美華人區房價開始暴跌,降價18萬美元也賣不出

京港台:2022-6-16 06:49| 來源:大洛杉磯LA | 評論( 19 )  | 我來說幾句

美華人區房價開始暴跌,降價18萬美元也賣不出

來源:倍可親(backchina.com)

  在美聯儲一再提高利率之後,房價開始呈現跌勢,不僅去年那種蜂擁搶房的現象消失,而且許多房子掛牌一個月都賣不出去,如今正不斷降價,有的降價幅度高達10萬美元以上。

  據《世界日報》報道,華人張女士看中了亞凱迪亞(Arcadia)的一棟學區公寓房,目前開價67.4萬美元,比Zillow的估價還便宜4萬美元。在以往,這個社區的房子很少低於70萬美元。當時她看了以後並不太滿意,就沒有出價。

  令人想不到的是,過了幾周,這套房子再降2.4萬美元。張女士立即聯繫房產經紀,希望把握時機將這棟房子拿下。

  事實上,降價的不僅是亞凱迪亞,其他華人區的房子也在紛紛降價拋售,比如鑽石吧和核桃市的一些房子,上市一個月都賣不出去,紛紛降價,有點降價幅度超過10萬美元。

  

  比如鑽石吧高中附近的這棟房產,5月7日開價118萬美元,20天後自降5萬美元,現在已經6月14日了,仍然顯示For Sale,說明還沒賣出去。

  

  同樣鑽石吧的另一套房產,5月6日掛牌價120萬美元,6月2日自降到109.9萬美元,降價10萬美元。

  

  核桃市的這棟房子,5月7日掛牌價186萬美元,5月31日價格調整為168萬美元,降幅達18萬美元。

  

  同樣降幅的還有鑽石吧的這套房子,5月12日掛牌價170萬美元,沒到2個星期就降11萬美元,不過至今仍然顯示For Sale,說明還沒有人進入交易程序。

  原因

  利率漲太多承受不起

  美國去年搶房的情形令人印象深刻,在華人區更是如此,許多人甚至連房子都不看就閉著眼睛搶房,與如今的房產交易的冷清形成鮮明對比。

  其中最主要的原因就是利率的上調,去年的這個時候,30年房貸的利率約在2.7%左右,這個利率遠低於美國的通貨膨脹率,許多人都蜂擁而至搶房。

  而如今的利率已經漲到5.4%左右,這個利率甚至比4年前房價低谷時還高,讓人不敢輕易貸款買房。比如上述鑽石吧高中附近的房產,按照降價后的113萬計算,加入20%首付的話,需要付22.6萬美元。餘下的款項,如果按照去年2.7%的利率,每個月需要付3667美元按揭。可如果按照現在5.4%的利率,那麼每個月需要付5076美元按揭,每個月的差額高達1409美元,這幾乎相當於多貸了一套房。

  所以,在目前的大環境下,房產交易遇冷也是必然的。這一波利率上調,也可以讓滾燙的房市冷靜下來,回歸到正常的價位。 

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