拒付5月房租 全美租金罷工運動大爆發 數萬灣區民眾公開表態：沒錢 我不交!

美西時間2020年5月4日，根據CBS NEWS報道，隨著許多州對房客的臨時禁止驅逐令將在幾周內到期，美國各地成千上萬的人呼籲各界人士取消房租和抵押貸款。

專業人士表示，這是一場不尋常的租金拒付交行動，根據幾家房地產公司的一項調查，三分之一的租房者在4月份沒有按時交房租，一半的人表示他們在5月份無法全額交房租。

新聞來源：CBS NEWS

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灣區租戶組織發起的拒付房租活動

「5月我們付不起房租怎麼辦？那我們就不付！」這是灣區奧克蘭一個租戶組織在5萬張明信片上發出的信息。

據抗議活動的組織者稱，灣區1.5萬名居民表示，將在5月1日不交房租。在洛杉磯，罷工者聚集在市政廳附近，要求地方官員暫停支付租金、抵押貸款和公用事業費用。

「我從事法律工作40多年了，從來沒有見過這樣的事情！」住房律師、紐約市法律服務中心(Legal Services NYC)前負責人安德魯·謝勒(Andrew Scherer)說。

不僅是租客，這種壓力甚至波及到了房東。紐約一位主要的房地產開發商表示「對於這場潛在的租金罷工，我非常擔心，因為一旦大家都不付房租，會對我們造成巨大的影響。」

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這是一場不同尋常的房租拒付行動

這場新冠疫情下的罷工與典型的租金罷工不同，一般的租金罷工，租戶可以根據特定的要求來扣繳租金，比如緩交或者分期等，而這次的租金罷工，影響範圍更廣，而且是由一種更基本的需求驅動的——人們沒有錢。

根據幾家房地產公司的一項調查，三分之一的租房者在4月份沒有按時交房租，一半的人說他們在5月份無法全額交房租。

在洛杉磯，42歲的墨西哥玉米卷攤販丹尼爾加西亞(Daniel Garcia)自從該市在3月初關閉了食品攤販以來就一直失業。

今年4月，他告訴房東，他無法支付與妻子和10歲女兒合租的一居室公寓的1500美元租金。

「我以前從來沒有停止交房租，」加西亞說。「工作和收入是我的支柱，我每天都在勉強維生」，他說他在找其他工作，但一直沒找到。「我所有的錢都花光了，我不知道該怎麼辦。」

南加州大學(University of Southern California)上周的一項研究顯示，超過一半的洛杉磯居民失去了生計。

租金罷工不僅涉及租房的人，一些房主也同樣面臨問題，越來越多的房主逃避他們的抵押貸款支付。

據住房數據提供商Black Knight的數據，截至4月30日，近400萬人(約佔抵押貸款持有人的7%多一點)申請了住房貸款減免。

這一數字較3月初大幅上升，當時只有不到15萬筆抵押貸款獲得了延期。

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租戶缺少政策支持

大都會藝術博物館住房委員會(Met Council on Housing)是租戶權益組織夏皮羅（ Andrea Shapiro）表示：「從居家禁令一開始，我們的熱線就從每天的騷擾事件變成了『我付不起房租，我的室友走了，我該怎麼辦?』」。

夏皮羅說，自從州政府開始執行這項政策以來，該組織的電話數量幾乎增加了一倍，每天有多達40名租戶打電話來諮詢租金問題。

美國國會今年迄今推出的四項金融救助計劃為大大小小的企業提供了資金，提高了新失業者的失業救濟，並向美國公民提供了現金補助。然而，立法者們還沒有為全國1.08億租房者提供幫助。

「人們根本付不起錢，人們支持和團結起來進行廣泛的政策改變，」住房律師謝勒說。

加州社區賦權聯盟奧克蘭辦公室主任卡羅爾·法夫(Carroll Fife)說:「當人們重返工作崗位時，他們拿不到工資，但仍有租金要付。」「在加州，房租已經太高了。州長(現在)通過了暫緩驅逐令，允許在6月份進行驅逐。」

法夫說，該組織正在與灣區奧克蘭地區約30棟建築的居民合作，這些居民正在為5月份的不交租金做準備。

許多住房倡導者支持《租金和抵押貸款取消法案》(Rent and Mortgage Act)，這是明尼蘇達州眾議員伊爾漢奧馬爾(Ilhan Omar)今年4月提出的一項議案，將暫停支付租金和抵押貸款。他們還說，根據他們處理突發公共事件的廣泛權力，州長有權暫停支付款項。

圖源：CBS NEWS

69歲的華裔陳秀康（Xiu Kang Chen）是一名餐館工人，在他居住的大樓里活躍了20年，他第一次也參與租金罷工。

他說：「新冠病毒大流行在經濟上影響了我們。」

禁驅逐令5月將到期 這將變成公共安全問題

雖然美國有一半以上的州已經暫停或推遲驅逐，但法律專家認為這只是暫時的解決辦法。

哥倫比亞大學法學院(Columbia University Law School)教授艾米麗·本弗(Emily Benfer)說，「這些暫停措施都沒有免除租戶支付租金的義務。」很多州的驅逐令將於5月中旬到期。

「這些確實是權宜之計，」研究住房對公共衛生影響的本弗說。她說，除非各州在住房方面投入更多資金，包括為租房者和抵押貸款人提供支持，否則新冠疫情可能會困擾他們多年。

"就在流行病曲線趨平之際，我們將看到房市危機的高峰，以及隨之而來的公共安全後果，"本弗說。「如果我們現在不從住房的角度進行干預，我們知道整個社區都會受到影響。」

事實上，一些租房者認為，租金罷工是應對醫療緊急狀況的一種謹慎之舉。明尼阿波利斯市的租戶瓦妮莎·德爾·坎波·查孔(Vanessa Del Campo Chacon)表示，她所在的明尼阿波利斯大樓里的38名租戶一致決定在4月和5月不交房租。

「我們社區的大多數人現在都不工作。這就是我們決定不付房租的原因，」她說。「處於衛生緊急狀態這一簡單的行為讓我們看到了我們現在的需求和未來可能的需求。」

結語

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