搬家（2）

溫閣鳧

從長島開車到紐約上州的州府地區，正常路況下約四個小時。中間需要在紐約市北部穿過。這是一段最為擁擠不堪的路段。一般只有在周末的早晨才會順暢一點。所以我都是選擇周六早晨五點出發，在高速公路上跑三個半小時就到Albany了。到了上州這邊，正好可以和提前聯繫好的地產經紀人看房子。

網路科技的發展讓尋找房子的工作變得非常容易。感謝ZILLOW 和 TRULIA以及各個房地產公司的提供的非常詳細的房地產信息，一般周一到周五的晚上做攻略，查看房產信息，確定好想看的房子，聯繫好地產經紀人，安排好時間，這樣周末兩天就可以依次看十來處房子。同時也有機會看看小外孫女。

考慮到看好房子就要簽房產買賣合同，做房屋質量與安全檢查，我提前找好了房產交易律師和房屋質檢工程師。提前聯繫好了貸款銀行。

以我買房的經驗，不論貸款多少，有個貸款銀行介入房產交易，對房子的質量問題，歷史問題，法律問題等會有更好的保證，因為貸款銀行也是未來房主，所以銀行都有一套規範的安全檢查，房屋歷史調查，房子估值保值調查措施。這些措施不僅保證了銀行自己的利益，也會同時增加了房主的利益保證。所以銀行的作用在房產交易中是很重要的。

凡事都有正反兩方面，疫情也是如此。疫情無疑帶來令人討厭的災難，而人們在應對疫情時也迅速開發出很多新的科技產品，這些產品極大的方便了人們的生活。由於在疫情高發時期，人們都自覺地避免人員的直接接觸，所以各種地產交易有關的文件都是通過docuSign的網路電子簽名系統簽署，非常方便。即便是看房子，也要和房產經紀人簽署個人未有任何疫情接觸，沒有新冠癥狀的保證書。同時帶好個人防護口罩和手套，保證不碰觸所看房屋的任何東西。且在看房子的時候，一次只能一個人看，房產經紀人提前把房子的門都打開，準備就緒，然後我和夫人再依次看房子里的一切。有的經紀人甚至只用微軟的TEAM提供視頻看房。這樣的情況，讓看房的過程顯得有些緊張，也少了不少看房的樂趣。

原以為疫情期間，看房子的人不多，可令人驚奇的是，疫情期間，房地產市場反而火熱，從疫情開始的2020年三月開始，房地產市場一路高升，看房子的人很多，房子的價格也一路攀升。這大概和人們居家隔離，遠程工作，有大把的時間，外加逃離人口密集的疫情高發地區有很大關係。好幾個看好的房子，給了Offer，甚至簽了預售合同的房子，最後都被別人以高於房主的售價搶走，令老鳧很是鬱悶。有幾處看著很好的房子，剛上市一兩天，等過去看房子的時候，發現房子早就賣出去了，原來一些房產經紀人發現性價比特別好的房子，要麼自己拿下，要麼給了自己手裡的客戶，而房產廣告不過是一個過場。

因為女兒是2019年初就搬到上州地區了，當時也幫女兒看過房子和幫助買房子，所以對這一地區的房產市場和社區環境有些了解，再加上女兒已經在這裡生活了一年多了，對附近各個城區的住房，環境，社區安全也都有了一些了解。在看了十幾處房子之後，終於選好了一個自己和女兒都喜歡的房子。房子的社區也不錯。迅速簽合同，讓提前約好的房產質檢工程師在兩天之內檢驗房子。把房子拿下。

房屋檢驗工程師對房子的檢驗很仔細，指出了房子的一些需要注意的問題，和未來生活時可能遇到的問題，並給出了非常詳細的報告。大多數問題是很容易處理的小問題。所以提前請好的房產律師很快就把房產合同搞好，房子的買賣合同就簽定了。

讓我驚奇的是，在整個房產交易的過程中，我竟然都沒見過房子的賣主。因為除了最後的房子交易簽約過戶（closing),  其他過程都是電子簽名，而賣主是個八十五歲的老人，一切都讓他的房產經紀人和律師代替。

雖然沒見過房子的賣主，但我也提前通過網上的調查了解了房主和周圍鄰居的基本情況。現代網路是一把雙刃劍。即極大的方便了人們對信息的提取，也讓人們的個人隱私幾乎蕩然無存。當然這需要一些網路搜索方面的知識和攻略，好在我是做IT的，這方面輕車熟路。所以在簽合同的時候，自己也對房主和附近的鄰居基本情況都做了調查，摸清底細。

這個地區是通用電氣公司的老巢，房屋的賣主是一個通用電器公司的退休高級工程師，老伴是個中學老師，夫妻倆都是虔誠的基督徒，幾年前老伴去世，葬禮十分隆重，葬禮的祭詞優美感人。四個兒女都成家立業，且各個都事業有成，只是不在身邊，雖然八十五了，前房主身體健康，思路清晰，性格活躍。找了一個女朋友，把房子賣掉之後，就搬到一個街區之外的女朋友家裡去了。從谷歌地圖上看，他女朋友的房子和他自己的房子竟然是一個風格！估計他的女朋友應該也是他以前的朋友。

前房主應該是個愛家顧家且動手能力非常強的男人，房子維護的十分乾淨整潔，所有部件都功能正常， 井井有條。這讓老鳧十分高興。

一切順利，房子過戶簽約順利完成。準備搬家了！