道瓊斯的啟示
2007年2月26日道瓊斯單日陡降461點，創五年來單日最大跌幅，需要理由嗎？ 不需要理由嗎？
911以來最黑暗的一天啊，自己的幾個股票悉數被套，雖然幾天前英明地將手頭的SSRX在16.08全部賣掉，可是隨後買進的股票還是免不了虎落平陽，不過幸虧只是小跌而已，而今天的SSRX收於14.16, 看來決斷明快還是對的。
前兩天看到論壇上有人說美國房產市場應該已到底部，只會逐步向上了，而我個人愚見，美國的房產市場遠未見底，這個底的出現應該大約在2008年的春天。目前美國的sub-prime lender已是危機四伏，Mortgage Lenders Network USA 剛剛宣布尋求破產保護，New Century Financial股價跌了14元，其他的如Lennar, KB Home都是如履薄冰。美國如是，加拿大亦終如是。
就拿溫哥華來說，房產市場在最近四年的成倍增長和那些在銀行申請購房貸款無法獲批而轉戰sub-prime lender獲批的大量購房者有很重要的關係，大量的看來無法負擔房貸的人都買了房，房價焉能不漲？
然而，稍微做一些研究便可以知道， 溫哥華目前的高房價也是高處不勝寒的。 幾個因素導致溫哥華的房價會有一個明顯的調整的可能性。
首當其衝的是溫哥華房產經紀以及大多數買房華人的「最適合居住」情結。溫哥華是最適合人類居住的城市，這樣的話從無數人傳到另外無數人。 可是，同其他最適合人類居住的城市（如蘇黎世）相比，溫哥華是個有大量新移民快速進入的城市，每年增加的難民也不少，經年累月下來，溫哥華離「最適合人類居住的城市」應該是會越來越遠。
養豬場的屠殺案，Richmond的黑幫火併互轟上百槍造成路人慘死，這兩天溫哥華四天三起槍擊案死四人，再加上大量為養房而不惜將房間出租給陌生人居住的購房者，這些終將導致溫哥華不久便掉出「最適合人類居住城市」的前六名(至少)。
可笑的是，那些將house底層出租，公寓其他卧室出租的人也就罷了，居然還有買了上百萬豪宅的人也將底層出租給別人，我看溫哥華在「最適合人類同居」的城市評選上肯定能拿第一。
大溫房地產局最近將房屋估價大幅度調高，使供房者每年的地稅就要多交三分之一，購房者痛並快樂著，痛的是每月的供房雪上加霜，快樂的是自己的房價又升了很多。可是那個高位的房價也是虛擬的，除非你將房賣掉變成現金，否則還是紙上財富。
看不出大溫在今後十年還有什麼利好消息能維持房價繼續上升或者保持在目前高位水平的。
（1）冬奧會的概念已經被炒了一回又一回直如回鍋肉般沒了油水
（2） 除了因最近四年房產大幅增長帶來的經濟增長外（而且該經濟增長也僅局限在和建築業相關的領域），大溫的其他主要產業並無建樹。第一產業，還是那些個木頭在賣，而且只會越賣越少，第二產業也就建築業帶來的最近幾年的持續景氣，第三產業，最有希望的產業，如高科技，高技術製造，信息領域等在未來十年都看不出有令人鼓舞的地方。
（3） 不斷惡化的社會治安，加上定期增長的難民人數，是房產市場繼續繁榮的抑止劑。一個不斷吸引富人前來投資買房的城市，一個社會治安不斷惡化的城市，總有一天會有一個交匯點，而這個點和大溫的房產市場息息相關。
（4） 四年來大溫居民的工資增長約為3-7%, 而油價增長了62%, 房價增長了約100-300%, 這個大溫的經濟繁榮註定只是一個假性繁榮而已。很多人的房子升了2－3倍，可是既然住著, 便無法套現, 最竊喜的, 應該是那些已經套現的炒家, 而老百姓們, 如其他各國的老百姓一樣, 永遠承擔起辛苦的責任。一旦市場的調整期來到，更有甚者，一旦經濟危機或者自然災難來到，大家的生活還是會回到十年前更或幾十年前。
前方不遠處, 鐘聲已經敲響。 市場永遠會如市場的一貫本質， 百分之九十的人用他們的痛苦換來另外百分之十的人的歡樂。
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