「賣掉北京,就能買下美國?」這是最近網上熱炒的話題。一句看似玩笑的話,折射出的是我們不得不警惕的事實。
據《中國經濟周刊》報道,2010年北京平均地價大概為8000元/平方米,北京國土面積為164.1億平方米,兩者相乘,可以得出當前北京土地總市值為130萬億元人民幣。 2010年美國GDP總量大概為14.5萬億美元,摺合成人民幣為95萬億元。理論上,北京土地總市值已經超過了美國的GDP總量。
歷史總是驚人的相似。二戰後三十幾年的時間裡,日本經濟經歷了一段高速發展期,其GDP增長率曾一度保持在兩位數。巔峰時期的日本也曾經出現過諸如「賣掉日本皇宮可以買下美國加利福尼亞州」、「賣掉東京可以買下整個美國」的說法。結局是日本「失去的10年」。
前事不忘,後事之師。截至目前,還沒有哪個經濟體可以單純依靠房地產。環顧四周,反而會發現,包括日本、愛爾蘭、西班牙在內,房地產泡沫帶來的總是短暫好處之後的長久傷痛。
再來看看現在的中國。中國社會科學院財政與貿易經濟研究所發布的《中國住房發展報告(2010-2011)》稱,目前我國35個大中城市平均房價泡沫達到 29.5%,中國面臨經濟房地產化風險。如今,大家在討論「賣掉北京,可以買下美國」這個話題時,更多的是擔憂。歷史已經向我們展示了慘痛的教訓,我們該思考的,是如何不去重蹈日本的覆轍。