矽谷房價突然瘋了!加價68.4萬美元才搶到

京港台:2023-3-21 02:28| 來源:大洛杉磯LA | 評論( 12 )  | 我來說幾句

矽谷房價突然瘋了!加價68.4萬美元才搶到

來源:倍可親(backchina.com)

  

  就在人們都認為房價正在下跌的時候,矽谷的房價已經開始了報復性反彈,2021年那種搶房的風潮再次出現,一些房子剛上市就被搶走,許多房子都要加價30萬至50萬美元不等,還搶不到。

  矽谷這棟豪宅2月6日上市,掛牌價398萬美元,一個月後被人以420萬美元拿下,溢價了22萬美元。

  加價22萬美元搶到了房子,還是比較幸運的。

  

  Sunnyvale這棟僅1788平方英尺的房子,2月5日以250萬美元掛牌銷售,3月14日以281萬美元成交,溢價31萬美元。

  

  Belmont這棟面積為2250平方英尺的房子,2月10日以237.8萬美元掛牌上市,一個月後以283.8萬美元成交,溢價46萬美元。

  

  還有San Jose這棟房子,2月1日以226.8萬美元掛牌上市,3月3日以295.2萬美元交易,溢價達到誇張的68.4萬美元,這個錢可以在加州很多地方買多一棟房子了。

  除了加價以外,從上面的成交日期可以看出,大多數都在1個月左右的時間完成交易。按照一般程序,單單銀行審查貸款就可能需要2到3周的時間,只有全款交易才能在如此短的時間裡完成交易。

  銀行倒閉

  錢不如拿去買房?

  這波報復性的搶房是很多人沒有預料到的,就連許多房產中介也沒有想到,出現這種情況有兩種原因。

  其中最主要的原因是國際買家迅速增加,這些國際買家都是拿著大筆的現金入市的,國際金融市場震蕩,有錢人都把錢紛紛轉到美國來避險,房產作為固定資產,是避險的最好方式。

  除了房價在漲,比特幣和黃金也在漲。

  其次,矽谷銀行倒閉,對矽谷居民的衝擊相當大。一個偌大的銀行短短几天就倒閉了,錢存在銀行是如此危險,還不如拿去買固定資產。至於買房後房價若暴跌帶來的資產損失?從長遠來看這只是短期的,只要矽谷創新的生命力還在,矽谷的房價就永遠都有上漲的空間。

  洛杉磯

  好房依然要加價才能買到

  事實上,好房從來不愁賣!網上所說的房子降價,主要是偏遠地方的投資房價格下降,而真正的剛需房,或者說是學區房,從來不愁賣,至今仍然需要加價。

  

  比如羅蘭崗這套面積1400平方英尺的房子,1月27日掛牌上市價格為76萬美元,最終以80萬美元成交,也是溢價4萬美元。

  

  聖蓋博這棟房子掛牌價為79.99萬美元,最終以88萬美元成交,溢價8萬美元。

  

  天普市這棟房子,掛牌價為75萬美元,成交價為83萬美元,也是溢價8萬美元。

  需要注意的是,這都是最近一個月的的成交記錄,也是被認為房價下跌期間的交易記錄。這充分說明,在某些地方房價下跌的時候,洛杉磯華人區的房價仍然堅挺,真正成交價比掛牌價還低的房子,少之又少,即使沒有加價也大多數是以掛牌價成交的。

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