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美國房貸利率攀升至6.02%,為金融危機以來最高

作者:IBK  於 2022-9-16 21:38 發表於 最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

作者分類:理財平台|通用分類:財經理財

美國房貸利率本周突破了6%,這對購房者來說是一個打擊,因為去年房貸利率還不到這個水平的一半。
房貸巨頭聯邦住房貸款抵押公司(Freddie Mac, 簡稱﹕房地美)周四公布的貸款商調查顯示,30年期固定利率房貸的平均利率本周攀升至6.02%,高於上周的5.89%和一年前的2.86%。上一次利率如此之高是在2008年金融危機最嚴重的時候,當時美國正深陷經濟衰退。
房貸利率飆升是美聯儲通過提高消費者和企業借貸成本來抑制通脹的舉措的最顯著影響之一。
盈透證券是美國上市券商,來自全球的客戶可以以24種貨幣交易全球33個國家和地區超過150個交易所的產品,可以交易的國家和地區包括美國、加拿大、英國、德國、墨西哥、奧地利、以色列、葡萄牙、比利時、西班牙、義大利、拉脫維亞、愛沙尼亞、立陶宛、瑞典、法國、荷蘭、瑞士、匈牙利、挪威、波蘭、澳大利亞、印度、新加坡、日本、香港、韓國等。可以交易的投資產品包括股票、ETF、期權、期貨、個股期貨、外匯、債券、對沖基金和共同基金,美國客戶還可以交易現貨黃金和加密貨幣等。
盈透智能傳遞通過在各大交易所與暗池中搜索客戶下單時公司股票、期權以及組合的最優可交易價格,從而助客戶實現最佳價格執行。盈透的保證金貸款利率最多比行業低66%,同時客戶可用未投資的現金賺取最高1.83%的美元利率。
對於投資高手、投資初學者、或者國際型投資者,盈透證券都是值得關注的券商之一。盈透證券持有高額SIPC (Securities Investor Protection Corporation) 保險,為每位投資者提供最高為 $500,000 (包括 $250,000現金) 的資金保障。
盈透證券還從倫敦勞埃德保險公司 (Lloyd』s of London) 購買了超出SIPC擔保部分的額外保險。對受到SIPC全額保護的投資者,這份額外保險政策提供了最高3000萬美元的保護,包括90萬美元現金的保護,總限額為1億5千萬美元,但是不包括期貨和期權。

利率上升給在新冠疫情期間遠播至美國以外地區的全球房地產熱潮踩下剎車,讓諸多國家央行在試圖不引發經濟嚴重衰退情況下抑制通脹之際面臨更大壓力。
從歐洲到亞洲再到拉丁美洲,隨著許多央行提高了利率以遏制通脹,住宅房地產市場的熱潮退去,某些國家和地區的房屋價值甚至出現下降。
在加拿大,6月份經季節性因素調整后的平均房價較今年早些時候觸及的峰值下降了近8%。在紐西蘭,6月份房價已較2021年底創下的峰值下滑了8%。瑞典5月份房價環比下跌1.6%,為疫情開始以來的最大月度跌幅。
對於全球的央行來說,控制通脹就是擠出房地產市場中的泡沫。房價下跌通常會導致消費者支出減弱,因為房主看到自己的房產財富縮水會減少消費,從而會緩解通脹上行壓力。隨著建築業活動萎縮,銀行發放的貸款減少,房地產經紀人的銷售業績下滑,整體經濟活動應會放緩。
加拿大央行行長Tiff Macklem上個月表示:「預計住房市場活動將有所放緩。坦率地講,這一動向將是良性的,因為經濟目前過熱。」
但經濟學家指出,風險在於央行的政策緊縮力度過大,導致全球住房市場的放緩演變成崩盤,那將產生不可預測的後果。
一些經濟學家說,根據房地產在經濟中所佔比重、樓市近期繁榮程度以及購房者對快速加息敏感度等指標,包括加拿大、紐西蘭、澳大利亞和瑞典在內的諸多國家似乎極易受到衝擊。
分析人士稱,發生類似2008-09年金融危機規模的樓市崩盤的風險很小。銀行和借款人現在的財務狀況遠好於當年。
不過,若樓市滑坡的幅度大於預期,可能意味經濟放緩的程度會超過各國央行為抑制通脹而試圖達到的目標。
若房地產行業出現萎縮,將意味著建築工人會失去工作,對鋼鐵和其他大宗商品的需求也會減弱。房價下跌還會有損家庭和銀行的資產負債狀況,而這往往會拖累其他經濟領域。在極端情況下,會引發金融危機。
面對這些風險,一些央行可能會決定不能像投資者目前預期的那樣提高利率。為防止房地產泡沫破滅形勢的蔓延,另一些央行甚至可能暫停加息,或者反其道行之實施降息。
凱投宏觀(Capital Economics)駐倫敦的首席經濟學家Neil Shearing說:「人們會接受適度的樓市低迷,以此作為讓通脹回落而不得不付出的代價。」不過他表示,如果樓市出現更嚴重的滑坡,可能會給央行造成很大困擾,足以迫使央行調整政策。
美聯儲官員已表達了壓低美國通脹的決心,甚至不惜冒導致經濟衰退的風險。
全球房價在2020年和2021年大漲,當時很多央行大幅降息,政府在疫情期間投入巨資以維持企業和工人的生計。
房地產諮詢公司萊坊(Knight Frank)編製的全球房價指數顯示,從2020年第一季度到今年第一季度,全球房價上漲了19%,經通脹因素調整后漲幅為10%,而一些市場的房價漲幅還要大得多。
該指數顯示,2022年前三個月,全球經通脹因素調整后的房價同比漲幅放緩至3.9%。萊坊的研究顯示,包括巴西、智利、西班牙、芬蘭、南非和印度在內一些國家的同期實際房價都有所下降。
就在房價漲勢放緩的同時,全球許多國家都在收緊利率政策,未來預計還會出台更多類似緊縮政策。

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