「金九銀十」難再續 房地產已無力支撐中國經濟

京港台:2019-10-7 11:03| 來源:多維 | 評論( 4 )  | 我來說幾句

「金九銀十」難再續 房地產已無力支撐中國經濟

來源:倍可親(backchina.com)

  每年九月和十月都是中國樓市的旺季但從目前披露的數據來看,過去金九銀十的景象恐怕很難再現。更加重要的是,2019年以來中共始終保持了對房地產行業的高壓態勢,嚴厲的地產調控對市場預期造成打擊,也意味著中國樓市已經進入下行區間。

  過去幾十年,中國社會情緒在房產漲跌中起起落落,高企的房價成為社會焦慮的根源之一

  中國國家統計局公布的70個城市一手房價格指數來看,8月房價上漲的城市數量為55個,相比7月的60個呈現減少趨勢。中國易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,受近期房屋交易市場的降溫、房地產融資環境變差、房企到位資金面趨緊等因素影響,各地房企已經有意識主動降價促銷,這使得房價本身上漲的城市數量有所減少,進而帶動了中國70個城市房價指數環比增幅數據在收窄。

  從存量房市場來看,2019年8月,中國一線城市二手房價格下降0.1%,二、三線城市分別小幅上漲0.2%和0.3%。相比7月份數據,三類城市均有降溫。其中二線城市的二手房價格漲幅是最近18個月最低水平。

  整體看中國房價近幾個月趨於平穩,一線城市甚至出現下跌的現象。而在成交量方面,市場更是略顯冷清,以北京為例,

  截至9月25日,北京市網簽二手住宅10,052套,與2018年同期相比大幅縮水35%。且遠不及2019年3月15,903的成交量。3月至5月,北京二手房成交量突然放量,單月成交量連續3個月超過13,000套。樓市在小陽春的氛圍中略顯躁動。但隨著中央政治局定調不以房地產作為短期刺激經濟的手段,成交量逐月縮減,但始終維持在12,000套左右,9月跌幅則突然擴大。

  事實上,2019年3月開始的中國樓市小陽春正式得益於貨幣和信貸政策的寬鬆環境。但中國住建部立即連續兩個月約談住宅價格漲幅較大的城市,警告地方政府不得放鬆調控。

  金九遇冷,與中國各級政府高壓調控政策息息相關。統計顯示今年1至8月,中國各級政府房地產調控政策高達367次,較2018年同期上漲17%。

  除此之外,一系列限制地產融資的監管措施出台,2019年4月,中國銀保監會發文要求限制房地產信託融資,並約談了十家地產信託業務增速過快,增量過大的信託公司。7月12日,中國國家發改委要求房地產企業發行海外債券只能用於置換未來一年到期的中長期債務,同時強化發行時的信息披露。

  儘管央行為了降低實體企業融資成本,出台了貸款市場報價利率(LPR)改革,已經進行的兩次報價貸款利率雖然有所下降,但文件明確要求新增住房貸款利率不得低於現有水平。在第二次LPR報價出爐后,短期貸款利率下浮,但與住房貸款掛鉤的中長期LPR報價卻維持不變,這也傳遞出信貸政策並沒有放寬的信號。

  中共如此嚴厲的地產調控,一方面是居民槓桿近年來快速升高,透支了普通民眾未來的消費,使得近期出台的促銷費舉措短期難以見效;以汽車消費為例,中國發改委此前要求限購城市取消汽車限購政策,廣東廣州、深圳、貴州貴陽隨後放寬或取消了限購政策,但汽車銷量始終低迷。數據顯示,2019年8月,中國乘用車銷量同比下降9.9%,此前銷量高速增長的新能源汽車銷量也已經連續兩個月負增長。

  另一方面,在全球經濟衰退的大環境下,中國實體企業需求不振,中國央行一再通過各類政策工具降低融資成本,如果不對樓市實行高壓政策,容易讓市場產生放鬆調控的幻想,資金可能最終依然會流向房地產,回到房地產拉動經濟的老路,造成泡沫累計,後果不堪設想。

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