大陸房企綠地再爆欠債停工 資金鏈吃緊?

京港台:2019-12-7 06:44| 來源:DJY | 評論( 4 )  | 我來說幾句

大陸房企綠地再爆欠債停工 資金鏈吃緊?

來源:倍可親(backchina.com)

  大陸龍頭房企之一的綠地集團武漢的一個項目被曝出因欠債停工,引發外界對集團資金鏈吃緊的猜測。

  據《長江商報》報導,位於武漢和平大道的綠地青山香樹花城日前被曝出已經停工。據工地工作人員透露,施工方華仁建設集團不再為其墊資施工。

  而在不久之前的11月11日,綠地旗下、號稱「華中第一高樓」停工的消息已經引發了業界關注。當時,一份中建三局的「催款函」流行網路,該《工程聯繫函》表示:「因業主欠付我司巨額工程進度款,已造成我司資金無法正常周轉,被迫即日起對項目實行全面停工」。而欠債方正是武漢綠地中心。

  時隔不久,華仁集團也因被欠款上演了相似的劇情。報導表示,從種種跡象來看,綠地青山香樹花城項目早已停工。

  

  外界由此認為,綠地集團陷入了財務窘境。

  身為大陸十大房企之一的綠地集團今年以來數次傳出了負面消息:裝修粗糙、一房三賣、被官方點名,另外,因項目停工被追債,子公司甚至成了「老賴」。目前,綠地集團旗下已有數家子公司因拖欠工程款被列為失信被執行人,包括綠地合肥置業、綠地長春置業等。

  面對外界認為資金吃緊,綠地並沒有放緩拿地,數據顯示,今年前三季度,綠地在全國共獲取82個土地項目,新增權益建面積2623.52萬㎡。對此,綠地方面表示:「房企拿地就是存糧,企業要發展肯定要拿地。」

  和綠地相反,今年,恆大、融創等龍頭房企接連表示「停止拿地」。相比之下,綠地卻反其道而行之,仍在不斷買買買。

  報導認為,一直以來,房地產都崇尚高周轉模式,但隨著樓市寒冬的來臨,高槓桿模式逐漸失靈。

  房地產研究機構克而瑞11月30日發布了今年1至11月TOP100房地產企業銷售金額排行榜。數據顯示,今年前11月,前100大房企的總銷售額104,387億人民幣,增速較去年同期收窄21.05%。

  但在前十大房企中,只有一家房企的銷售額出現了負增長——綠地。今年1至11月,綠地銷售額為人民幣3015.5億,同比下滑7.1%,而去年同期的增速為31.7%。

  另外,去年綠地曾表示,未來三年要確保房地產年銷售額超過5000億人民幣,但是今年前三季度,綠地僅完成銷售目標的46.91%。

  海外評論人士文小剛對此表示,大陸房地產市場面對中共的調控,投資、銷售額、房價均已經在不停下滑,尤其是重要城市二手房價下滑,再加上大陸經濟下滑,民眾收入及預見收入都在下降,更是令很多業界人士認為大陸樓市已經入冬。對房企來講,樓市入冬,銷售下滑,回款變慢,而中共對房地產融資嚴加控制,使很多以槓桿擴張的企業資金鏈承壓。如果之前房企打快拳擴張還有市場支撐的話,現在這樣的市場已經失去了,如果綠地留有現金不足的話,或將進入一個艱難的時期。

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