飛雲曾從不同的角度觀察過中國的房市,得出過一些結論。今天讓我們從賭博的角度再來觀察思考一下未來中國的房市。首
先,我們須記住眾所周知的兩件事,第一是:地方政府靠房地產而生存,所以政府不會讓房產實質性掉價;因為房價垮了地方政府的財政就完了。第二是:房地產不
可能這樣高速的繼續漲下去,因為這是不可持續的。於是這才有了中央政府要「遏制房價過快增長」的決心。也就是說,政府本來是希望房價緩慢上漲的。
問題是,如果從一開始就保持房價的緩慢增長,那或許是可持續的。事實上也的確應該那樣。現在已經漲到這麼高了,就像手拽巨星氫氣球越飛越高一樣,政府希望緩慢漲價的願望恐怕難以實現。
在
這種情況下,政府似乎不得不退而求其次,希望房價在已經很高的位置上先「穩下來」。為什麼這麼說呢?因為最近的緊縮政策和民眾的恐慌心理已經導致或真或假
的房價下跌,或下跌趨勢。於是政府馬上採取行動:調降存款準備金率0.5個百分點。這是明顯的欲使房價企穩的動作,是在鋼絲繩上搖搖晃晃搞平衡的動作。
如果房價真的「穩定」下來了,是不是經濟就安全了?這就得從中國房市的賭博特徵來觀察。
有
人說房子可以保值,民眾購買房子和購買黃金的目的類似。飛雲曾經在過去的文章中談到:在不屬於自己的土地上,一堆在「別人家」院子里臨時搭建的、最多可以
「屹立」三十年就要「風化」而推倒重來的磚頭沙土,如何能夠保值?保值物品的第二個特點是稀缺;比如懷素的真跡,皇室的玉璽。而中國的高樓已經多不勝數,
毫不稀缺。
還有人會說房子的
使用功能。關於這個我們可以想象一下,自古以來我們的先人難道都住在大樹下、山洞裡嗎?他們的房子難道需要一代人甚至幾代人終生的積蓄來購買、修建嗎,除
了住房他們難道不吃不喝了嗎?回答了這樣的問題,我們就知道單從「使用」的角度看,房子根本不會那麼「值錢」,更何況那些擁有許多住房的人並非看重房子的
使用功能。因為從「使用」的角度來看,一個人用不著那麼多房。
沒有了保值的功能,也「用不著」那麼多房,但還是有人大量購買囤積,那麼買房人是傻瓜嗎?既然買房人不傻甚至還很聰明,那他們到底為什麼要買那麼多不能保值的砂石磚頭呢?
因為他們其實是在賭博。賭博的道具可以是不值錢不能保值的紙片——撲克牌,那麼比紙片結實的磚頭做賭博道具也就毫不奇怪了。這就是中國房市的賭博特徵。
當我們認識到房市的賭博特徵后,我們就能很容易分析房市未來的走勢;就像認識到股市的賭博特徵可以預見當年的中國股市一樣。
首先,賭房者不可能把房子拿在手上三十年。如果真有人拿在手裡三十年的話,該同志就是嫖妓嫖成老公的主兒,飛雲無話可說。那也就是說賭房的房主必定在近期把賭注交給下一家,收回現金。什麼時候是賭注出手的時機呢?那就是當賭注——房子不再增值的時候。
不要說房價下跌,甚至房價「企穩」,賭徒無利可圖時,囤積的「磚石沙土」——房子就會被無情地拋出。當大量的賭注出手時,房價不跌也得跌,那是不以人的意志為轉移的。
你會說,賭房者是少數,大多數是「剛需」。就算那是事實,即賭房者是少數,可是只要他們一行動,房市也必震撼動搖。
由
此看來:房價下跌不行,房價企穩也不行。為了保證賭博遊戲能夠繼續玩下去,政府如今只剩下了華山一條路:那就是繼續保持房價上漲的速度高於銀行的存款利
率、至少10年。10年的來歷是:30年房子壽命減去已經過去的10年的商品房歷史和10年的折舊,因為舊房不可能保持和新房一樣的上漲速率。10年,是
房地產完全原形畢露變成裸體的極限時間。
當這列高速房價列車拉著數億「房東」順利裸體「衝到」終點時將會是什麼樣一種景況?
更為嚴重的是,這列高速房價列車根本不可能再安全運行10年而很可能大大地提前到達終點。銷量下降和舊房有價無市已經告訴我們,這時賭徒再不出手,就真的賭房賭成「房東」了。這樣嫖成的「老公」、炒成的「股東」和賭成的「房東」這中國三大傻就湊齊了。
手拽氫氣球往天上飛的感覺是美好的:往下看雲似炊煙,車如蟻行;朝上望藍天無垠,流星比箭。房市現在已經到了盛宴狂歡的最後階段。