倍可親

紐森簽署S.B.9法案:加州人將開始告別「大草坪獨棟」......

作者:8288  於 2021-9-19 04:46 發表於 最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

作者分類:網路文摘|通用分類:熱點雜談|已有18評論

在罷免風波過去2天之後,紐森又著手開始工作了(出來ZUO了)。
周四,他簽署了3項重要的住房相關的法案。加州普通百姓的住房方式和加州房產行業,都將大變天!
01加州S.B.9法案:一塊地4家人住
紐森最新簽署的,也是爭議最大的其中一項法案,即S.B.9寫的是「為房主建造複式住宅,或分割現有住宅地塊提供便利」。儘管有241個城市反對,紐森還是簽了字。


主要內容:
  • 要求城市批准在之前的單戶獨立屋土地上,一分為二

  • 每個小地塊上可建兩個單元建築,即允許在原來僅能建單戶住宅的房產上蓋兩個複式住宅,也就是建造多達4個住房單元

  • 必須批准拆分單戶住宅地塊,以便單獨出售

  • 想分割地塊的業主必須宣誓計劃,將其中一個住房單元作為主要住所至少3年。




從今以後加州的土地,就會被劃分成右圖這樣。根據估計,S.B. 9法案將在加州現有社區基礎上增加70萬住宅!




紐森在在相關聲明中說:「住房負擔能力危機,正破壞全州家庭的加州夢,威脅到了我們的長期增長和繁榮。應對這一危機需要大膽的投資、跨部門通力合作,以及領導人和社區的政治勇氣,來做正確的事情,為所有人建造住房。」
州參議院議長Toni Atkins說:「對許多加州人來說,有個家,租個足夠大的房子給家人,甚至只是能夠住在他們工作的社區,都是個遙遠的夢想。這項法律將有助於縮小差距,使這些夢想成為現實。」



該法案遭到房主和地方政府團體的強烈反對,他們稱該法案「摧毀了獨棟住宅的分區」,「開始終結加州的住房所有權」。在城市的反對聲中,呼聲最大的是認為:SB9法案是以犧牲加州普通民眾的生活質量為代價,來安置遊民,利好房產投機者!這意法案將促使房地產投機者購買房屋以分割地塊,在每個地塊上建造複式住宅並確保租金收入來源。要知道,這項法案的通過,也意味著房地產所有者輕鬆地開發後院小屋,出租給租戶和家庭,並允許獨戶住宅建造小型公寓和公寓。在這項法案通過之前,這樣的做法在加州都是非法的。



「將一個地塊上的住房單元增加四倍,將剝奪孩子們嬉戲的後院,破壞我們城市的樹林景緻,並縮減居民的隱私、光線和空氣。」



加州城市聯盟241個城市在給紐森的信中說,這些條條框框還不足以避免地方控制被削弱的局面,儘管他們也承認負擔能力和遊民問題「是加州城市面臨的最關鍵問題之一」。
聯盟執行主任Carolyn Coleman說新法案「破壞了地方政府負責規劃社區所需住房類型的能力,規避了地方政府的審查程序,壓制了社區的聲音,也沒規定新住房必須是可負擔的」。從城市設計層面來說,這一法案將破壞地方規劃和控制局面


加州單戶住宅銷售價格中位數目前為811,170美元,自去年7月以來增長了21.7%。倡導團體「加州社區建設者」表示,立法者今年批准的立法將有助於縮小加州種族財富差距。在加州,超過60%白人有自己的住房,而黑人只有35%,拉美人約40%。
02加州S.B.10法案:1塊地10家人住

紐森簽署的另一項法案SB10,可以讓地方政府更容易將交通中心附近的地區,重新劃分為多戶住房,每塊地塊最多可容納10個住房單元Twitter上,SB10法案作者Scott Wiener稱紐森的簽署是「我們為住房奮鬥邁出的一大步。城市不應花5年或10年時間來重新劃分區域,SB10給了城市一個強大的新工具來迅速完成這項工作」。



03最新簽署加州S.B.8法案
將《2019年住房危機法》延長至2030年,「加快了住房項目的審批程序,限制了地方政府縮小分區的能力,限制了住房申請的費用增加」。SB8的作者Nancy Skinner在Twitter上說,她的法案確保「加州地方政府不能隨便說'不'或對已符合地方規則的住房增加不必要的拖延」。這些措施還將使加州通過在「靠近主要就業中心的地方建造更密集的住房——這是限制加州溫室氣體排放的關鍵因素」,來更好地應對氣候變化。



雖然這些法都是在兩黨的基礎上獲得通過,但目前引起的爭議和轟動還是很大。
你是支持還是反對?
會對加州房產市場產生什麼影響?你會選擇分割自家的地並出售嗎?


我提供我所明白的是這樣子,州長 Gavin Newsom本週簽署了兩項法案成為法律,有效地結束了全州大多數社區的傳統單戶分區限制。
參議院sb9(第 9 號)和sb10(第 10 號)法案將於 2022 年 1 月 1 日生效,這將使加州人更容易在幾十年來專門為單戶住宅保留的房產上建造一個以上的住房單元,並使城市有更大的靈活性在公共交通附近的社區放置小型公寓大樓。
儘管這些法律代表了緩解該州住房危機的兩種新方法,但專家表示,這兩種方法都不太可能產生完全解決問題所需的單元數量。這個sb9 housing Law 法案和住宅後院ADU 是無關的。這是解釋現在都市土地分區,未來朝向不再同意空地只蓋single-family zoning in California,Single-family zoning refers to a residential area where only one housing unit can be built on a given parcel of land. 獨立屋法案起頭是以"人權法案",發起與灣區Berkely, 目前已經公投完成,自2022年ㄧ月開始實施,另外San Jose 也預計跟進。Berkely 是1916年全美第一個以白人區分別於有色人種的都市土地分區法案(in a racially motivated effort to keep people of color out, as white families could more easily afford such homes).,當有色人種要進入社區 ,申請銀行貸款時,銀行會以這個法案限制阻撓。這個現像今天仍然存在。州長簽署的新法案並不是現有獨立屋開放改建為四樓,It allows property owners to split a single-family lot into two lots and place up to two units on each, creating the potential for up to four housing units on certain properties that are currently limited to single-family houses,而且在灣區只限於在地鐵沿線才能改建為四樓公寓樓,新法案它允許業主將單戶住宅分成兩塊,每塊最多放置兩個單元,從而在某些目前僅限於單戶住宅的房產上創造最多四個住房單元的潛力,但是並不是針對現在已存在的社區區域內,專家表示,絕大多數現有房產和社區不會受到影響。
加州參議院第 9 號法案是兩項新法律中爭議最大的一項。它允許業主將單戶住宅分成兩塊,每塊最多放置兩個單元,從而在某些目前僅限於單戶住宅的房產上創造最多四個住房單元的潛力。
●根據新法律,加利福尼亞州的市和縣將被要求批准符合特定規模和設計標準的開發提案。根據新的州法律,如果有人選擇將他們的財產分成兩個地塊,則每個新地塊的面積必須至少為 1,200 平方英尺。
●擬議的項目或財產分割不能導致租戶在過去三年內佔用的經濟適用房或租金管制住房或市場價格住房的拆除或改建。根據該法律,列為歷史地標或位於歷史街區內的房產禁止進行新的開發。
根據該法律創建的任何單元都不能用於短期租賃。根據法律,它們的租期必須超過 30 天。
●房主或房東可以通過當地司法管轄區申請升級他們的房產,但前提是他們計劃住在該房產上。
業主必須簽署一份宣誓書,聲明他們將在分割財產或增加額外單位後,將其中一個住房單元作為主要居所居住至少三年。
●任何根據 SB 9 創建的新單位只能用於住宅用途,有關最大平方英尺、建築高度和停車位的當地規定,根據這項新法提出的提案必須遵守當地市縣制定的客觀分區和設計審查標準。
●參議院第 10 號法案簡化了地方政府重新劃分公共交通附近或城市地區社區的過程,以增加密度,每個物業最多可容納 10 個單元的公寓大樓。新立法還允許城市繞過《加利福尼亞環境質量法》規定的冗長審查要求,以幫助降低成本和項目獲得批准所需的時間。



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發表評論 評論 (18 個評論)

回復 人間的盒子 2021-9-19 10:48
可以建又沒非要建,不同意自己不建就可以了嘛。給人個選擇有什麼關係呢。
回復 NO_meansNO 2021-9-19 12:10
溫水煮靑蛙,私人房產不再是業主不可侵犯的城堡,複式建築慢慢地演變成集體宿舍的前奏,以後打麻將不怕缺人手,加州人民公社好,就是好。
回復 SAGFS 2021-9-21 01:17
國內大學教授騷擾女生遭舉報 露骨聊天記錄流出(組圖) [複製鏈接]

發表於 剛剛 | 只看該作者
" 生態哲學 "

===畢竟不是一個上市公司老闆, 只是普通教師沒多少錢又沒什麼回報如入黨提乾等權力.
回復 SAGFS 2021-9-21 01:20
===數年前, 一中國浙江人陳天橋搞" 退市捐助法"以後落戶美國,繼而買了大豪宅, 說是捐助美國大學實際也是一種投資移民, 大大快步於其他幾個浙江佬...網上都有披露
回復 SAGFS 2021-9-21 02:05
新聞評論:解放軍軍機動作頻頻 兩岸軍事對峙日趨緊張

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1 回復 舉報        編輯        [ 7樓 SAGFS ] 發表於 2021-9-21 02:04
    ===這一類戲, 起碼還得演上七八年一直到元老宋平等走掉為止...( 這一類戲, 起碼還得演上七八年一直到元老宋平等走掉為止. )
回復 SAGFS 2021-9-21 02:21
新聞評論:蔡英文寄語在美台僑 本土與大中華主張正面交鋒

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1 回復 舉報        編輯        [ 3樓 SAGFS ] 發表於 2021-9-21 02:20
    ===台灣當局採取曖昧手法" 以獨逼統 ", 當然還得再觀察七八年等結局 ... 至於台灣前總統李登輝遺體是否最後真安葬在日本, 而留在台灣的只是一個衣冠墓 ?!  如屬實,類似早先葬在美國的宋美齡, 說實的,他們還是內心顯然擔心台灣最終會守不住,至少起碼大局反覆會起根本變化...
回復 SAGFS 2021-9-21 03:03
非法越境人潮再現 特朗普:美國正迅速成為人類糞坑 [複製鏈接] 發表於 1 小時前 |
The New York Post


發表於 1 秒前 | 只看該作者
===那是主要秀給中國看的...那是主要秀給中國看的...

問題是到美國以後, 是否真有工作機會給他們呢 ?  

回答是否肯定 ?
回復 SAGFS 2021-9-21 03:12
人生沒有偶然 一切皆已註定

作者:春風又綠  於 2021-9-19 05:51 發表於

SAGFS 2021-9-21 03:10
    ===自相矛盾哦...

    既然已是" 註定 ", 又何來什麼"自己修來"的呢?

    自己都不相信哦, 哈
回復 SAGFS 2021-9-21 03:13
===此人玩第二輪刺激,$3萬年收入以下的定為沒資格,因為不必交稅. 顯然是一種退稅行為.
回復 SAGFS 2021-9-21 03:18
新聞評論:金正恩擴編「後宮」?傳朝鮮海選正妹、俏寡婦

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1 回復 舉報        編輯        [ 19樓 SAGFS ] 發表於 2021-9-21 03:17
    ===此手法多年前也同樣實施大陸某些高官哦, 他們泄露了不該講的對朝策略的機密. 如今還被關著...
回復 SAGFS 2021-9-21 03:23
新聞評論:毛澤東耿耿於懷一輩子的林彪「反信」

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1 回復 舉報        編輯        [ 10樓 SAGFS ] 發表於 2021-9-21 03:22
    ===此時此刻的歷史上的紅軍已處於窮途末路了, 著名的西安事變才使得九死一生, 由3萬變百萬. 繼而再通過土改手段最後奪取了政權, 就這麼簡單.關鍵這" 兩步 "毛確實走對了.
回復 SAGFS 2021-9-22 01:03
新聞評論:劉亞洲:情感與慾望的戰爭,軍人、愛與性

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1 回復 舉報        編輯        [ 17樓 SAGFS ] 發表於 2021-9-22 00:58
    ===( 接上頁 )而連里錢副連長( 浙江人 )和李排長( 安徽人 )僅僅幾個星期就去理一次(頭髮明顯不長),  到時陸每次都為他兩還倒貼香煙呢 . 遺憾的是趙指導員不抽煙的,但在副連長和排長努力之下,給陸年底" 嘉獎 "或三等功, 反正是一個獎勵具體哪一個已忘. 由於陸家庭出身成份是"小業主", 指導員還是沒敢(寧左勿右,除非有大的好處)給他入黨,更不用說提幹了, 三年就讓其退伍了......

1 回復 舉報        編輯        [ 16樓 SAGFS ] 發表於 2021-9-22 00:56
    ===還清楚記得那個浙江麗水地區的255部隊(代號636)在1975年那批入伍的有一新戰士叫陸新生來自江蘇大豐縣,當時在新兵連時候他明顯很懂事,看見關鍵幹部就常遞送香煙上前. 一個月後分配到了油料班屬於好工種( 除了駕駛班, 當時已滿員 )主要一是輕鬆,二是每月有補貼之外,還有水果罐頭額外營養提供.  當時連隊幹部戰士都不上街頭理髮的,都是某個戰士業餘解決了.陸新生仍舊很"懂事", 普通戰士幾個月理一次,即使不抽煙的到時也得去部隊小賣部買上一包帶著. (接下頁) ... ...
回復 SAGFS 2021-9-22 04:57
新聞評論:劉亞洲:情感與慾望的戰爭,軍人、愛與性

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1 回復 舉報        編輯        [ 19樓 SAGFS ] 發表於 2021-9-22 04:56

    ===劉將軍舊文"英雄軋姘頭追認一等功"之類文章可能感興趣的不多.不如吃飽飯沒事做寫些震撼性封殺型的,例如"炮決足球隊".當時抽調上越南前線的上海虹口區業餘足球隊,網上有人暗示是司令員秦基偉圈"上海",上海具體單位又是誰圈的呢? 抽調公司還是工廠或其它行業,男的還是女的上去作試驗? 當時軍委項目"和平年代是否能適應突然來的戰爭"? 這是一大謎點; 二謎是到底該足球隊伍數量是十來個還是二三十個? 第三謎則為重要當時被圈定後足球隊員們是否作了"反抗"? 還有他們的家長是否同意呢? 如果沒有一點反抗,至今為何從未作過該有的正面宣傳呢 ? ... ...
回復 SAGFS 2021-9-22 07:30
輕信微信朋友群 加州華男慘了(圖)
2021-09-15 08:47

華坑華
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===華坑華,40年境內外常見現象...
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回復 SAGFS 2021-9-23 03:14
習近平明示 地產商治港年代一去不復返?(圖)
2021-09-22 05:26


香港有的是空地
6樓
===香港有的是空地, 如同美國空地也很多.
2021年09月23日 03:11
回復 SAGFS 2021-9-23 05:16
一個簡單反思 | 中概股被低估的深度邏輯,AFRM/UPST/SOFI/LX商業模式對比,這就是資本市場的殘酷法則

評論 (1)|發表評論

引用
3 0
[ 2樓 遊客 (2600:1700:x:x:e65d) ] 發表於 2021-9-23 05:14
    ===那你為何一直不入呢如真是低估的話 ?! 卻要人家去入.
回復 SAGFS 2021-9-25 23:42
快訊!孟晚舟已搭機離開加拿大 正在返回國內途中(圖) [複製鏈接] 世界新聞網

===貓抓逮住了老鼠, 但不咬死, 反反覆復在貓爪子下一直逗弄了三年才最後放其走.

高科技蘋果仍舊是霸主.
回復 SAGFS 2021-9-28 03:35
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31樓
===李訥批過鄧哦... 鄧又從來不信宗教,軍人打天下出身.

國會先後扶持他們上台的,延安後期扶上了毛 ; 后又扶鄧上台. 其中國結局最後其實一個樣. ......
2021年09月28日 03:27

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