高層住宅會淪為「貧民窟」嗎？

現代高層建築的起源可以追溯到19世紀，1883年，芝加哥建造了第一棟磚石承重和框架結構的保險公司大樓，高11層。芝加哥是最早建設高層住宅的城市，同時也是高層建築最先普及的城市，因此人們通常把芝加哥稱為現代高層建築的發源地。

隨著鋼筋混凝土技術以及垂直升降電梯技術的成熟，高層建築已經逐漸普及，成為城市發展的象徵，就連普通老百姓也可以住進高層建築。

如果從城市的發展來看，高層建築的出現對於城市的發展具有非常重大的意義。根據城市發展理論，城市不可能無限橫向擴張，如果城市的面積超過一定的範圍，城市的管理和發展就會產生問題。但是隨著人口的不斷流入，城市又會變得越來越擁擠，土地資源變得越來越稀缺，而高層建築使得城市開始朝著垂直方向發展，使得城市可以容納更多人口，完美解決了城市土地資源稀缺的問題。如今高層建築已經成為城市發展的象徵，一談起大城市，我們最先想到的就是一座座高樓大廈，很多大城市的名片也基本都是高層建築。

如果從居住的角度來看，高層住宅的出現完全改變了人們的居住環境。首先高層住宅完全解決了人們的出行問題，過去的多層住宅基本還需要爬樓梯，如今基本通過電梯就可以上下樓；然後高層住宅使得人們擁有更好的通風、採光、視野，居住體驗比起過去的老房子提升不少。客觀來說，現在的高層住宅確實提升了很多人的居住體驗。

不過隨著房地產行業的發展，如今人們對於高層建築產生了很多質疑，尤其是和人們密切相關的高層住宅。人們對於高層住宅的擔心主要集中在3個方面：

第一，高層住宅容易老化的問題。

其實不管是高層住宅還是多層住宅，隨著時間的推移，都會面臨嚴重的老化問題，當然住房的老化並不是房子本身的老化，不管是過去的磚混結構還是現在的鋼筋混凝土，壽命都在50年以上。住宅的老化主要是樓棟內設備的老化，隨著時間的推移，設備都會逐漸老化，設備老化之後，故障率就會增加，嚴重影響居住體驗，甚至可能會存在一定的安全隱患。

並且從老化速度上來說，高層住宅的老化速度會更快，因為高層住宅設備承受的負擔更大。就拿我們最常用的電梯來說，高層住宅的住戶比較多，同時樓層也相對比較高，電梯運行的里程就很長，相比之下，多層住宅的電梯每天運行的里程就相對比較少。根據我們平時的經驗，機械設備運行的時間越長，承擔的負荷越大，老化的速度也就越快，故障發生的概率也就越高。

不僅是電梯，高層住宅中很多其他設備所承受的負荷也要更大，也和電梯一樣更容易發生老化。設備老化之後必然面對故障頻發的問題，並且還可能存在一定的安全問題。一方面高層住宅的老化會影響居住者的居住體驗，另一方面設備故障也會增加高層住宅的維修成本，加重高層住宅的居住成本。

第二，高層住宅的安全問題。

一直以來，高層住宅的安全問題都是人們非常關心的問題，因為居住在高層住宅中高層的話，在遭遇一些安全問題的時候，會面臨逃生困難的情況，並且很多時候，高層住宅消防救援難度也比較高。

如果居住在6層左右的多層住宅，發生火災或者地震的時候，可以通過樓梯迅速逃離，但是如果居住在幾十層的高層住宅，顯然通過樓梯逃生太浪費時間，會錯過最佳的逃生時機，當然也不可以利用電梯逃生，因為電梯很可能會發生故障，如果借用電梯逃生，可能會被困在電梯裡面。

同時高層住宅的消防救援難度比較高，因為消防救援必須要有與之相對應的消防設備，但是很多城市因為盲目建設高層住宅，很難有與之匹配的消防設備。就拿最常見的消防雲梯來說，目前國內最高的消防雲梯是武漢101米的消防雲梯，現在也只有一些特大城市能夠擁有上百米的消防雲梯，中小城市基本上沒有這樣的消防雲梯，但是中小城市依然有100米左右的高層住宅，消防設備和高層住宅不相匹配的問題增加了高層住宅的救援難度。

第三，未來高層住宅拆遷難的問題。

除了上文提到的兩個問題之外，未來高層住宅還會面臨難以拆遷的問題。未來人們期待高層住宅拆遷可能並不是為了暴富，而是通過拆遷獲得更好的居住環境。因為隨著高層住宅的逐漸老化，居住體驗逐漸降低，同時居住成本也在不斷提高，如果不能通過拆遷改善居住體驗的話，要麼忍受很差的居住體驗，要麼重新購買一套房子，顯然對於剛還完房貸的購房者來說，肯定不願意重新購買一套房子，當然也很難有能力再購買一套新房，因此拆遷就是這些居住高層住宅的業主的希望。

不過未來高層住宅的拆遷將會很難，原因很簡單，拆遷高層住宅無利可圖。過去開發商願意拆遷的理由有2個，其一房地產行業處於上升期，房價處於持續上漲的狀態，假如開發商按照5000的房價拆遷，等賣房的時候，房價可能已經漲到8000甚至更高；其二，過去拆遷基本都是拆多層建高層，這樣才有盈利空間，未來如果拆遷高層住宅的話，只能建設更高的樓層，但是在限高令的規範下，開發商又不能盲目建設高層住宅，當開發商拆遷無法盈利的時候，自然就不願意進行拆遷。

基於以上3個原因，很多人越來越擔心高層住宅的發展前景。因為我們國家的高層住宅發展歷史比較短，基本上沒有過去的經驗可參考。不過歐美髮達國家的高層住宅已經有了很長的歷史，下面我們來看一下歐美高層住宅的現狀。

目前歐美高層住宅的「後遺症」早就已經出現，因此我們會發現作為高層住宅起源地的歐美國家，現在人們主要居住的住宅反而是多層洋房。現在歐美國家除了特大城市因為人口密度的問題確需建設高層住宅，因為高層住宅可以容納更多人口，緩解大城市的人口壓力，其他中小城市基本上很少有高層住宅出現。

並且目前很多歐美高層住宅確實已經淪為「貧民窟」，隨著高層住宅的老化，居住體驗進一步降低，稍微有錢的中產階級基本上都搬到了多層住宅，只有那些搬不起的窮人才會留在高層住宅，並且因為高層住宅的價格持續降低，願意購買高層住宅的基本上也都是經濟條件比較差的家庭，因此現在歐美國家的高層住宅確實出現了「貧民窟」現象。

我們國家作為高層住宅剛興起一二十年的國家，未來是否也要面臨歐美國家正在面臨的問題呢？相信這是很多購買高層住宅購房者考慮的問題，對於購房者而言真的需要擔心未來幾十年的事情嗎？

筆者認為對於現在打算購買高層住宅的購房者而言，還是應該活在當下，目前高層住宅仍然是最適合剛需購房者購買的住宅，屬於性價比最高的住宅。另外從發展的角度來說，隨著技術的發展，高層住宅目前存在的問題都有可能隨著技術的革新而解決；並且從政策層面來考慮，未來高層住宅也會有政策方面的支持，普通剛需購房者根本沒必要太擔心未來高層住宅的問題。

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