加拿大房市即將進入賣方市場 最火的城市是這裡

京港台:2019-11-20 01:38| 來源:51 | 評論( 10 )  | 我來說幾句

加拿大房市即將進入賣方市場 最火的城市是這裡

來源:倍可親(backchina.com)

  真所謂「風水輪流轉」。在進入了秋季之後,加拿大房地產市場的行情漸佳,即將進入賣方市場。隨著市面上房屋存貨量的降低、供應量收緊,房價的增長也達到了自2017年春季之後的最高點。

  

  據本地英文媒體《環球郵報》報道:加拿大房地產協會(CREA)近期公布的數據顯示,今年10月份全國的房屋成交量,同9月份基本持平,但是年同比大增12.9%之多。另一方面,房屋的掛牌上市量則按月下滑了1.8個百分點。

  成交量大漲,但是上市量下降,這意味著市場行情的天平正在往賣方傾斜。事實上,今年10月份全國房屋的銷量和掛牌量比率(SNLR)已達到了63.7%,達到了自2018年1月份的最高點。許多地產業內人士都認為,全國SNLR超過64%就意味著進入賣方市場。

  熟悉房市的人大約都能記得,就在2018年年初,聯邦政府推行了一項針對房屋貸款的新政策,即房屋貸款申請人必須通過一項風險壓力測試,並導致加國房市大大降溫。如今,SNLR已經回升、達到了那個時候的水平,再次證明了該政策對房市的負面影響已被完全吸收了。

  報告中還有一個亮點則是,目前全國房屋的存貨量為4.4(即按照現有的銷量計算,消化掉市面上所有的房屋只要4.4個月),大大低於歷史平均水平(6.3)。BMO首席經濟學家波特說,這個數據再度證明,全國房市行情正在收緊,而隨著時間的過去,這終將在房價的漲幅上體現出來。

  這個體現或許已經開始了:今年10月份,全國房價增長了5.8%,達到自2017年年初(大家或許還能記得那個地產的黃金歲月吧)以來的最高點。更能反映房房價格變化的「MLS房價指數」(MLS home price index)則年同比增長了1.8個百分點,超過業內預期。

  當然,加拿大各地的房地產行情很不一樣,所以全國數據並不能反映出每個大城市房屋市場的具體情況。

  《環球郵報》製作了一張表格,讓人能夠一目了然地了解目前全國房市的行情。

  

  如上圖,目前全國有9個城市的房市已經進入賣方市場,其中房地產行情最緊俏的城市是魁省的蒙特利爾,以及新布倫瑞克省的蒙克頓,兩地的SNLR已超過80%,完全是賣家佔據了優勢。包括多倫多、溫哥華在內的全國大部分大城市,地產行情屬「平衡」。全加拿大唯一一個房市是買家佔優勢的城市,則是薩省省會裡賈那。

  本國大多數經濟業內人士都看好本國房市的前景。正如RBC經濟學家羅伯特霍格說,低利率、強勁的勞動力市場,將推動本國房市在2020年繼續復甦。聯邦自由黨政府在先前大選時提出的承諾,他們將扶助首次購房者,這無疑將為房市再添一把火。

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