搬家（5）

溫閣鳧

在整理和出售老房子的同時，我也在物色打算要買的小公寓房。因為離退休還有幾年，雖然現在可以遠程工作，但公司隨時可能要求員工回公司正常工作。因此必須有所準備。

自從19年女兒在上州找到工作，從女兒工作的企業的規模，性質和過去的歷史看，這家公司的工作前景很穩定，工作穩定性也很好。中國人都是努力工作的人群，只要不出大錯，基本上是一個可以安心工作一輩子的地方。我和夫人就有了將來退休之後搬到女兒家附近的打算，畢竟只有一個孩子，相互照顧很重要。等小外孫女出生，這種願望就更加迫切。如今想法如願實現。非常高興。

我的公司在長島的東頭，薩福克縣的東半部，靠近495高速公路。這邊的人口密度相比靠近紐約的地區要低一些，搜索發現，在離公司十英里的範圍內，有幾個公寓群。

小公寓，一室一廳的售價也在老鳧的可接受範圍。看了幾家之後，鎖定了一個離我的老房子只有五百米左右的公寓房。房主急於出售，我在看了房子之後，覺得房子結構很滿意，但因為房主是個單身女人，東西壞了自己不會修，所以房子裡面維護的不好。以老鳧自己的裝修經驗看，都是些很容易收拾的問題，不用費多大勁就可以收拾的漂漂亮亮。一番來去之後，就給了offer，房主欣然接受。簽了房子買賣合同，定了房子過戶日期。

買公寓房和買獨立房有很大的區別。

買獨立房，買家基本上買下了房子的一切。而買公寓房，買家其實只是買下了這個公寓的居住權和這個公寓的經營公司的一份股權。股份的份額就是公寓房子在公寓群里的份額。

買獨立房，只要買家有錢，買賣雙方同意，就可以成交。

買公寓房，買家必須先向公寓管理公司提出申請，並且符合公司的最低要求（收入證明，工作證明，信用記錄，推薦信。。。），然後由公寓管理公司和公寓居民委員會審核批准，才有資格購買。因為公寓房都是彼此相連，這些措施就是防止爛人進入社區。

買獨立房，買家以後年年交政府收的地產稅。垃圾處理費。這是一筆很大的費用！每年都在漲的費用。

買公寓房，買家交公寓的管理費或公寓業主協會費（HOA）。這也是一筆每年都在漲的費用。這個一般費用包括政府收的地產稅，垃圾處理費，公寓公共區域管理費，除雪除草費，公寓房子戶外維修費，公寓公共設施（泳池，球場，停車場等）管理費，有的公寓還包括水費，煤氣暖氣費等。比如我買的這個公寓，就只收電費，其它全包括在HOA費裡面了。這些費用聽起來很多，實際上和獨立房的政府地產稅比較起來，總體成本還是低多了。因此住公寓房的成本一般低於獨立房的成本。當然這也不是絕對的，因為還要取決於房子的檔次。高檔次的公寓有時比獨立房還要貴很多！特別是在市區中心地帶。

買獨立房，過戶之後，買家會有政府發的地契。

買公寓房，過戶之後，買家會有一個公寓管理公司發的居住權證書，公寓管理規則，公寓社區指南。

買獨立房，要買獨立房屋保險。

買公寓房，也要買專門的公寓房屋保險，（公寓公司有全公寓樓的保險。）

相比獨立房，住公寓的一個常見問題是鄰居之間隔音。如果公寓房隔音不好，會對生活品質產生影響。特別是對於住在底層公寓的居民。 另外，網購貨物遞送的安全性可能會是個問題。這大概取決於社區居民素質。

公寓房的優勢是不用操心房子的戶外維護。獨立房就有很多戶外維護的問題。比如除草，除雪，化糞池維護，花園修剪，冬天防止水管凍裂，夏天防止草坪旱死，或雜草叢生。。。等等。

賣完老房子的一個月之後，小公寓房也順利簽約過戶。花了一個禮拜的時間，把公寓室內全部粉刷一新，更換了地毯，修好了各個看不順眼的地方，換上了智能室內溫度控制器，之後的公寓完全變了樣，住起來很舒服。公寓的左右鄰居也過來問候聊天。

因為大多數時間不住在這個公寓，所以加裝了室內視頻監控，智能門鎖，可以隨時從手機上查看公寓房的狀況。

雖然在公寓里住的時間不長，但感覺住公寓和住獨立房真是各有千秋，很難說那個更好。因為完全取決於個人的條件和喜好。現在理解了為什麼很多年輕人或老年人更願意住公寓，因為真是省很多心！

估計我到老了，不願意再玩小菜園的時候，老鳧也會搬到公寓里去住。省錢省心省力！