澳州房東夢斷底特律

一名來自澳洲的地產投資者以五萬美元在底特律購買了一棟有十個單位的公寓樓，自己動手將其翻新后出租。以前公寓樓曾經發生過打鬥和毒品交易，有些租客不付房租，甚至很難將他們趕走。但這位澳洲房東相信自己有能力改變這一切。有天，當這位房東在向不付房租的租戶交涉時，不幸降臨在這位房東身上，一個女租客召來其野蠻的父親，致命的一槍使這位可憐的澳洲房東魂斷美國。而令人不解的是，殺人的兇手在今年和同事合買彩票中大獎，分到一百八十萬美元，很難想像會因為女兒欠租幾百元而動手殺人。

看到這個故事，筆者深深為這位年僅45歲的同行感到惋惜。也希望房東能從中接受教訓，對於一些欠交房租的租客，房東最好能避免面對面和其交涉，以免對方情緒激化而造成悲劇。正確的途徑是通過法院將不付房租的租客驅逐。

投資者在選擇投資物業時要慎重，地區很重要，也是地產投資最重要的一環。好區招來好的租客，反之亦然。出租公寓更是如此，聲譽不佳的公寓很難招來好租客，十個單位的公寓樓才五萬美元，無疑價格十分吸引人，但投資者要考慮到很多其它的因素，公寓的狀況容易改變，但是公寓在當地居民的聲譽卻很難在短時間內改變，澳洲房東當初在購買這棟公寓樓時計劃把這隻醜小鴨變成白天鵝，但最後是事與願違，好的租客不願進來，不好的租客卻不請自來。然後，不交房租是家常便飯，麻煩的事接踵而來，投資者購買這樣的公寓樓要有很強的心理素質，能夠接受和應付突發事件，這對一般的投資者來說可能是一場噩夢。

故筆者往往建議投資者在購買投資物業時要盡量選擇好地區，雖然好地區的物業價格比較高，但長期而言，物業升值的潛力也相對較高，房東和租客的關係相對來說比較和諧。

黃大衛