每平米1800 山東威海海景房跌回10年前(圖)

京港台:2019-7-5 21:11| 來源: 每日經濟新聞 | 評論( 1 )  | 我來說幾句

每平米1800 山東威海海景房跌回10年前(圖)

來源:倍可親(backchina.com)

  

  「面朝大海,春暖花開。」是很多人心中的理想家園。

  6月末,正值北方炎熱乾燥的夏天來臨之際,又有許多機構開始鋪天蓋地兜售海景房,「以低廉的價格」「給您度假式生活」,這樣充滿誘惑的廣告詞滿天飛。

  威海乳山,一座以海景房聞名全國的山東小城。盛夏時節,來自全國各地的遊客和「看房團」紛紛湧向威海之際,關於這個「網紅」小城的種種吐槽也開始刷屏:「鬼城」「新房打對摺也賣不出去」「最後悔的海景房」……

  憑海景房火了這麼多年的乳山到底怎麼了?近日,記者實地探訪威海乳山發現,當地二手房價格只有新房價格的一半左右,各地「看房團」成為新房購買主力。當地從業多年的中介告訴記者,樓層高一些的房子,價格甚至還不如10年前。一套頂層閣樓的交易單價,可以低至1800元/平方米。

    市場幾乎全靠外地人支撐

  乳山市的海景房集中分佈於銀灘旅遊度假區,這裡從1992年7月開始興建,1994年7月被山東省政府批准為省級旅遊度假區,規劃面積8.5平方公里。

  近日,記者從北京乘高鐵6小時到達威海市,再乘坐城際大巴約2小時到達100公裡外的乳山。6月末的小城乳山完全沒有北方的燥熱,涼風習習,環境舒適而寧靜。滿街都是掛著京、冀、遼、豫、閩車牌的私家車,這裡的海景房市場幾乎全靠外地人支撐。

  「我們這裡的單價是9000元/平方米,銀灘的新房基本也就是這樣,不過質量更好一點的價格會在1萬元/平方米以上。」在門可羅雀的金鼎淮河路9號售樓處,銷售人員告訴記者,「這幾年的新房價格是穩步上升的,去年在8000元/平方米,今年就是這個價格了。」

  記者通過詢問該銷售人員得知,銀灘海景房中的新房目前很緊俏,且價格一路攀升,簡直就是買了就升值。

  

  金鼎淮河路9號小區位於銀灘偏東的區域,在售新房中以一居室小戶型為主,對來這裡度假的老年人群有很明顯的針對性。

  記者在該項目現場看到,新房外牆多以金黃色為主,和周圍的二手房有著鮮明的區別。

  「我們的新盤都是框架結構,質量是周圍磚混結構的舊房不能比的,小區的綠化環境也會好很多,所以價格也會略微貴一些。」銷售人員特彆強調:「目前銀灘不再批新房項目了,您能買到的新房越來越少了。」

  但之後不久,記者卻見到另一種迥異的畫風。

  「我買完就後悔了。」兩年前以7000元/平方米的價格買了金鼎銀龍灣新房的陳先生懊悔地說道:「這周圍的二手房價格才賣不到4000元/平方米。你的房子質量再好,也經不住一半的差價呀,這套房子是砸我手裡了,想再賣出去很難了,除非再賠一半。」

  「您當時沒有了解二手房的情況嗎?」對於記者的疑問,陳先生無奈地說:「當時『看房團』把時間安排得很緊,也根本不給我們接觸當地人的機會,我們根本不知道這裡二手房這麼便宜。」

  據記者了解,組織來自全國各地的「看房團」前來下單,是銀灘新房銷售的獨家秘訣。每逢周末,一輛輛載滿全國各地客戶的大巴車便停滿了銀灘的大街小巷,這便是當地人口中常常提到的「看房團」。

  銀灘一些二手房中介也曾試圖同「看房團」接觸來推銷低價的二手房,為此還引發過與新房項目銷售人員之間的衝突。

  「行有行規。」在銀灘從事近10年二手房中介工作的張先生對《每日經濟新聞》記者說:「(看房團)是人家拉來的客源,我們不能去搶。不過也有不懂規矩的去搶客源,被人家搞得很慘。」

  在另一個售樓處,當記者詢問新房情況時,一位年輕中介人員表現得很警覺:「你是和『看房團』一起來的嗎?如果是(看房團),我就不敢接待了,惹不起。」

  新房項目的售樓人員也似乎早已習慣了這種營銷模式,對像記者這種不請自來的客戶感到格外詫異。

  「我們接待您這樣的散客還是挺少的,大部分都是『看房團』。」銀灘一位新房銷售人員坦言,因為是工作日沒有「看房團」,擺滿桌椅板凳的售樓部顯得空空蕩蕩。

  來自天南地北的客源,就在信息不對稱的情況下,在銀灘購買了一套套比周遭二手房貴上一倍不止的新房。

    從發展迅猛到「不景氣」

  為何銀灘的二手房價格只有新房的一半?答案很簡單——供應過剩!銀灘的海景房有多少呢?「把乳山市所有的人口填進去都住不滿。」一名乳山市民這樣告訴記者。

  據記者解,乳山銀灘在2000年之後加快了海景房的建設步伐,在20多公里的海岸線上自西向東陸陸續續建設了200多個海景房項目。在乳山市區中,《每日經濟新聞》記者看到最多的就是裝修、建材、傢具等門店,據說都是依靠來自銀灘的生意。

  從2000年到2005年,《乳山市年鑒》中描述房地產行業「發展迅猛」,房地產投資總額從8800萬元猛增至7.53億元。

  隨著海景房的大量開發,全國各地的大批購房者湧入銀灘。《乳山市年鑒》這樣描述道:「2006年銀灘旅遊度假區的房地產市場開發銷售良好,北京、天津、青島等大中城市市民紛紛進區購房投資置業,房地產市場開發量及房價持續上升。」

  2007年至2010年,是乳山房地產業發展的巔峰。2007年,乳山全年共完成房地產投資35億元,比上年增長116.05%,銷售面積119.25萬平方米。此後至2010年之間一直保持高位運行,2010年完成投資33.1億元,銷售面積達128萬平方米。

  據記者統計,2007年至2010年,乳山房地產竣工總面積高達562.34萬平方米。顯然,市場一時間難以消化如此多的房源。在一路高歌猛進之後,銀灘出現了房源去化難題。

  2010年之後,銀灘海景房迅速發展的隱患開始顯現。

  2011年之後,《乳山市年鑒》已經不再透露年度房地產銷售面積和金額情況,竣工面積也日漸萎縮,乳山市政府在當年還叫停了普通海景房的規劃審批和開發建設。

  2013年,乳山市房地產竣工面積僅88.52萬平方米,不及2010年高峰時期的一半。

  2014年,乳山官方對房地產市場的描述為「市場形勢不景氣」。

    「爛尾」海景房重新入市

  2013年前後,銀灘萎靡不振的海景房市場出現了一座座爛尾樓。

  如由乳山光谷新力房地產有限公司(以下簡稱光谷新力)開發的銀龍灣本應在2013年交房,當來自安徽的業主準備去收房時,得到的回應竟是「不知道什麼時候能交房」。而此時,距業主購房已有兩年之久。同樣,由哈爾濱陽光房地產開發有限公司(以下簡稱哈爾濱陽光)開發的海晶城也一度成為「爛攤子」,而這兩家公司同屬於一個老闆——丁文華。

  此後,政府出手了。先是丁文華因為合同詐騙罪而鋃鐺入獄。隨即,光谷新力和哈爾濱陽光進入破產清算程序。

  在政府「理性引導當地有能力的開發企業接手部分具備盤活條件的爛尾項目,注入二次資金並規劃調整」的政策下,這些項目由金鼎房地產接盤,而當年這兩個項目的經銷公司也正是金鼎。

  一系列整合之後,銀灘的新房銷售重新起航。時隔多年,「龍悅銀灘海景花苑」已經變成「旅居·國際城」。《每日經濟新聞》記者近日走進該小區,看到的仍然是叢生的雜草和半成品的別墅。

  新房審批已經叫停,目前銀灘能夠讓各地「看房團」購買的新房大多是這些前期爛尾盤活的項目。正是在金鼎的重新包裝下,這些爛尾樓盤得以重新入市銷售。

  「我們不敢代賣金鼎的新房和二手房。」中介小王告訴記者:「人家不讓賣,我們惹不起的。」記者也詢問了其他中介,得到的是同樣的答案。此後,記者還通過各種二手房平台進行搜尋,發現金鼎的二手房的確寥寥無幾。

  這可能也是銀灘新房和二手房價格如此割裂的原因之一。

    二手房價格退到10年前

  銀灘的生活方式和別處是不同的,業主們候鳥一般地來回也使其缺乏發展的動力。儘管乳山市政府一再強調完善基礎配套和便民服務設施,但起色仍不明顯,道路上極少看到公交車,人們出行的主要方式是滿大街行駛的電動小四輪,5元起步。

  「在銀灘,賣房子的比賣菜的多。」這是中介張先生的一句玩笑,卻也並不誇張。走在銀灘的大街小巷,看到最多的店面便是房屋中介。

  本來就不多的商超關門很早,晚上不到8點,記者想去超市買水,便被告知已經下班不再營業。夜幕中,稍微有些人氣的道路兩邊開始擺出了流動攤點,兜售一些蔬菜、水果等生活必需品。

  無處不在的老舊海景房在海潮侵蝕下顯現出斑駁的情形,一如這裡安閑的老人們。小區的安全係數似乎也並不高,記者在銀灘走訪的兩天里,可以隨意進出每個小區,從未遇到過物管阻攔。

  「現在這裡天氣很涼爽,我就是夏天來這裡避暑,過了國慶節我就回去了。這裡冬天沒有暖氣,也是很冷的。」許大爺來自石家莊,2003年在這裡置業后便過起了候鳥式生活。就記者詢問的小區入住率,許大爺說,「我們還是願意在這裡住住的,但是這裡的入住率很低。夏天好些,可能會有10%,冬天恐怕連1%都不到。」

  一名計程車司機在閑聊中告訴《每日經濟新聞》記者,他曾經在銀灘這裡開飯店,不過沒多久便轉行了:「就夏天旅遊的時候會有些人氣,別的時間沒有人影,在那裡做不了生意的。」

  「銀灘這裡除了房子還是房子,很多人當時買了就沒有住過。二手房也和新房沒有區別,所以這裡空置的房屋很多,能交易的房源也很多,價格也就一直上不去。」房屋中介張先生說。

  張先生向記者舉例道,10年前正是銀灘海景房火爆的時候,當時的房價約為3500元/平方米。10年後的今天,價格大致是4000元/平方米,可以說基本沒有變化。「只有樓層低一些、如3層以下的房子價格有點上漲,樓層高一些的房子價格甚至還不如10年前。」張先生說。

    隨即,記者聽到他在電話中促成一套頂層閣樓的交易,價格為1800元/平方米。記者從安居客官網查閱,距乳山100公裡外的威海,6月份二手房均價為10112元/平方米。相比之下,乳山的二手房價格堪比「白菜」。

  中介們低價收房也是銀灘房價停滯的原因之一。「我賣給別的買家可能是虧一半,賣給收房的中介還要再打個對摺。」陳先生告訴記者。

  中介張先生也說:「我手裡押了6套房子,這在銀灘算少的。我們全款收房子,價格肯定要低一些,我們也得有點利潤的。」

  不過張先生告訴記者,除非位置和質量特別好的房子,他已經不太願意收房了,因為一些房子已經快跌破收房價了。

  記者即將離開銀灘的時候,鏟車和運輸車正在清理沙灘上的滸苔,因為每年銀灘最熱鬧的旅遊季即將到來。在海灘散步的許大爺告訴記者:「我才不關心房子的價格,我就自己住,附近沒商業也好,人老了喜歡清凈。」中介小王表示:「我願意趁著便宜多收幾套房子,旅遊季馬上來了,估計會漲一點。」

  夜晚,在銀灘的一個廣場上,大爺大媽們從四周趕來,在霓虹燈下伴著音樂跳起了廣場舞,儘管四周的居民樓內依舊是沒有幾盞燈光。

推薦:美國打折網(21usDeal.com)    >>

        更多大陸資訊 文章    >>

【鄭重聲明】倍可親刊載此文不代表同意其說法或描述,僅為提供更多信息,也不構成任何投資或其他建議。轉載需經倍可親同意並註明出處。本網站有部分文章是由網友自由上傳,對於此類文章本站僅提供交流平台,不為其版權負責;部分內容經社區和論壇轉載,原作者未知,如果您發現本網站上有侵犯您的知識產權的文章,請及時與我們聯絡,我們會及時刪除或更新作者。

關於本站 | 隱私權政策 | 免責條款 | 版權聲明 | 聯絡我們

Copyright © 2001-2013 海外華人中文門戶:倍可親 (http://big5.backchina.com) All Rights Reserved.

程序系統基於 Discuz! X3.1 商業版 優化 Discuz! © 2001-2013 Comsenz Inc.

本站時間採用京港台時間 GMT+8, 2019-9-18 17:00

返回頂部