國人炒高了三藩市灣區的房價？

      上集說到熟人嫌三藩市的房子太貴，提出要去三藩市南灣看屋。咱對熟人說，那您得隨身攜帶個大行李箱去。熟人問為何？ 答：據說，中國人在灣區買房，都是在現場拉開行李箱拉鏈，直接掏出一坨坨綠色磚頭砸在桌子上滴！你不隨身帶個行李箱去，房屋經紀連斜眼都不瞧您一眼。

       說笑歸說笑，但國人用現金一次性買斷百萬住宅的事，確實是時有所聞，這裡的新聞也曾有報道。中國人帶大筆現金來三藩市灣區買房，真是如此嗎？

       看看下面這些三藩市灣區的各個城市的這一兩年房屋銷售的歷史記錄，大致可以了解到何以這一兩年灣區的房屋價會彪升得如此高，難道真是與中國這兩年坐上了全球經濟第二強交椅有關？

上圖是三藩市灣區的地圖，出三藩市順101高速公路往南一直到矽谷最南端，路旁的幾個城市都居住著很多華人，它們分別是：Millbrae（密爾布瑞）, Burlingame（柏林根）, Hillsborough（希爾斯伯勒）, Atherton(阿瑟頓), Palo Alto（帕洛阿圖）, Los Altos（洛斯爾托斯）, Cupertino（庫比提諾）,Saratoga（薩拉托伽）和 Los Gatos（洛斯加托斯）。

離開三藩市去南灣第一站是Millbrae（密爾布瑞）。

三藩市以南的國際機場對面有個叫「Millbrae（密爾布瑞）」的小城，這裡離三藩市中心只有二十分鐘的車程。上世紀九十年代前，這個小城還只是以白人為主的極為安靜的住宅區，但據說上世紀96年台海爆發導彈危機后，眾多台灣人因喜歡這小城靠近三藩市及機場，便攜帶大筆金錢到這小城買房，很多白人居民於是拿到高於當年幾倍的售房價搬出了這小城。

看看上面這棟房子96年時的價格，當時只有不到五十萬，而這一兩年來，普通大陸人將這裡的房子炒到了一百五六十萬。

Millbrae（密爾布瑞）南邊的是Burlingame（柏林根）小城，哈哈，這小城內最便宜的房子要算這小屋了。除此之外，幾乎沒有一百萬以下的獨立房子，看得上眼的房子都在兩百萬以上。

1906年舊金山大地震后，很多人希望逃離廢墟的城市，於是蜂擁南下到Burlingame（柏林根）居住。這裡因靠近三藩市國際機場，市區東西各有一條101及280高速公路，交通極為方便，現在已成了近三萬人的城市。

看看上面這房子八三年時的價格，如今的價格上漲了741%！這裡同樣是中國人最喜愛買房的地區。

Burlingame（柏林根）旁是個只有萬多點人口的Hillsborough（希爾斯伯勒），這是一個沒有企業的純住宅城市，市內非住宅物業是四所公立和三個私立學校，政府辦公樓，高爾夫球場和公園。家庭平均收入為 是20萬元，94.5％的居民有自己的房子，是全美一萬以上人口城市中收入最高的地方。

幾百萬的房子在這裡隨處可見。

上千萬的房子更不是少數。

1996年時，該房屋價值$325萬美金，到2012年時，該屋開價$14800萬，最後在2013年時降價以$13000萬售出。

何以在美國整個房屋市場上升的時候，這些房屋成交價錢會下降？

業內人士告知，凡買家願意用現金一次付清房款，賣家都樂意降點價出售。

在美國，一般的民眾買房都需從銀行貸款，幾乎沒人用現金也沒能力用現金買房。那什麼人會用現金買房呢？

基本上都是外國人，因為美國人買房從銀行貸款必須有高分的良好信用記錄。而外國人在美國沒有建立長期的信用記錄，要在美國銀行貸款就很難，所以，一些國人就用現金買房。

繼續往南行，在Palo Alto（帕洛阿圖）北面有個叫Atherton(阿瑟頓)的小城。 

人口不足八千的阿瑟頓市郵政編碼區，被福布斯雜誌評為美國最昂貴的郵政編碼區。它是美國最富有的城市 ，85.6％的居民居住在自有住房裡，平均房價超過200萬。家庭平均收入超過了25萬美元，個人平均收入達12.8萬。

看看這三千六百多萬的豪宅，光每年地稅就要交四十多萬，足以在其他地方買一棟房子。

相對於以上的幾個城市，帕洛阿圖是中國人最為熟悉的三藩市灣區城市。

0帕洛阿圖因斯坦福大學（Stanford University）坐落在其區內而聞名，這裡近年來更是眾多中國人瘋狂搶奪房子的地區。

近百年老的舊屋也被抬價到了一百六十萬。

就連只有兩個卧室，面積不到千英尺的房子，也叫價一百六七十萬。

要倒的房子也價格不低。

區內所有房子都翻倍地漲價。

在帕洛阿圖租個一房一廳也要近三千元一個月。

接下去是矽谷南端的幾個小城，這裡的華人多是從事IT行業的人，高工資必然帶來高房價。

看看這幾個小城的房價吧。

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