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發表評論 評論 (35 個評論)
- 回復 Wuming123
- 斷章取義！這是完全的數據。全國6.6億棟城鄉房屋建築。其中，農村房屋量大面廣，以棟數計占城鄉房屋建築總量90%以上，以面積計佔一半；而城鎮房屋則為4700多萬棟，同時分為住宅與非住宅兩大類。
農村基本上是一棟一戶。城市4700多萬棟，還包括商業建築。如果假設１／３是商業建築（辦公樓），住宅樓也就３０００萬。如果一棟樓平均15戶，也就是不到５億。加上不到5億的農村房，也不到１0億。加上現在農村人口外流，好多房屋都是一兩個老人，甚至都是沒人住。
現在反賊們，喪心病狂！糊弄算術不好的海外白吃。
- 回復 浮平
- 去年2月份就公布的信息，您這晚才傳達，還反過來算出個住2000億人，難怪一驚一咋，專門忽悠咱這種不會算大數據的讀者。
https://finance.sina.cn/2023-02-23/detail-imyhtann8618168.d.html
不過現在某些地方的爛尾樓嚴重，倒是個很難辦的事。不用看數據，看看圖片就驚掉了下巴。
天天驚掉下巴，這得長多少個新下巴呀。。
- 回復 Wuming123
- 你吵啥閑心！市場經濟就是這樣，跑著跑著就跑過頭了。有爛尾樓，才會拉低房價，才能低到，工薪階層也能買得起，回歸住房的本質！要讓炒房的傾家蕩產，三代不敢炒房。房是住人的，不是炒得。要想炒，就去炒股票 。
浮平: 去年2月份就公布的信息，您這晚才傳達，還反過來算出個住2000億人，難怪一驚一咋，專門忽悠咱這種不會算大數據的讀者。
https://finance.sina.cn/2023-0
- 回復 浮平
- 降到你可以多買幾棟爛尾樓？
Wuming123: 你吵啥閑心！市場經濟就是這樣，跑著跑著就跑過頭了。有爛尾樓，才會拉低房價，才能低到，工薪階層也能買得起，回歸住房的本質！要讓炒房的傾家蕩產，三代不敢炒
- 回復 侃趣聞
- 你買房了嗎？還不下手等啥
Wuming123: 斷章取義！這是完全的數據。全國6.6億棟城鄉房屋建築。其中，農村房屋量大面廣，以棟數計占城鄉房屋建築總量90%以上，以面積計佔一半；而城鎮房屋則為4700多萬棟
- 回復 侃趣聞
- 你的認知有問題，如果是市場經濟就不會蓋那麼多了！
Wuming123: 你吵啥閑心！市場經濟就是這樣，跑著跑著就跑過頭了。有爛尾樓，才會拉低房價，才能低到，工薪階層也能買得起，回歸住房的本質！要讓炒房的傾家蕩產，三代不敢炒
- 回復 屠龍刀之原界
- 我看你比桃谷六仙都糊塗！市場經濟的房市就是只要有人高價買，就會不停地蓋，不管是否有人住，直到崩盤為止。這和計劃經濟不一樣！人老糊塗都難免，但是你糊塗到這樣，也是和老拜登有一拼。
侃趣聞: 你的認知有問題，如果是市場經濟就不會蓋那麼多了！
- 回復 侃趣聞
- 一個狗屁不通的毛孩子，不要再挑釁我了！你挺可笑的讓了這麼遠還要和我鬥嘴，別鬧了多看點書這對你有好處的！
屠龍刀之原界: 我看你比桃谷六仙都糊塗！市場經濟的房市就是只要有人高價買，就會不停地蓋，不管是否有人住，直到崩盤為止。這和計劃經濟不一樣！人老糊塗都難免，但是你糊塗到
- 回復 侃趣聞
- 桃谷六仙是你父親嗎？
屠龍刀之原界: 我看你比桃谷六仙都糊塗！市場經濟的房市就是只要有人高價買，就會不停地蓋，不管是否有人住，直到崩盤為止。這和計劃經濟不一樣！人老糊塗都難免，但是你糊塗到
- 回復 浮平
- 僅從邏輯層面系統性的簡單分析一下與中國房地產相關的議題。
首先有幾個可以共識的前提：
1）房地產遇到了大問題，留下來幾千萬棟爛尾樓，房價下跌的現狀；
2）在資源分配問題上，軍事，警方，科研，教育，對外投資等領域的資金配額多半直接來自於稅收，與民生無關，不需要通過與民眾協商，高層決定立法立策就行了，特別是軍事；
3）房地產屬於民生範疇，難以從間接領域改變資源分配，也難以從民生範疇的其它領域，比如醫療等，都屬於吃緊階段。
4）那麼解決房地產問題的資金來源就基本限制在本領域之內；
5）單從大量的爛尾樓分析，大致有兩種選擇，一是完成，二是摧毀。前者的利大於弊（可以展開分析，但暫時沒必要）。那麼就需要大量的資金完成建造和配套設施。
6）民間私企的接盤俠基本不存在。如果以上前提基本共識就往下看為解決爛尾樓問題，變成可用樓已經採取了哪些措施。
根據習總共同富裕的精神，這個資金主要來自於中上層，政府不太會從稅收或者其它領域 subsidize 房地產。
分兩個步驟， 一是 incentive，提供優惠政策鼓勵消費；二是 mandatory，帶有一定的強制性。兩方面基本都遵循政策集中化，資源集中分配，實施地區化，問題由基層解決的方法。
1）流動現有房主的資金流動鼓勵以新換舊，再由政府集中使用，能起到緩兵之計的作用；
2) 流動現有富農富商資金進城買房，騰出農村的宅地，起到一舉兩得的作用；
還有些其它方面的政策優惠，發放 bond，貸款之類不多說了。
以上都不太見效，或者不夠。可能會升級到 mandatory 階段，全面增收房屋維修，各項保險之類的資金。估計只會在數字上有所調整，不太可能免除。 這樣就可以收入大一大筆現金完成爛尾樓，變成低價出售或者分配給低收入高需求的群體。而現有房主並非需要都在同一時期維修。
同時會出現基層無法專款專用，維修的 priority 及在橫向審批方之類的大量公平公正具體問題。
涉及到民生問題，centralized policy and resource allocation always encounter local implementation problems. 就看政府的具體實施指南是否能做到周到細緻，公正合理。
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