分析/2000億資金一時難拱起美國樓市

美國政府20日為房屋貸款機構房利美和房貸美鬆綁，將釋出2000億美元資金進入抵押貸款市場，以幫助次按貸款人脫困。但現在美國樓市四面楚歌，恐怕不是注資2000億美元就能解決的，樓市後市仍不樂觀。

　　事實上，一直以來美國的消費者信心持續低迷，對樓市的投資日益縮減；同時，建築商也不看好後市，使得2月的新屋開工率和建築許可繼續下挫。更嚴重的是，美國房價一路下跌到四年來的新低，但仍有許多專家和機構預測，房價遠未跌到底，最悲觀的預測是房價將大跌四成，注資雖然對樓市有緩和作用，但短時期還看不到看不到回暖跡象。

　　房利美與房貸美為美國國會授權許可所設立的企業，目的在幫助更多美國人獲得房貸。他們在全美髮放與收購大批房屋抵押貸款，並進行相關證券買賣。規定鬆綁釋出的資金，可提升對房貸市場支持。

　　此前，房利美與房地美高層表示，自3月1日起將買進更多抵押貸款，即鬆綁投資上限。但是目前看來，抵押貸款機構的動作對抵制美國樓市惡化沒有起到絲毫效果。美國2月份房屋貸款止贖率相比去年飆升了近六成，顯示有更多的次級按揭的貸款人還不了房貸。

　　美國政府20日宣布，將兩大房屋貸款機構房利美（FannieMae）與房貸美（FreddieMac）規定需持有的超額資本限制由30%，降低至20%。這項行動將讓這兩家公司可釋出2000億美元資金進入抵押貸款市場，幫助次按貸款人脫困。這個30%的超額資本規定原是為了因應風險管理所設。監管相關業務的聯邦住房企業督察處指出，隨著這項行動，這兩家公司也表示將開始募集大量資金，確保市場信心。

　　美國此次的樓市危機的起源就在於次按貸款出現問題。而美國的房價一路下跌，同時房貸利率不斷提高，使得更多的次級按揭的貸款人還不了房貸，最新的數據顯示，美國2月份房屋貸款止贖率相比去年飆升了近六成。政府鬆綁釋放的2000億美元資金進入抵押貸款市場后，將幫助次貸貸款人脫困，但短期內的效果還很難看到，美國樓市回暖很困難。

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