融創天津樓盤房價腰斬 業主瘋了:不管我們死活?

京港台:2019-11-7 22:01| 來源:外灘風雲 | 評論( 32 )  | 我來說幾句

融創天津樓盤房價腰斬 業主瘋了:不管我們死活?

來源:倍可親(backchina.com)

    

  10月22日,網上流傳一則關於融創天津公司啟動員工自購及全員泛營銷,衝擊全年任務,堅決進行資源「換倉」計劃的消息。消息稱,融創的非合作項目全部執行住宅產品8-8.5折,商辦產品6-7折,車位5折。

  

  (圖片來源:消息人士)

  相關媒體經確認,該消息屬實。10月17日晚,融創天津公司召開了會議,確定資源「換倉」計劃。融創天津員工購買住宅產品的話,在今年年底前付款可享受8折,分期付款的話享受8.5折,一次性購房可以享受半年後更名一次。

  該消息一出,前期購房的業主們坐不住了。今日(10月23日),有業主在微博發文稱:「天津融創津宸一號跳樓式降價,考慮原高價購房的業主了嗎?」、「四個月內降價30%,犧牲業主利益就為了資金回籠?對於已購業主,融創的策略就是推脫責任?你們資金回籠就不管老百姓死活了」。

  甚至還有業主喊話融創老大孫宏斌:「接盤俠孫總請接老百姓的盤!3-50w的差價小百姓受不了!」

  

  (圖片來源:新浪微博)

  

  據了解,融創天津上述提及的項目價格,現價均比首次開盤要低,最大降價幅度超5折。降價幅度最大的樓盤為融創181,首開72000元/平,現35000元/平。暴跌5成多。

  小編搜了下融創181,項目於2017年8月首開,主推非毛坯住宅。主力建面140平2居、180平3居、210-60平躍層3-4居,70000元/㎡起。為什麼叫融創181呢,因為整個項目只有181套房。

  位置一級棒。拿地開發商是寧發,拿地時間2005年,整個項目一棟25層寫字樓,一棟32層住宅,寫字樓2009年招商運營,住宅持有未售。2016年這個項目被融創收購。

  此外,融創中國(01918.HK)此前公布的前9個月銷售數據顯示,截至9月底,融創累計實現合同銷售金額約3694.9億元,同比增長16%,累計合同銷售面積約2531.8萬平方米,合同銷售均價約14590元/平方米。以此計算,融創目前的合約銷售金額已完成全年銷售目標的5500億元的67%。

  另一家頭部房企中國恆大(03333.HK)早在8月份就開啟了「全員營銷」的搶收計劃。從8月20日起,恆大啟動了「全員營銷」,按照恆大的方案,從8月20日至10月8日是「全員營銷」的執行時間,在此期間內,恆大對所有在售項目金九銀十住宅(含公寓及寫字樓),均可享受9折優惠(受備案價影響的項目無此優惠);所有項目(含在售項目及10月8日前新開盤項目),可享受9.5折優惠。

  一位接近房企的高管向小編表示,臨近年底,一部分房企啟動「換倉」計劃,則是為了回籠資金緩解現金流,可能是因為過去採用高槓桿擴張導致如今資金鏈緊張,以此緩解資金壓力。

  中國指數研究院的統計數據顯示,2019年至2021年是房地產債券的集中到期高峰,房企面臨現金流的考驗。而2019年是房企首個集中還債的高峰期,申萬宏源發現2019年-2021年大量無評級、高收益中資美元債到期,從2019年到期量結構來看,金融、地產、城投等到期量較大,分別為486億美元、390億美元及136億美元。

  2019年本是債務到期高峰,但是目前的融資環境也不太樂觀,從5月份開始,房企的境內融資環境就出現收緊態勢。6月份,在境內發債持續收緊的環境下,多家房企又開啟了新一輪海外發債潮。

  克而瑞分析稱,融資收緊主要由於此前部分房企加大投資力度、土地市場較為火熱,部分地價漲幅過快,故而城市出現政策預警,在融資層面也受到一定的限制

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