樓市新動向!「止跌令」「豪宅線」透露啥信號?

京港台:2019-11-14 11:30| 來源:中國經濟網 | 我來說幾句

樓市新動向!「止跌令」「豪宅線」透露啥信號?

來源:倍可親(backchina.com)

  幾天不見,改頭換面。房地產市場風雲變幻,稍不留神,就有新情況。一波調控政策和新動向又集中來襲——

  

  這兩天,最強冷空氣正把我們吹進冬天,不知全國樓市的溫度是熱還是冷?房地產調控政策又有啥新變化?各地房價是漲還是跌?別急,我們用5個現象明明白白告訴您↓↓↓

  5個現象讀懂熱點城市房價走勢

  這邊「止跌令」重出江湖,那邊「豪宅線」果斷上調;

  有地方中介渠道費一路大漲,有地方二手房價格跌入谷底……

  各地樓市情況不同,房價漲跌互現,要看清背後的門道,必須具體現象具體分析。

  現象1: 馬鞍山發布新房「止跌令」

  新房售價不得低於備案價格10%

  11月4日,馬鞍山住建局印發184號文件顯示,新備案項目商品住房銷售價格不得高於備案價格,同時不得低於備案價格10%。

  

  對此,馬鞍山住建局表示,規定商品房銷售價格降幅不得低於備案價10%,是希望房地產企業前期報價可以實一點,不要後期隨意漲價降價,希望市場可以穩定一點,不要出現太大波動。

  看得出來,馬鞍山承受了一定的商品房銷售壓力,然而出台「止跌令」守住價格底線,也是為了維護市場穩定。

  現象2:南京推出人才優先購房

  人才買房不限戶口

  11月7日,南京出台《2020年南京市人才購買商品住房辦法(試行)》,2020年1月1日起施行。

  

  相較之前的高層次人才購商品房辦法,新辦法各類人才均適用,機關事業單位人才首次納入政策範圍,全市可售商品房均對人才優先供應。

  新辦法按照人才購房最優先、其他購房人遞進的順序選房。

  關鍵是供應對象不限戶籍,包含海外人才和港、澳、台人才。

  掐指一算,這回是南京市今年繼高淳區限購放鬆、六合區限購放鬆之後第三次出台購房寬鬆政策了。需求的釋放,很可能使房價出現相應波動

  現象3:深圳上調「豪宅線」

  二手房跟風漲價

  「雙11」當天,深圳突然發出樓市減稅「禮包」,調整了普通住宅的界定標準。

  深圳住建局發布信息顯示,從2019年11月11日起,普通住宅的標準不再有價格的規定,容積率在1.0以上、單套建築面積在144平米以下的房子均為普通住宅,免征增值稅。

  

  將普通住宅原本120平米的標準調整為144平米,被業內戲稱為「豪宅線」上調。

  消息一出,深圳二手房市場果然聞風而動。

  據媒體報道,不少賣家已經上調了二手房價格,同時收窄了議價空間。

  根據機構測算,新政實施后,深圳一套90平米的二手房能為買家省下近20萬元的稅費,二手房售價的漲價動力也是市場變化的結果

  現象4:北京、天津渠道費「亂象」

  「搶客」折射銷售困境

  近日,網上一則消息稱「天津有關部門召開緊急會議,全市所有新房渠道費不得高於2.5%。」對此,天津市住建委11月11日回應稱,目前只建議同一個機構的新房中介傭金點不得高於該機構的二手房中介傭金點,並未給出具體點位。官方回應也間接證實了此前存在中介高傭金現象。

  無獨有偶,隔壁的北京大興區某樓盤最近驚現10%的中介傭金費率。

  據報道,某開發商向渠道商中介開出了10%的傭金費率,而在此之前,北京市場的渠道費一般在3%,最高時也不超過5%。

  一般而言,買方找中介買房叫中介費,開發商找中介賣房叫渠道費。

  市場好的時候,客戶主動上門,市場不好的時候,開發商只能用高額渠道費促使中介尋找客戶

  如今,京津兩地高渠道費重現,樓市冷暖不言而喻。

  現象5:西安二手房有點涼

  創4年半最大降幅

  140萬元的房子降到106萬元?沒錯。這就是目前西安二手房的現狀。

  國家統計局數據顯示,9月份西安二手房銷售價格創下了2015年3月以來的最大降幅

  不得不說,西安在期待中的「金九」樓市也遭遇了市場「橫盤」。

  漲跌可以有,大漲大跌不能夠

  現象五花八門,裡面的門道其實已經很明確,我們從中至少可以讀出兩個趨勢。

  趨勢一:大漲大跌難再現

  曾經,只要有項目開盤,房子就「秒沒」。

  如今,就算項目再多,購房者也理性從容。

  各地的房價早已不是步調一致,「一城一策」的調控效果在各地得到了不同程度的體現。

  有漲有跌而不是大漲大跌,就是當前房價的基本邏輯

  

  趨勢二:「全國性寬鬆」可能性不大

  從上面的現象中不難看出,目前各地樓市無論新房二手房,都在客觀上存在一定銷售壓力。尤其是在馬鞍山這樣的三四線城市,相比遏制房價上漲,防止房價下跌的需求更足。

  隨著新房銷售增速進入下降通道、二手房交易趨冷、土地投資降溫、利率開啟寬鬆周期,房地產調控政策最嚴厲的時代或許已經過去,但在「穩地價、穩房價、穩預期」的調控思路下,全國性政策放鬆的可能性仍然不大,各地的「一城一策」將繼續維持房地產市場的平穩發展

  說了這麼多,您家那邊的房價是漲是跌?您對後市怎麼看?咱們一塊聊聊。

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