律賓很多銀行都是私人銀行，俗話說一個地方有一個地方的規矩，這裡也是這樣。剛剛來這裡買房子的朋友怎麼能了解那麼詳細，所以很多時候會遇到不必要的麻煩事情，房子沒有買到資金卻被套牢了！

(4)買賣交易方式

在國外買房，一般都是通過兩種途徑即:自己購買和通過中介。自己買房一般可以拿到好價錢，但這要求你具備起碼的買房經驗和相關法律，當然英語好也是必要條件。而通過中介，你可以得到一些很有價值的信息，這對沒有太多房產交易經驗的人來說非常方便，你還可以省去不少繁瑣的過程。總之無論採取那種買賣交易方式都各有利弊，而具體採用那種方式，還要根據具體情況，酌情處理。

如果大家有什麼疑問我都將免費和大家分享QQ 9450435

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