倍可親

搬家(2)

作者:longislander  於 2022-2-18 21:30 發表於 最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

作者分類:我愛我家|通用分類:原創文學|已有7評論

溫閣鳧

從長島開車到紐約上州的州府地區,正常路況下約四個小時。中間需要在紐約市北部穿過。這是一段最為擁擠不堪的路段。一般只有在周末的早晨才會順暢一點。所以我都是選擇周六早晨五點出發,在高速公路上跑三個半小時就到Albany了。到了上州這邊,正好可以和提前聯繫好的地產經紀人看房子。
網路科技的發展讓尋找房子的工作變得非常容易。感謝ZILLOW 和 TRULIA以及各個房地產公司的提供的非常詳細的房地產信息,一般周一到周五的晚上做攻略,查看房產信息,確定好想看的房子,聯繫好地產經紀人,安排好時間,這樣周末兩天就可以依次看十來處房子。同時也有機會看看小外孫女。
考慮到看好房子就要簽房產買賣合同,做房屋質量與安全檢查,我提前找好了房產交易律師和房屋質檢工程師。提前聯繫好了貸款銀行。
以我買房的經驗,不論貸款多少,有個貸款銀行介入房產交易,對房子的質量問題,歷史問題,法律問題等會有更好的保證,因為貸款銀行也是未來房主,所以銀行都有一套規範的安全檢查,房屋歷史調查,房子估值保值調查措施。這些措施不僅保證了銀行自己的利益,也會同時增加了房主的利益保證。所以銀行的作用在房產交易中是很重要的。
凡事都有正反兩方面,疫情也是如此。疫情無疑帶來令人討厭的災難,而人們在應對疫情時也迅速開發出很多新的科技產品,這些產品極大的方便了人們的生活。由於在疫情高發時期,人們都自覺地避免人員的直接接觸,所以各種地產交易有關的文件都是通過docuSign的網路電子簽名系統簽署,非常方便。即便是看房子,也要和房產經紀人簽署個人未有任何疫情接觸,沒有新冠癥狀的保證書。同時帶好個人防護口罩和手套,保證不碰觸所看房屋的任何東西。且在看房子的時候,一次只能一個人看,房產經紀人提前把房子的門都打開,準備就緒,然後我和夫人再依次看房子里的一切。有的經紀人甚至只用微軟的TEAM提供視頻看房。這樣的情況,讓看房的過程顯得有些緊張,也少了不少看房的樂趣。
原以為疫情期間,看房子的人不多,可令人驚奇的是,疫情期間,房地產市場反而火熱,從疫情開始的2020年三月開始,房地產市場一路高升,看房子的人很多,房子的價格也一路攀升。這大概和人們居家隔離,遠程工作,有大把的時間,外加逃離人口密集的疫情高發地區有很大關係。好幾個看好的房子,給了Offer,甚至簽了預售合同的房子,最後都被別人以高於房主的售價搶走,令老鳧很是鬱悶。有幾處看著很好的房子,剛上市一兩天,等過去看房子的時候,發現房子早就賣出去了,原來一些房產經紀人發現性價比特別好的房子,要麼自己拿下,要麼給了自己手裡的客戶,而房產廣告不過是一個過場。
因為女兒是2019年初就搬到上州地區了,當時也幫女兒看過房子和幫助買房子,所以對這一地區的房產市場和社區環境有些了解,再加上女兒已經在這裡生活了一年多了,對附近各個城區的住房,環境,社區安全也都有了一些了解。在看了十幾處房子之後,終於選好了一個自己和女兒都喜歡的房子。房子的社區也不錯。迅速簽合同,讓提前約好的房產質檢工程師在兩天之內檢驗房子。把房子拿下。
房屋檢驗工程師對房子的檢驗很仔細,指出了房子的一些需要注意的問題,和未來生活時可能遇到的問題,並給出了非常詳細的報告。大多數問題是很容易處理的小問題。所以提前請好的房產律師很快就把房產合同搞好,房子的買賣合同就簽定了。
讓我驚奇的是,在整個房產交易的過程中,我竟然都沒見過房子的賣主。因為除了最後的房子交易簽約過戶(closing),  其他過程都是電子簽名,而賣主是個八十五歲的老人,一切都讓他的房產經紀人和律師代替。
雖然沒見過房子的賣主,但我也提前通過網上的調查了解了房主和周圍鄰居的基本情況。現代網路是一把雙刃劍。即極大的方便了人們對信息的提取,也讓人們的個人隱私幾乎蕩然無存。當然這需要一些網路搜索方面的知識和攻略,好在我是做IT的,這方面輕車熟路。所以在簽合同的時候,自己也對房主和附近的鄰居基本情況都做了調查,摸清底細。
這個地區是通用電氣公司的老巢,房屋的賣主是一個通用電器公司的退休高級工程師,老伴是個中學老師,夫妻倆都是虔誠的基督徒,幾年前老伴去世,葬禮十分隆重,葬禮的祭詞優美感人。四個兒女都成家立業,且各個都事業有成,只是不在身邊,雖然八十五了,前房主身體健康,思路清晰,性格活躍。找了一個女朋友,把房子賣掉之後,就搬到一個街區之外的女朋友家裡去了。從谷歌地圖上看,他女朋友的房子和他自己的房子竟然是一個風格!估計他的女朋友應該也是他以前的朋友。
前房主應該是個愛家顧家且動手能力非常強的男人,房子維護的十分乾淨整潔,所有部件都功能正常, 井井有條。這讓老鳧十分高興。
一切順利,房子過戶簽約順利完成。準備搬家了!









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發表評論 評論 (7 個評論)

回復 qizhong8 2022-2-19 03:21
以後該改名為「Upstater」了
回復 longislander 2022-2-19 03:25
qizhong8: 以後該改名為「Upstater」了
     可以考慮
回復 8288 2022-2-19 06:03
現在買房子要搶價高者得.不象以前還可以討價還價
搞不懂那些人那來這麼多錢
回復 longislander 2022-2-19 06:35
8288: 現在買房子要搶價高者得.不象以前還可以討價還價
搞不懂那些人那來這麼多錢
的確如此,估計和通貨膨脹有很大關係? 另外疫情對於工作不受影響的人來說,收入沒減消費支出可能反而有所降低,至少省交通費了。再加上政府發錢? 真是搞不懂!
回復 8288 2022-2-19 06:58
longislander: 的確如此,估計和通貨膨脹有很大關係,另外疫情對於工作不受影響的人來說,收入沒減,消費支出可能反而有所降低,至少省了交通費了。再加上政府發錢? 真是搞不
房價跟需求有關跟通貨膨脹關係不大
除了現在重新裝修或重建才跟通貨膨脹有關
回復 longislander 2022-2-19 07:39
8288: 房價跟需求有關跟通貨膨脹關係不大
除了現在重新裝修或重建才跟通貨膨脹有關
也許是人口密集地區人口外逃,造成需求旺盛?曼哈頓外逃的就很多。
回復 8288 2022-2-19 08:09
longislander: 也許是人口密集地區人口外逃,造成需求旺盛?曼哈頓外逃的就很多。
估計是跟工作機會有關吧

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