倍可親

一個傻子得買房經歷

作者:julesoy  於 2023-3-17 05:54 發表於 最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

通用分類:流水日記|已有6評論

這個傻子不用說就是我!
看了幾個房產的視頻引發的衝動!當然也不是近期才關注的,從2021年開始就身體力行的感受過佛州房地產市場的瘋狂!要不是鮑老爺子加息的話估計現在還在發高燒,本以為等個幾年可以抄抄底,結果大失所望!房源的庫存居然低於2020年,2年前的經紀人說她只稍稍休息了2個月,然後又忙得腳不點地了。
第一天應該是第一個晚上找房源居然找了一個晚上,等再看時間已是早上4點了,不知道為什麼中國人對房子這麼大的興趣,都廢寢忘食了!終於找到了一個目標,剛上市1天的,大小也合適,就在目前房子的10分鐘距離,最主要的是public sewage, 這是我和住septic tank  的朋友交流過後得出的結論,那就是只找public sewage的房子,之所以找到早上4點的原因是filter里沒有這個篩選功能,我只能一個一個房子的看,結果大吃一驚,幾乎99.99的房子都是septic tank, 有些居然還是自己挖井的,好不容易找到一個合乎自己要求的,發了關注,馬上就有經紀人聯繫了,應該是自動回復的,沒哪個經紀人早上4點還在工作,第二天去看了房子,中間還有個小插曲,我找到了和圖片一樣的房子就走了進去,看了看裡面還比較滿意,然後經紀人電話進來問我在哪,我很奇怪,我就在房子里啊,然後才知道地址不對,都是一個建築商的房子,大小材料全部一摸一樣,這倒是個控制成本的好辦法,而且即使是期房還不讓改,要改可以等交錢變成你自己的了隨你改,霸王吧, 還有更霸王的呢,不讓做inspection,而且還沒的商量,連經紀人都覺得太不講理了,協商沒有結果,不知道我想買房的信息又被我2年前的經紀人給知道了,我就讓她去試試,她說可以做inspection,她說和seller agent t談的,我一聽就心花怒放啊,當時在上班,第二天又去看房子,結果我們又不在一個房子,這次我是對的,她弄錯了地址,唉,白高興一場!而且那個房子馬上就pending 了。連談的機會都沒有了,這是哪個傻子連inspection都不做就付錢的。聽經紀人說買家在2星期前就開始談了,因貸款問題一直拖著,剛解決就簽了,好吧,move on! 姐經歷過2021的搶房,一直記得是我的跑不掉。
繼續找,終於又有了3個目標,結果第二天因為改夏時制,我睡過頭了,醒來就9點了,約在8點半看房,經紀人給我個信息就離開了,等我看信息的時候她已經在第二個客戶那了,她說那個房子的信息是錯的,不是public,於是只好轉換思路,不再著眼我現在的小區,雖然讓我有點難受,畢竟習慣這兒的一切了,於是約在另一天去看另兩個房子,都在市區,一個在西北一個在東北,周一的早上那個交通可想而知,而且大雨瓢潑,不知道GPS怎麼帶的,反正開了一個小時,平時只要半個小時的,東北的是老房子快30年了,成熟社區,院子很小屋頂空調熱水器都還算新,沒有太多感覺,然後去了西北,新房,外觀和內裝修都不錯,最吸引我的是地有一英畝,西北人跡罕至,都是森林,我想這也是賣家的地比較慷慨的原因,如果說人跡罕至也不完全對,經過的車子還是很多的,因為房子所在的路是一條筆直的連通兩個高速的市區幹道,說幹道也不對就一個車道,但是東邊連75,西邊連interstate.兩個房子的價格只差1萬五,果斷pass掉東北的,即使社區成熟也不稀罕了,交了offer, 到家時經紀人說不能降價,原價出售,yes or no,我一時沒有開腔,她就在那邊催,我說這又不是買糖,1分鐘就能決定的事情,說話時已經是中午了,先做飯,Kelvin 把他原來一個女朋友的電話發給我,巧的是我們住的很近,而且她剛好有時間,我說我要買地,既然買不到現成的,姐就建一個,於是把她拉上去找那塊地的具體位置,這塊地離我現在的房子不遠,當然是可以連public下水的。找了半天大概的位置猜了一個,然後我們就被邊上在建的房子給吸引了,不請自來了,她說得小心一點,這個是違法得,我們很快轉了一圈就出來了,在路上轉得時候還發現了很多在建得房子,我們每個都去轉了一下,奇怪得是這些房子全部都么有人在裡面,這些建築工人都跑哪去了,剛好讓我們轉了遍,得出一個結論他們都是public 的,至於歸屬權只有兩個可能,要不就是買地后自建,要不就是還沒有到可以上市的期房,我們傾向於後者,因為很多房子長得非常像,就和我的第一個房子的建築商一樣,為了節約成本購買大量的材料然後複製建造一摸一樣的房子降低成本,功夫不負有人人啊,終於在學校的圍欄邊上發現我的目標,非常興奮,因為是public下水的,我現在一看就知道,而且位置也很不錯,催促她幫我打聽,然後回家繼續收拾,還沒一個小時電話來了,說是seller agent願意展示建成后的房子給我看看,見面后看了房子非常的沒有看點,就像經濟適用房,想想地段還不錯就問了價格,暈倒只比西北的房子便宜2萬,而且地只有0.2 英畝,建築面積也小一些,憑什麼啊!儘管我喜歡這個社區,但是這個也差的太大了,之前那個房子我沒有比較覺得很貴,當然地段肯定是一個因素,但是人家好歹也在城區啊,距離downtown只有12分鐘,距我上班的醫院也才10分鐘,這都是地圖告訴我的。於是心裡就有些偏向了,晚上籤了合同,因為inspection之後還可以反悔的,大不了損失掉inspection的費用吧。
第二天上班,問了好幾個同事我的那個區域安全怎麼樣,都沒有真正知道的,但是有個回答讓我很動心,為什麼不去看看呢,下班后大概晚上8點,第一天因為下雨我沒有辦法在周圍轉,於是下班就去實地考察了,到的時候大概8點剛過,肯定是沒有行人的,很安靜,但是房子的兩邊都有鄰居,敲了左邊鄰居的房門,房子非常大,從外面看像個教堂, 石頭的建築外牆,門開了是個黑人老頭,看到我馬上喊他老伴,很熱情,說已經在那裡住了32年了,周圍的鄰居都是他的家人,他倆口子信奉的是耶和華見證人,反正也是基督徒的一種,他說他願意幫我剪草,當然是要給錢的,他說周圍的人都很忙有自己的business,而且他還說我家的地和他家的地一樣大都是一英畝,短暫的聊天很愉快,然後準備實地看看距離75號高速有多遠,6分鐘,但是因為樹林的間隔,根本聽不到高速的噪音,亞馬遜的大樓(只有3-4層)距離房子也只有幾分鐘的距離,離現在的房子22分鐘距離,還可以接受。只是打球就得另找球場了。回家得時候心就定了。第二天還得上班,只好抓緊時間洗漱,在洗澡得時候腦子靈光一閃,誰說得新房子一定得自己住呢,那個位置應該很好做airbnb啊,於是和兒子商量,本以為他會失望,因為他覺得我現在住的很小,他都不願意帶女朋友回家來,聖誕節時說這個很打擊我啊,我想這次買房也有他得原因吧。只是我更喜歡現在得狗窩,只要換個角度思考一切都順利了,買的房子本來準備養老得,結果看地段和房子本身作為投資用更好,兒子居然很贊成,而且還準備投入時間和精力去研究一下,能調動他得積極性也不錯,反正專業不能丟,的給我好好得畢業找份工作,airbnb 只能當副業。
之所以覺得自己傻是因為感覺自己沒有做什麼調查就一頭沖了進去,都要交錢了還不知道房子得周圍如何,查了一下airbnb地圖好傢夥,我那塊是零,全是樹,計劃在後院繼續建房子,有的忙了
後記:查了查西北那個房子周圍的地都沒有出售的,地源都在很遠的地方,一英畝的地大概在7-8萬左右,大部分都是小塊地或者很大的作為社區建設規模的地

高興

感動

同情

搞笑

難過

拍磚

支持
1

鮮花

剛表態過的朋友 (1 人)

發表評論 評論 (6 個評論)

回復 8288 2023-3-17 07:04
你應該找一個好的房地產經記人.
他們的房源信息比你網上看的要早和快
回復 julesoy 2023-3-17 07:27
8288: 你應該找一個好的房地產經記人.
他們的房源信息比你網上看的要早和快
是的,等我明白這一點的時候第一個房子已經被搶走了,等第二次我有機會的時候價格又太不合理了,任何商品都要在市場上比較后才知道它的定位。感覺自己買東西和男人差不多,如果再等等也許有更好的機會,但是時間成本就比較高。雖然沒有實地考察,但是目前的市場還是很火,要抄底得估計等到年底了,會有更多得新房源上市,如果預期得衰退讓很多人斷貸不得不出手的話
回復 8288 2023-3-17 16:06
julesoy: 是的,等我明白這一點的時候第一個房子已經被搶走了,等第二次我有機會的時候價格又太不合理了,任何商品都要在市場上比較后才知道它的定位。感覺自己買東西和男
你可以在這個網站查看你所在地區的房源和平均市價
https://www.zillow.com/homes/
回復 8288 2023-3-19 16:57
https://www.youtube.com/watch?v=YfU-zuYuNK0
回復 jchip 2023-3-20 10:58
在旺季買房,要心狠,要敢於吃虧,要敢於加價。一旦看中了就聽了代理的,使勁加價拿下。15年以下的房子,inspection沒啥大用。
回復 julesoy 2023-3-25 16:26
jchip: 在旺季買房,要心狠,要敢於吃虧,要敢於加價。一旦看中了就聽了代理的,使勁加價拿下。15年以下的房子,inspection沒啥大用。
哈哈,謝啦

facelist doodle 塗鴉板

您需要登錄后才可以評論 登錄 | 註冊

關於本站 | 隱私權政策 | 免責條款 | 版權聲明 | 聯絡我們

Copyright © 2001-2013 海外華人中文門戶:倍可親 (http://big5.backchina.com) All Rights Reserved.

程序系統基於 Discuz! X3.1 商業版 優化 Discuz! © 2001-2013 Comsenz Inc.

本站時間採用京港台時間 GMT+8, 2024-3-29 20:46

返回頂部