如果在美國要做房屋的加建和改建,屋主具體應該怎麼做?步驟是什麼?有什麼注意事項?今天的愛康置地集團總經理Daniel Wang告訴您「如何合法加建房屋」。
https://www.youtube.com/watch?v=WBMbDx184cA
How視頻:如何合法加建房屋
一、美國加州合法加建的級別:美國各個州的加建規範不同,這裡以加州為例。
1)級別一符合州的法律規定
2)級別二符合縣的法律規定
3)級別三符合市的法律規定
4)級別四符合社區的法律規定
房屋加建需要在這四個級別上都弄清楚規定才能真正合法化加建。
二、合法加建房屋的步驟:
Step 1落實房屋的管轄權
1)房屋的管轄權不是統一的,比如阿卡迪亞地區歸洛杉磯縣管理。
2)可以到市政府查詢。
Step 2確認需要遞交的材料
每個城市的要求不同,有的城市流程簡化,可以一次性審批到底;但有的城市會比較複雜,越發達的城市要求的越細。
Step 3選擇自建還是承包商
1)無論是自建還是承包商總包一定要分階段請政府驗收,直至拿到竣工驗收的合格證。否則不符合規定會被要求拆除整改。
2)要根據加州建商管理委員會約定的合同文本模式跟承包商簽訂合同。
Step 4入住許可證
拿到入住許可證才能保證房屋增值。
羅蘭崗合法加建:
1)羅蘭崗是洛杉磯直管區域,劃分不同區域管轄,即Community District 社區。
2)羅蘭崗的加建要到東區辦公室辦理手續。
3)縣直管地審批時間較慢。
爾灣合法加建:
1)爾灣還是有加建改建的空間,但要按照合法的流程去做。
2)爾灣做加建改建相對複雜,需要符合州、縣、市以及社區的規定,但還是可以做到的。
3)可以尋求專業人士的幫助。
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