金融海嘯元兇重來?全球房產交易警鐘響(圖)

京港台:2019-7-7 23:48| 來源:世界日報 | 評論( 1 )  | 我來說幾句

金融海嘯元兇重來?全球房產交易警鐘響(圖)

來源:倍可親(backchina.com)

  經歷多年來的廉價資金與價格飆漲后,許多跡象顯示全球房地產榮景逐漸接近尾聲,當年引爆金融海嘯的元兇再度令人憂慮。  

  

  走高檔路線的羅德泰勒百貨公司在曼哈頓第五大道的旗艦店於今年1月關閉。

  在美國,紐約第五大道的商店正在關閉,因為電子商務的不斷崛起,零售業哀鴻遍野。在中國,房地產投機狂熱導致數百萬戶新建公寓空無人住。世界各地上市的房地產證券交易價格遠低於其資產的帳麵價格。在以往,這種現象預示著經濟已走下坡。

  房地產億萬富豪澤爾(Sam   Zell),以在金融危機前夕拋售360億美元辦公室投資組合聞名於世,如今他又在出脫不動產。他說,這種過程使人意識到市場的轉變,"4年半前我們放一個不動產到市場,就有17個投標,其中15個是真的。去年我們放1個,只有3個投標,希望有1個是真的。  "

  在11年前那場金融危機,房地產扮演關鍵角色。不良的住宅抵押貸款組合癱瘓了信用市場,而大約400億元的高風險商用不動產暴險成為投資銀行雷曼兄弟倒閉的原因之一。

  全球房地產市場現在看起來與危機前的房地產市場截然不同,債務水平較低、抵押貸款規範較嚴,投機建案也較少。量化寬鬆政策使市場膨脹並縮小債券殖利率,迫使投資人找尋其他地方的收入,法人資金大舉流入房地產。由於利率走低的時間比一年前預期的更久,對於收益率的追求將會持續下去。

  根據Real Capital Analytics,全球城市的房地產價格已飆至新高:比2007年的前次頂峰高出45%。然而,巨額資金仍在湧入這個產業。澤爾說,房地產已經過頭了,"太多資金追求太少機會"。

  大多數觀察家不認為房地產市場馬上面臨崩盤,摩根大通的不動產金融部門共同主管崔德威(Chad Tredway)說:"自2014或2015年以來,大家都說要有一場修正,但根本沒發生。"

  Fed在去年11月發布的第一份金融穩定報告中,點名商用不動產價格是一大弱點。

  摩根史丹利房地產投資部門的董事總經理西爾弗曼(Lauren Hochfelder Silverman)表示,"我們正處於比較成熟的階段,特別是美國,很多地方的價格都很高,我們非常專註於防範下行風險 "。

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