中國外匯管制 華裔女子溫哥華豪宅訂金打水漂

京港台:2019-8-18 00:52| 來源:加拿大都市網 | 評論( 23 )  | 我來說幾句

中國外匯管制 華裔女子溫哥華豪宅訂金打水漂

來源:倍可親(backchina.com)

  

  發展商Onni在西溫柏克皇家購物中心附近,興建的Evelyn項目。Onni網頁

  居住中國的一個買家,約兩年前向加國地產發展商Onni,購買了一個西溫豪華柏文預售單位,價值超過400萬元。可是中國政府稍後實施外匯管制,導致該名女買家無法按期繳付款項,發展商最後充公訂金。她日前入稟法院,要求取回訂金。

  據本地網媒theBreaker報道,居住在中國南京的陳君(Jun Chen,譯音),於今年8月8日入稟卑詩最高法院,控告西溫Evelyn柏文項目的地產發展商Onni。

  根據訴訟文件指出,2017年8月3日,陳氏委託地產經紀Robin Fu,以440萬元購買位於柏克皇家購物中心(Park Royal Shopping Centre)後方山坡的Evelyn項目,其中一個豪華柏文單位,分4期付款。

  陳君繼后能支付全數訂金,但入稟狀指出,當時人的閱讀英文能力嚴重不足,地產經紀也沒有合理和足夠地為她解釋合約內容,以及違約的後果。

  未能在指定日期付清餘款

  中國政府不久后宣布嚴管外匯交易,在中國的國民每年只可以兌換最多5萬美元。今年年初,中國政府更禁止境內國民使用在國內兌匯的外幣購買海外物業。

  訴訟聲明更強調,"中國政府清楚地表明,原訴人在中國以人民幣兌換加元,用作購買加拿大物業,屬於違反國家法律行為"。

  今年4月23日,Onni代表律師通知陳氏委託的律師行,物業已可入伙,須於5月3日前繳付餘款。一日後,發展商將繳款期限延長至7月15日,條件是陳君需額外支付樓價一成作為訂金。

  不過,發展商於5月23日改變主意,將期限縮短至6月6日,6月7日左右再改變主意,提出將期限延長至6月28日,陳氏須繳付額外約22萬元的訂金。不過,陳氏於6月13日再接獲Onni發出的通知書,指她未有依期付款,因此決定終止合約和沒收訂金。

  陳氏強調,她原本有足夠資金,但因中國外匯管制政策而無法依期繳付樓款。陳氏聘用律師行Han Lawson的代表律師Hao Han,要求法官宣布有關買賣合約失效,發展商須退回全數訂金,另加利息及相關開支。

  陳氏提出的上述指控至今未經法庭驗證,而Onni亦未向法庭提交答辯書。

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