購買出租物業對抗通脹

越來越多的投資者到南佛州地產市場尋找機會，現金交易個案甚至超過了貸款，但在

一年多前的現金交易的數量明顯少於貸款。當時筆者替一些洞悉先機的投資者在最好

地區以現金買入投資物業，照賣方的叫價就可以拿下，不像現在有太多的現金買家角

逐一間房屋，買家相互竟價，最後的成交價格經常比賣方的叫價高出很多。

既然有這麼多投資者在現在以現金買進投資物業，是否意味著南佛州的整體房市已經

開始好轉呢？筆者認為目前離整體房市好轉還需要一到兩年的時間，但這很可能是買

進物業的好時機，到房市真的出現好轉時就更難買到好價格的物業了。目前很多投資

者正在市場上買進好區高品質的物業出租，靜靜等待著市場回暖。再者，通脹的危機

估計很快就會從其它國家開始蔓延到美國，屆時，物價和房租都會上漲，物業就會成

為人們抵抗通脹的工具。根據美國地產協會的統計，在二零一零年，有一百萬間房屋

被投資者購買，其中以現金購買的交易創下歷史記錄。一方面是由於嚴苛的貸款要求

所引起，另一方面可以看出投資者已不再懼怕房價繼續下跌，真金白銀的拿出美元購

買物業。目前的房價吸引了許多投資者進場，但不是炒家。現在的市場還沒到炒家進

場的時候，只有房價出現明顯上漲時，炒家才有利可圖。目前有些投資者在市場上以

現金低價買進狀況較差的房屋，修理后再轉賣圖利。這種投資者一般都很有經驗，不

但要熟悉市場價格，還要懂得估算房屋修理的費用。一般投資者不容易入門。

還有的投資者在當地法院竟拍法拍屋后再轉賣給其它人，這種投資者類似炒家，其承

受的風險很大，在法院拍賣前要做大量的工作，包括拍賣房屋的產權調查及所在地區

的市場情況。不懂行的買家切忌冒險，以免買入房屋的其他債務。

筆者認為目前最保險的做法是在好地區買進房屋出租，現在南佛州房屋的出租年回報

在百分八左右，比銀行的利率好很多。銀行有存款但又怕被通脹蠶食的人，以目前的

房價和租金來看，購買物業出租是個對抗通脹的方法。