奶茶妹妹的千萬澳洲豪宅 打骨折也賣不出去了?

京港台:2018-12-20 06:44| 來源:南都周刊 | 評論( 4 )  | 我來說幾句

奶茶妹妹的千萬澳洲豪宅 打骨折也賣不出去了?

來源:倍可親(backchina.com)

  2018年12月3日,據《澳大利亞人報》報道,京東老董劉強東的妻子章澤天依然在打折拋售一套澳洲豪宅,價格從最初的1800萬美元降價至1500萬至1600萬美元,摺合人民幣約1.11億元。

  

  這個豪宅設計可謂非常高大上,裝修、家電、傢具都是世界頂配,住頂層,坐擁悉尼最繁華的海景,讓人流盡口水。

  除此之外,管理員、24小時門房、會客廳、溫水泳池和健身房在這個近600平米的空間里一應俱全。

  

  說到價格,強哥2015年4月時以章澤天的身份買了這處豪宅,當時花了1221萬美元,摺合人民幣8400萬元。

  也算當時強哥和奶茶妹妹打的火熱,現在都已經進化成「京東熱」和「抹茶妹妹」了,真讓人不甚唏噓啊。

  令人感到意外的是,該豪宅本次掛牌為1500-1600萬美元,比17年的掛牌價1800萬還要低300萬,兩年都賣不出去,悉尼海景房到底得罪您哪位土豪了?

  

  其實不僅僅是奶茶妹妹,很多華人富商都已經著手拋售澳洲的房產。

  這裡面有永輝連鎖超市老闆張軒松的妻子黃巧榮,上海連合房地產的衛平,還有被稱為「中國蓋茨比」的中國富商郭奎章。上海航運巨頭黃善年也正掛牌了一套可以俯瞰海德公園的頂層公寓。

  

  

  當我們翻看來自彭博社數據,發現澳洲兩大城市,悉尼和墨爾本的房價已經連續跌了一年,跌幅超過15%,這也難怪土豪們急於出手了。

  保值資產,進軍澳村

  使資產保值甚至升值,向來都是中高產階級的理財目標。哪怕我們平民百姓,都漸漸接受了財產性收入可能比工資性收入高很多的事實。

  隨著中國人越來越有錢,眼光越來越開闊,國人開始轉而購買國外房產。

  相對於美國和西歐,這些意識形態相距更遠的國家,溫和而開放的袋鼠王國,近年來已成為中國高凈值人士的房產投資熱選。

  

  樓叔羅列了有錢人認為在澳洲買房的好處:

  1.在澳洲買房,業主擁有永久土地所有權。在中國買房,一般民用住宅建築的房屋產權為七十年使用權,不包括所有權。

  2. 根據中國城鎮住房空置率報告和澳洲房產網站Domain的信息,中國城鎮住宅空置率達到悉尼、墨爾本的近十倍之多,而租金回報率還不到澳洲房產的一半。

  但是對比一下房價水平和工資水平,中國的租房人民才是真的傷不起啊!

  因此,在我國囤房既沒有穩定的短期收益,也沒有像樣的社會回報率。

  3. 澳洲房產交易雙方都必須聘請專業人士處理法定事務,買賣更安全。

  4. 新的限購令約束了在華房產投資的數額。

  5. 分散在各國、各領域的投資會使資產增長更加穩定、更加健康。

  

  所以,越來越多的有錢人在澳洲買房,而且買了不一定要住,只是一種存貨投資罷了。

  值得一提的是,在2012-2018年的這一輪買房熱之中,華人購買澳洲房產的比率高達30%,房子售價最高在2015年上漲了35%。

  這一股態勢嚇壞了澳洲平民百姓,也不得不提起澳洲政府的重視。

  

  加稅減貸,政府發力

  為了管控滾燙的樓市,澳洲政府並用財政和貨幣政策,強勢介入海外人士的購房生活。

  樓叔概括為以下幾點:

  1.增收地稅:

  悉尼所在的新南威爾士州政府公布新稅收政策。

  2018年7月以來,海外人士投資房產印花稅額從4%提高到8%;海外人士每年支付額外土地稅額將從0.75%提高到2%

  州政府認為此次徵收的稅額,足夠在4年內籌集20億澳元,以用於減免首次購房者的印花稅

  吸外國人的血來反哺自身樓市壓力,這樣的操作就是在勸退啊!

  2.緊縮貸款:

  澳大利亞採取了緊縮的貸款政策,銀行普遍加強了購房審批,貸款額度也逐漸下調,投資性房貸被控制在10%以下

  購房者無法借到高額的貸款,購房能力必將急劇下降。

  3.提高供給:

  新南威爾士州政府計劃在2021年前,每年新建6.1萬戶住宅;墨爾本政府大力支持新建公寓住宅,這些公寓主要集中在大學旁和交通便利的地方。

  從在建住房的區位來看,改革將會更加便民,但供給措施決定了未來房價還要持續下行。

  緊縮的貸款和不斷提高的供應,架成了讓人難以入手的門檻;而成倍提高的地稅和印花稅,則成為海外人士放棄投資的導火索。

  

  戳破泡沫,化為冰山

  前文提到,澳大利亞樓市已經歷12個月的持續跌幅,在這個過程中,以悉尼為例,樓市見證了更多的市場和更少的投資者(如下圖),管控政策成效顯著。

  

  但是,富商紛紛拋售樓盤,房東主動降價賣樓租房,樓市的空置和蕭條必將影響金融和經濟各領域的發展。

  樓叔認為,澳洲此行房價的管控是從利於一般民眾的角度出發,但它對社會經濟所帶來的一些負面影響,還需要一些配套政策來緩解。

  根據澳洲樓價下跌周期,一般要緩4年左右,才能回到同一水平。

  但等待樓市回暖前提,是政府政策的激勵。從供給和信貸體系來看,供給將會越來越多,而信貸會越來越嚴格。

  也許留給房價下降的空間還存在,許多專家作出了預測,谷底值集中在下降16%-25%的區間。樓叔認為,降幅只會更多,而不會少。

  

  對於投資者和建築商來說,他們受到了或大或小的打擊,為減少損失,投資人依然是趕緊拋房為敬。

  對於一般民眾,更低的房價和更多的供給能讓他們在幾年內購置適合自己的房產,政策是他們的福音。

  即便許多人對澳洲當前經濟持悲觀態度,政府強力的打壓,已經解決了樓價暴漲的主要矛盾,相信自然有下一步的治理方法。

  中國可向澳洲拜師?

  和一年前的澳洲一樣,中國的房地產泡沫已經到達人們難以承受的地步,這裡就會有很多朋友想問樓叔,為什麼中國不能學澳洲搞房價管控呢?

  也許。

  但國內的情況遠比澳村要複雜,這種複雜性主要體現在發展程度的不同和利益的瓜葛。

  

  一方面,大城市想要擴大住房供給,卻無法解決城市用地不足、用地規劃的殘留問題和開發商的利益問題。

  另一方面,無論是中國的限購令還是澳洲的額外土地稅,在控制投資者的方面都是精彩操作。但限購令能夠解決土豪囤地的問題,卻無法解決房價高、百姓住房難的問題。

  

  中國的房產稅新政呼之欲出,樓叔認為,與其搞限購,不如趁機放開購買數量,在數量上做增稅,使土豪囤房囤出來的稅收,作用於平民百姓的首購。

  打個比方,一個人的首購房屋,可以通過資格認證來減免稅款,並在貸款上得到優惠政策

  當他買第二套時,開始徵收印花稅,比如說1.5%,土地稅0.5%;當他買第三套時,印花稅上升至3%,土地稅1.0%;以此類推。

  這樣的話,投資者擁有越多的房子,他為稅收和首購房的人的貢獻就越多;同時,也能迫使部分投資者撤出樓市,減緩樓價壓力。

  也許,首購房的減稅減款,以及信用體系的再建設,能夠為中國樓市開闢一條新道路,市民也亟待著這一條也許的住房生路。

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