一場恐怖的騙局 正在全中國各大城市蔓延...

京港台:2022-8-23 04:30| 來源:樓市黃大大 | 評論( 29 )  | 我來說幾句

一場恐怖的騙局 正在全中國各大城市蔓延...

來源:倍可親(backchina.com)

  

  作者:夏蟲

  如果你有親戚朋友要買房,這篇文章一定要轉發給他,避免上當,分分鐘損失上百萬。

  一場針對二手房的恐怖騙局,正在蔓延全國多城樓市!

  從到中西部的成渝,長三角的紹興、麗水、寧波,廣西南寧,再到東北的大連......

  作案手法隱蔽,傷害極大,很難追回賠償。

  所有賣房人,切記小心再小心!

  因病返貧很常見,但你聽說過賣房返貧嗎?

  浙江的老陳,萬萬想不到自己有一天,會深陷這樣的詐騙案例。

  今年年初,正是市場走涼的中場,為了方便小升初的女兒讀書,老陳急著把自己300萬的房子掛出置換。

  熬了半年後,終於有一位中介替客戶前來諮詢。

  出手闊綽的買家非常豪氣,在這個節骨眼上,一分錢都沒有還價,而且還趕在一周之內,完成了幾乎所有的流程——

  交90萬首付、簽買賣合同、房產過戶。

  事情順利得如有神助。老陳狂喜:接下來的三個月,只要坐等210萬尾款交上就好。

  沒有想到的是,就在這時出事了!

  在多次拖延後,後續的210萬竟然沒了聲響。曾經「闊綽」的買家,如今也在他面前可憐兮兮地坦白:

  我就是個代持的,圖個萬把塊錢,名下啥都沒有。

  這意味著,哪怕起訴成功,也追回不了任何東西!!!

  為什麼會這樣?

  晴天霹靂之下,老陳還知道了事情演變有多離譜:

  房子已經被抵押出去,代持人名下全是債務,比賣房被騙的自己還慘。

  人到中年,40多歲的老陳無奈把年邁的父母送回老家,一家人擠在狹窄的出租屋裡,每日祈禱警察能夠早日追回贓款。

  而這樣的凄涼一幕,已經在重慶、浙江、江蘇等多地發生,無數房東上當受騙。

  光是在江浙地區,這樣的二手房中介詐騙事件,就涉及了300多套房子,超6億元。

  

  幾百個家庭,只是賣了個房,他們的人生卻突然就遊走在分崩離析的邊緣。

  這種新型騙局,有何恐怖之處?

  仔細拆解后我才發現,其手法相當聰明,可謂深諳了人性的弱點。

  詐騙團伙的手段,可以拆解成幾個步驟。

  第一步:尋找房源,跟二手房東接觸。

  這些人一般會扮演有錢的大老闆,或者是富裕的外地人,出手大方,極少還價,以此騙取房東的信任。

  他們會利用一些賣家的心理,偽裝成心水的買家,非常難得。

  而急於賣房的房東,會被盯上,成為首要目標。

  第二步:找到名下沒有資產,信用較好的代持人。

  這些代持人,一般都是騙子找來的發小、熟人、同學甚至親戚。

  被盯上的,一般都是學歷低,收入低,沒有徵信問題的「豬仔」。有媒體報道,這些人大多來自雲南、貴州等地,屬於外地務工人士。

  

  圖源:重慶天天630

  還有些詐騙團伙,直接在互聯網發布「招聘啟事」,用大筆酬勞做誘餌,讓這些「豬仔」提供自己的資料信息,出賣信用。

  

  代持人「豬仔」對法律一知半解,只是謹記:

  少聽不問多簽字,一個流程走完,幾萬塊就能到手。

  

  圖源:重慶天天630

  這個時候,騙子們就會告訴房東:

  我是外地人/我名下房子太多/這套房子是買給表弟的等等話術和借口,讓他們放心跟代持人簽約。

  當然,房東這個時候還是有點擔心,但經不住騙子的糖衣炮彈——

  「你行個方便,我也不跟你砍價了,你說多少錢就多少錢。」

  急著用錢的房東,也就讓步了。

  第三步:正常走流程買房。

  接下來,就是一切正常的買賣步驟:

  跟房東簽訂二手房買賣合同,支付首付款,辦理銀行按揭面簽,再將房屋過戶到指定的「代持人」名下。

  到這裡,一切都還是正常的。

  一般到這個時候,沒什麼經驗的房東也就開開心心,拿著首付款,坐等尾款撥付。

  然而,接下來就是最重要的一步!

  峰迴路轉,套路來了!這也是能讓90%的新手賣家踩坑的一步。

  終於來到了騙子的終極操作。

  第四步:撤銷按揭/實際沒有辦理按揭,用房產證抵押做經營貸

  這一步,不同地方的詐騙團伙的操作還不太一樣。

  在監管比較完善的地方,騙子們會以節省手續費為理由,提出自己到銀行辦理按揭;

  在浙江紹興等地,二手房交易的流程跟常見的不太一樣,是先過戶再申請貸款,因此中介如果不可靠,就很容易出現風險;

  而在重慶,部分騙子會在申請完按揭后,偷偷跑去銀行撤銷按揭貸款。

  在重慶的案子里,銀行人員表示,他們跟賣家不存在借貸關係,只對買房人負責。因此,在銀行按揭同意書下來以前,買房人撤銷按揭,銀行是不能拒絕的,同樣,他們也沒有告知賣方的義務。

  這就是部分地方二手房資金監管的一大漏洞。

  要知道,在天津等監管更為嚴格的城市,房管局會在銀行設立二手房資金監管賬戶,確保過戶和抵押在同一天完成。

  賣家一日收不到全款,買家就一日拿不到房產證。

  總而言之,鑽到了漏洞的騙子們,會把已經過戶的房產抵押給別的金融機構,一般是地方審核比較鬆散的農商行,或者是民間借貸機構,獲得大筆貸款。

  紹興騙局中,就有不少賣家的房子被挪用抵押,不少抵押貸款竟然高於房屋價格的七成。

  例如,龍湖西苑268萬的一套房子,抵押金額竟然去到了215萬,遠遠高於未還尾款。

  

  事情到這兒,還不算完。因為,割完這一波,還有第二波:

  騙子們會拿著房子和「豬仔」的資料辦理一切能拿到錢的貸款,大額信用卡、經營貸、裝修貸等等,將房子的最後一點價值榨乾為止。

  至此,代持人也陷入了萬劫不復的境地。

  我見過最離譜的一個家庭是,通過好友介紹,一家人幾乎全部代持,共計8套房子......

  

  可悲!可嘆!

  目前,重慶的這個團伙已經被抓獲,但是類似的騙局還在全國上演。

  

  例如,昆明、桂林、大連等地都有網友分享自己類似的遭遇。

  

  在這場騙局裡,儘管買房人起訴,一定會勝利,但是因為代持人名下沒有錢,所以房款也很難追回。

  類似的二手房資金監管不到位,已經被人詬病已久的「先過戶,后付款」的方式,也在不少城市普遍存在。

  因此,普通賣房人一定要打起十二分精神。

  首先,一定要選擇大中介進行二手房交易,這些中介相對而言更加規範,出了事情也更好追究責任。

  其次,交易的時候,一定要有交易雙方本人在場,核實買房人的身份,聽到「代持」,「親戚買房」等奇怪的用詞,一定要保持警惕。

  最後,房東一定要等到對方拿到按揭貸款的貸款承諾函才去過戶,過戶之後,更是不能輕信中介,要時刻緊盯後續流程有沒有按照銀行按揭貸款流程走。

  記住:一刻沒有收到尾款,就一刻也不能放鬆。

  另外,如果身邊有人招呼你,給你一個賺錢的好活,例如簽名代持,千萬不要相信。否則,很容易攤上大事兒。

  如果你身邊也有親戚朋友想賣房,一定要轉發給他!多一個人看到,就少一個受害者!

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