美國資深地產經紀評《北京遇上西雅圖之不二情書》

最近電影《北京遇上西雅圖之不二情書》在中國上畫6天大賣5億人民幣，電影由上集《北京遇上西雅圖》中當紅主角吳秀波和湯唯繼續擔綱，片中集目前中國最為熱門的話題展開，中國富有階層紛紛來美國購買房屋並將兒女送來美國留學，吳秀波在片中扮演一名洛杉磯蠱惑地產經紀人，為了購買一間百年舊屋並打算推倒重建兩間房屋圖利而百般討好一對華人老夫婦業主（中國傳統婚禮夫婦但沒有在美國註冊）。後來被吳秀波前女友地產經紀人揭穿吳秀波哄騙老人簽下一份所謂的放棄房屋所用權的文件，筆者且不論故事情節是否可信，但就一個在美國從業近20年的房地產老兵來看這個狗血編劇情節，就覺得十分可笑和不專業。

首先，放棄房屋所用權書在房地產交易是一份十分嚴肅的法律文件。表明房屋業主把房屋所用權轉讓給他人，一份有效的放棄房屋所有權書必須經過地保官公證后才能有效。而且還要在當地政府登記在案。哄騙他人簽下放棄房屋所有權書等於是詐騙，這個過程還要經過公證和政府登記，加上賣方也有地產代理人，能夠瞞過當事人的可能性幾乎沒有。地產經紀人吳秀波在片中的角色是一個有多年經驗的房地產經紀人不可能不知道這一點。這樣做除了會被吊銷地產牌照外，還有可能被判入獄。對一個具有多年經驗的美國地產經紀人來說根本不值得冒險嘗試。片中還有一個情節是吳秀波帶業主老夫婦在拉斯維加斯補辦結婚證書，其目的是為了讓原來只有老公一個名字的房屋變成老夫婦的共同財產而容易哄其老婆簽名。這個就更加可笑，既然老公已經簽了放棄房屋所有權文件，還有這個多此一舉的必要嗎？

影片中唯一的亮點是賣房的業主老夫婦，著名香港老演員秦沛扮演的老爺爺和國家一級演員吳彥姝扮演的老奶奶數十年來相濡以沫，老爺爺和老奶奶在拉斯維加斯教堂婚禮上一場戲的出色表演令人動容。「姜不愧是老的辣」，老演員秦沛和吳彥姝是這部戲中最搶眼的一對明星。

對於片中其他情節編排，筆者實在是不敢恭維。吳秀波在片中是個為了達到目的而不擇手段的地產經紀人，但是在和湯唯的書信來往中卻像一個博學多才的情聖，到最後居然財色兼收，不但得到了老夫婦的房屋，而且還收穫了湯唯的愛情。湯唯在片中靠在賭場孤注一擲而還清賭債並擺脫富商的包養。這對於當今道德滑坡的中國社會，無異於一劑包裝華麗的軟性麻醉劑。