美國買房簽證提案

美兩國會議員上周提出給予來美國購買五十萬美元以上房屋的外國人提供三年居留簽證，這個新聞在華人社區引起很大的反響，很多華人媒體錯誤報道為給予外國購房者綠卡，其實不然，提案只是給予購房者在美國的居留簽證，購房者不能以這種簽證在美工作，一旦房屋出售，其居留簽證就會被取消。這個提案是為了刺激美國房市需求，推動住宅市場復甦而設，根據提案，外國人可購買五十萬或以上的住宅房屋，也可以二十五萬購買一間自住住宅，二十五萬購買投資住宅。簽證三年後可以續簽。

其實這個提案並不新鮮，早在2003年，香港就有買房投資移民計劃，投資者只要在香港投資650萬港元（其中可包括買房投資)，就可以申請移民香港。政策公布后，引來很多來自中國的投資者，到2010年十月，由於香港房價已比2003年上升一倍，香港買房移民政策因功成身退而被剔除，投資移民的門檻也由650萬增加到一千萬港元。

美國房市連番下跌對經濟復甦造成很大的影響，如房市繼續下跌，美國經濟不可能復甦。雖然買房不能移民美國，但是可以得到在美國居留三年的簽證，這可吸引更多的國外資金投資美國房地產，既不花納稅人的金錢，又不佔用美國人的工作機會，是個很不錯的提案。該提案最後能否被通過目前還難以定論，但很多中國的投資者對該提案的內容很感興趣。因五十萬美元的投資門檻很低，只相當於中國大城市一個公寓的價格。該提案一旦被通過，恐怕會對中國的房市產生一個危機。因將會有相當一部分投資者賣掉中國的投資房產而轉為投資美國房產。目前在美國購買房屋的外國人中，中國人佔了9%。

買房簽證提案公布后，部分中國買家擔心一旦提案公布后國際買家炒高美國房價，於是搶在提案公布前入市，很多地產經紀和移民律師都接到來自中國的有關買房簽證的查詢。由此可見該提案的影響很大。估計提案被通過的可能性很大，因美國商界普遍對提案表示支持。在目前美國尚無其它良方解決房市問題的氛圍下，這個刺激房地產市場的有效提案很可能會在國會達成共識。