愛康置地：房產投資什麼方式最好？ADU加建，后屋加建，還是買地建房

在美國如果想要自建房屋的話，第一位需要考慮的就是到底什麼樣的房子是最適合的。目前在美國有以下幾種建築結構形式，包括木結構、輕鋼結構、鋼筋混凝土結構、重型鋼結構等等，在這些結構中，木結構是最常見的，政府的監管力度也是最低的。基本上說，所有的美國老農民都可以通過自學成才，建好自個的木結構房屋。除了木結構之外，其他的結構形式都需要由結構工程師進行驗算，並且在施工的時候政府也會嚴加看管，這樣下來從設計、建造到監管都需要很大的成本才能做好。

我們來看一下這張照片中所表現的建築結構形式

這是在Youtube上達拉斯的一個現代化住宅。從截屏就可以看到，這個結構形式是重型鋼結構。無論是建築專業還是結構專業、機電專業，對於這樣的房屋結構都會感到很複雜。大面積的鋼化玻璃既昂貴又危險，再加上旁邊的無沿游泳池，其造價會超過木結構房屋的好幾倍，施工風險也會隨之增加，老把式尚且不敢輕易嘗試，剛投身房建的新人免不了兩腿發軟。

除了房屋本身的結構形式以外，選址也非常重要。好的選址可以確保地基穩固，不會受到水澇洪災或者泥土塌方的危害。因此優先考慮平地或緩坡。對於超過30度的斜坡或者懸崖峭壁，都要非常慎重，需要多方面調研。

請看下一個房子：

這個房子坐落在聖地亞哥旁邊的一個懸崖峭壁上，風景非常優美，設計師還匠心獨運地在懸崖邊上設置了一道燃氣的火焰。水火相映確實是有奪人魂魄的風采。但是這樣的房子離懸崖峭壁太近了。要知道整個加州西海岸都是在地震斷裂帶上，每年海邊的土壤和岩石都會崩塌到海裡面去。從截屏上可以看到臨空面幾乎無植被，說明該處土壤很不穩固，植物的根系扎入其中就會崩落，我們也不確定哪一天整個懸崖都會崩塌，所以這樣的地點也是讓人感到膽戰心驚的。

我們做房建生意的人，千萬不要過高地估計自己的能力，還是要敬畏大自然。跟自然界的力量相比，我們人類是非常渺小的。最近休斯頓發生了50年一遇的大洪水，就把許多區域都淹沒了。一旦排水不暢，造成污廢水逆流沖入房屋，整個結構體系、保溫、防蟲、防霉都措施都遭到了破壞，對於木結構房屋來說都是滅頂之災，要清除災害影響，沒有三至五年是不能根治的。

請看休斯頓某地的災害現場：

你如果看了這兩個圖片的對比，就會打消前往東海岸投資置產的念頭了。進而你也許會考慮，在西海岸最好也是離海邊遠一些，地勢最好高一些，不要把房子安置在山谷或沖溝內，屋后最好不要有山坡，妥善安排好庭院的排水。

說到這裡我真的是感恩於居住在加州。沒有嚴寒暴雪，沒有大洪水，沒有颶風，也沒有海嘯。是的每年都會有幾百次的小地震，在緩緩消耗掉地底下積累的摩擦力。就算是有大的地震，我們只是住在平房或兩層樓里，危險性真的不高。這幾年加州缺水，政府就把一些農場的用水量做了限制，也頂住了。如果再把沿途的明渠輸水系統加上蓋子減少蒸發，又可以節約很多。噫，只要我們團結起來，勵精圖治小心經營，就能做到：建得廣廈千百間，加州華人樂翻天！

房建熱線：626-417-4015   Philip Wang

郵箱：contact@archlandinc.com

地址：18472 Colima Rd #205, Rowland Heights CA 91748

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