王健林一年沒了680億 地產界開啟財富大洗牌

京港台:2019-11-8 22:15| 來源:數據寶 | 評論( 2 )  | 我來說幾句

王健林一年沒了680億 地產界開啟財富大洗牌

來源:倍可親(backchina.com)

  

  最新福布斯數據顯示,王健林的財富從去年1566.3億元跌至今年的883.9億元,排名從去年的第4位跌至今年的第14位,一年縮水682.4億元。

  據福布斯中國網站消息,福布斯7日發布2019年度中國富豪榜,共400位中國富豪上榜。馬雲以2701.1億元的財富值蟬聯榜首;年年與之「爭奪」首富之位的馬化騰屈居榜眼,身家為2545.5億元;許家印則仍為探花,身家為1958.6億元。

  退休的馬雲仍然穩坐富豪榜榜首,但曾經的首富王健林,就沒這麼滋潤了。

  根據數據統計,王健林的財富從去年1566.3億元跌至今年的883.9億元,排名從去年的第4位跌至今年的第14位,一年縮水682.4億元,連前十名都沒進。他應該是「錢包」縮水最「慘」的富豪之一。

  小工具:2019福布斯中國400富豪榜(搜索版)

  

  

  而就在前幾日,王健林唯一的兒子王思聰,還爆出被列入被執行人名單,涉及1.51億元財產遭執行。

  這倆位曾在資本市場叱吒風雲的父子是否正面臨新的危機?一時間各種揣測甚囂塵上。

  

  從買買買到賣賣賣

  遭遇「滑鐵盧」后首富的跌落

  2017年,福布斯全球富豪排行榜發布,王健林以凈資產313億美元超過李嘉誠,成為亞洲首富。

  根據媒體的統計,截止2017年初,王健林已經擁有200多個萬達廣場、10多個萬達城、80多家五星級酒店、1300多家全球影院、2家美國電影公司、1家英國遊艇公司、不計其數的名畫古玩……

  當時,王首富的風頭正勁。

  但很快,2017年6月22日,萬達、復星集團兩大千億級市值集團同一天遭遇了「股債雙殺」。萬達系同步暴跌,萬達電影當日收盤逼近跌停,市值縮水超60億元。

  一切都起源於當日的一則傳聞,根據財新報道,銀監會要求各家銀行排查包括萬達、復星、浙江羅森內里在內數家企業的授信及風險分析,排查對象多是近年來海外投資比較兇猛、在銀行敞口較大的民營企業集團。

  而萬達,則是當時海外投資,尤其是對娛樂資產海外投資的典型。

  王健林自此便開啟了「財富縮水」之路。

  中間幾度傳出萬達資金鏈瀕臨斷裂的傳聞,但都被王健林更大規模的「賣賣賣」的新聞所替代了。

  2017年7月,王健林出售13個文旅項目給融創孫宏斌,套現438.44億元,旗下的77家酒店打包賣給了富力酒店,套現199.06億元。

  同月,柳南萬達廣場、棗莊萬達廣場、鹽城萬達廣場及焦作萬達廣場等四個商業廣場的100%股權相繼被出售。北海萬達廣場、撫州萬達廣場、九江萬達廣場、雅安萬達廣場、遼陽萬達廣場則被民生信託持有。

  萬達開啟了大規模的降槓桿之路。

  2018年1月,萬達集團宣布,由騰訊聯合京東、蘇寧、融創等共同組成的財團投資340億元收購萬達商業14%股份。

  2018年2月,萬達電影宣布以總價77.94億元出售12.77%的股權,阿里巴巴、文投控股入局。同月,萬達還出售了體育集團旗下的海外資產——馬德里競技俱樂部17%股權。

  隨後,萬達陸續清空了英國、澳大利亞、美國、西班牙等多處海外資產,接著又出讓了萬達文化管理100%股權。

  2018年12月,又以27.18億元價格賣掉了手上唯一的一張保險牌照——百年人壽9億股股份,收購方是綠城中國。

  2019年2月12日,萬達百貨把旗下所有37家門店賣給了蘇寧易購,據傳作價不超過80億元。

  一系列的操作過後,萬達擴張步調放緩是顯而易見的。當然,降槓桿的副產品也隨之而來,即王健林的資產開始大規模縮水。

  但好消息即使,萬達脫離困境的說法開始逐漸被市場認可。

  雖說王首富「跌落」的原因諸多,但萬達作為房企的艱難,放眼整個市場卻並非特例。

  銀根緊縮,一年內400家房企倒閉

  房企財富洗牌來襲

  

  由於房地產行業的政策調整,「寒冬」來臨的呼聲早就傳遍了市場。銀根鎖緊、融資難已經成為全國房企的日常。

  據人民法院公告網的公告顯示,截至到10月31日,2019年宣告破產的房地產相關企業數量為412家,平均每天1.4家房企破產。單9月份公告破產的房企就高達50家。

  相比去年全年破產房企458家,顯然今年的速度是明顯加快了。

  而「壓死駱駝的最後一根稻草」,就是負債。

  據恆大研究院統計,截至到2018年底,房企各主要渠道有息負債餘額高達20.3萬億,預計將在2019~2021年集中到期,其中2019年到期規模便高達6.8萬億元。

  而數據統計發現,2018-2021年,房企債券合計到期金額超過1萬億元。

  同時,還有更多已經發生的違約事件:今年截至10月份,和房企相關的債券違約共計發生22起,累計違約金額超百億元。

  房地產破產企業名單中,多數是中小型企業,集中在三四線城市。雖說中小房企成了倒在最前面的「殉難者」,但其實擁有雄厚資金實力支撐的大房企日子也不好過。

  據媒體報道,三盛宏業、銀億股份、*ST華業等房企相繼出事,其中三盛宏業多個項目大面積停工,被媒體稱為進入「破產」倒計時。

  銀億集團在500億負債的重壓下,因資金鏈斷裂而宣告破產重組。

  *ST華業前三季度虧損50.49億元,處於資不抵債狀態。

  隨後,諸多房地產企業宣布出手項目,在雲南城投接連轉讓的同時,SOHO中國也突然傳出,準備將旗下高達80億美元的物業出售。

  雖然SOHO中國出售傳言不管真假,但整個房企「生存艱難」的基調似乎已經定下。

  曾幾何時,中國富豪榜就是房企大佬的天下,TOP10中,除了馬雲、馬化騰,幾乎都被地產界領袖瓜分。時至今日,房市大變革,隨著王健林等地產大佬的財富滑落,背後隱藏著的,或許更多是在「房住不炒」的背景下,地產界的財富大洗牌。

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