美國怪象：租金漲房價不漲

一位客戶剛在邁阿密買到一間銀行沒收屋，油漆一新后把房屋上市出租，一個星期不到就有兩個租客求租。在同一地區，以往最少需要一個月才能租出，一周不到就找到租戶使業主大感意外，由此可見最近南佛州的出租房越來越緊俏。近年來，邁阿密新造的公寓房很少，再加上房屋貸款不易批准，很多人只好租房，導致市場上的出租房屋供不應求，租金自然也就水漲船高了。

美國哈佛研究中心最近公布的國民住房報告說，租房及購房成本的上漲迫使各個收入階層的美國人不得不拿出收入的較大部分用於住房。截至2009年，1900多萬美國家庭（包括1000多萬的租房家庭）用於住房的支出占其收入的一半以上。在過去10年裡，尤其是年收入在4.5萬美元－6萬美元間的美國家庭因住房成本增加面臨的負擔更重。

對房市而言，租金上漲對房市利好，當越來越多人發現租房不如買房時，就會有更多人加入買房的行列，租金上漲也會吸引更多的投資者當房東。以目前的房價和租金比較，買房無疑比租房更勝一籌。部分地區的房價繼續下滑對一些租戶的心理造成影響，害怕買房後房價繼續下降。故現在寧願租房而不買房，等待房市開始復甦時再買房。由於佛州新屋建造需要大約一年的時間，一旦房市回升，市場上的待售房屋將供不應求，屆時房價很可能會大幅反彈。筆者認為，無論是租金還是房價都受市場的供求影響，租金因出租房供不應求而上升，房價也是如此。目前的房價因大量的法拍屋上市而下跌，一旦法拍屋的數量減少，或買家的數量上升，房價就會回漲。

一般來說，租金是和房價有關係的，租金上漲，房價跟著上漲。房價上漲也會帶動租金上漲。當房價一直上漲而租金不漲時就要小心了，這很可能是房價將到頂峰的一個信號。筆者曾經在幾年前房市高峰期在佛州僑聲報地產專欄就租金和房價的分析發出警告。相反，當租金上漲而房價不漲時，很有可能是房價到底的一個信號。