房地產出現泡沫后 還想保房價的國家結局…

京港台:2019-12-15 14:14| 來源:騰訊 | 評論( 10 )  | 我來說幾句

房地產出現泡沫后 還想保房價的國家結局…

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  縱觀房地產發展史,在房地產出現泡沫后,還想保房價的國家有二個:一個是上世紀80年代的前蘇聯,另一個是近些年的辛巴威。這兩個國家都出現過房地產泡沫,但政府都試圖通過保房價來應對潛在的房地產危機,其結果是蘇聯在1990年解體了,至今俄羅斯一年的GDP僅相當於廣東省這麼多。而辛巴威為了保房價,現在辛巴威的錢比手紙還不值錢,經濟徹底崩潰,民不聊生。

  

  而相對於不願意保房價,甚至主動去刺破房地產泡沫的日本和美國,在房地產泡沫破裂后,不僅國民生活質量沒受到影響,若干年後經濟還恢復到正常水平。對於日本房價泡沫破裂,是日本央行連續上調利率給刺破的,主要是避免長期低利率,對金融體系構成衝擊。

  而美國發生次貸危機時,房價大跌,雷曼兄弟公司等一大批金融機構倒閉,美國並沒有力撐房價,而是力圖保衛美國經濟。迄今為止,美國和日本仍是世界最發達的國家之一。

  可能有人會問,為什麼房地產出現泡沫后,保房價的國家經濟常常以崩盤而告終,而不保房價的國家經濟才會得以迅速恢復呢?我們歸納主要原因有三:

  第一,保房價是需要央行發行更多的貨幣去維持的,這意味著央行要發行大量的鈔票,銀行要放出天量的信貸。這麼做的結果是,房價是保住了,貨幣卻急劇貶值了,國家信用就會出現問題。正是因為當年蘇聯是保房價,所以盧布在國際上是沒什麼信用的,人們喜歡持有美元,試想一個國家連信用都發生問題,又怎麼可能迎來經濟的大騰飛呢?

  第二,保房價的代價是,大量資金都流向房地產領域,而實體經濟由於缺乏資金的支持,而出現較大的衰退,這就會導致經濟結構的嚴重失衡。不管是當年的蘇聯,還是辛巴威,都是希望發展房地產業,來推動經濟的發展。但是,還沒有哪個國家在沒有實體經濟支持之下,靠發展房地產業而興盛的。

  因為保房價就要不斷灌入資金,這使得泡沫越吹越大,實體經濟越來越虛弱,最終不堪一擊。所以,保房價是條不歸之路。所以,當年日本和美國不保房價,自此之後發展高端製造和高科技領域是完全正確的。

  第三,要想保房價,貨幣政策一定要寬鬆,市場一定要流動性泛濫,才能將房價給穩住。但實際上,這麼做所付出的代價是,物價飛漲,民不聊生,甚至社會動蕩。所以,別看房地產出現泡沫,如果保房價只能換來短期的安寧。

  但是,像蘇聯和辛巴威印出來的鈔票都是不可控的,還有一部分流向了商品市場,導致惡性通脹。所以,蘇聯為了保房價解體了,而辛巴威保房價,導致本國貨幣大幅貶值,那邊發工資都要用大麻袋去領。

  在現代社會裡,面對房地產出現泡沫,多數國家是任由其破裂,並且儘可能的保護好自己的金融體系和經濟少受衝擊。這樣才能有機會東山再起。而如果一味的要保房價,不僅是貨幣貶值,信用發生危機,而且經濟也會衰退,物價也會上漲,也就是舊的經濟問題沒解決,新的經濟問題又增加了。顯然,這樣不划算的事情,多數國家的央行是不願意去乾的。

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