日誌
- 分享 [ 商業廣告 ]：落基山房屋租賃擔保公司
- 落基山房屋租賃擔保公司 落基山房屋租賃擔保公司，是大洛杉磯地區第一家專業從事房屋租賃擔保服務的公司。 公司主創團隊擁有美國十年房屋買賣、出租管理經驗，有強大、專業的律師團隊。對房屋出租服務過程中遇到的各種問題，有專業、標準的處理程序。 維護美國房產投資者的權益，保 [ ...閱讀全文 ]
- 分享 [ 熱點雜談 ]：紐約三高女性太多，婚嫁已成國際大難題
- 紐約三高女性太多，婚嫁已成國際大難題前不久，從新澤西來洛杉磯一個找我買房的客人，她在我家小住了幾日。閑下來總免不了海闊天空，不僅聊房子，也聊世界各地的逸聞趣事。她住在新澤西哈德遜河岸，與紐約也就一步之遙。作為一個大科技公司的高級數據分析師，生活在大紐約地區多年。當然，她見識了世界第一城——紐約的燈紅 [ ...閱讀全文 ]
- 分享 [ 移民生活 ]：美國賣房要求留一間房子老人繼續居住，能賣出去嗎
- 美國賣房要求留一間房子老人繼續居住，能賣出去嗎這種賣房子的條件您會接受嗎？最近在門尼菲看房，遇見一棟房子格局，屋況，價格，都非常不錯，但是房子上市已經一個多月了，還沒有賣出去。當前市場火熱，這房子賣不出去，一定有問題。跟隨我們一起看房子的客人，都看上了這棟房子。事出反常必有妖，我安排助理找對方經紀交 [ ...閱讀全文 ]
- 分享 [ 移民生活 ]：屋況差的房子需要裝修后再上市出售嗎？
- 屋況差的房子需要裝修后再上市出售嗎？最近我們位於洛杉磯市中心Van Nuys，一處1956年建造的房屋，房子多年用於出租，所以很久沒有裝修過了。在這波大行情中，房子升值不少。房子租約本來八月到期，但是租客家鄉親友家園被炸毀，需要節約錢寄回家鄉，讓親人重建家園，所以，提前解約，將房子交給了房東。這房子Zillow估價市 [ ...閱讀全文 ]
- 分享 [ 移民生活 ]：人不在美國，如何保障美國房產投資安全？
- 人不在美國，如何保障美國房產投資安全？...美國房產投資者來自世界各地，很多投資者在美國購買房產用於出租，委託給經紀人或者房屋管理公司。遇上負責任的經紀人或者管理公司，房東能夠放心安心，如果遇上不負責任的管理團隊，房東可能就會受損了。那麼不在美國的房產投資者，可以購買一種叫做房屋租賃擔保服務的產品，這 [ ...閱讀全文 ]
- 分享 [ 移民生活 ]：門尼菲次新房上市出租交房
- 門尼菲次新房上市出租交房上周我們完成兩棟房子的交易，一棟湖景房，一棟次新房。產權完成後，我們即上市出租。一周以來，先後有數十個租客看房。申請收到不少，但是很多租客條件極差，銀行賬戶餘額有的僅有兩千美金，押金都不夠，當然，我們會直接忽視。湖景房景觀雖然不錯，但是房子1990年代建造，比較老舊，優質租客還是 [ ...閱讀全文 ]
- 分享 [ 移民生活 ]：烏克蘭租客家被炸，他被迫中止合約搬家
- 烏克蘭租客家被炸，他被迫中止合約搬家我們有一處管理出租的房子位於洛杉磯市中心Vannuys，是一個烏克蘭裔的年輕男子租客，他三十多歲，與女友一起租住在這處房子里，月租金3600美元。俄烏戰爭，他的家鄉被炸，他的房子成為了一片廢墟，家人被迫流離失所。他與團隊的房屋管理員講，希望我們能與他提前解除合約，他希望找一 [ ...閱讀全文 ]
- 分享 [ 移民生活 ]：兒子大學錄取塵埃落定 ——僅以此文紀念兒子的青春年少
- 兒子大學錄取塵埃落定——僅以此文紀念兒子的青春年少兒子不到十二歲來到美國，從美國初中七年級開始，由於語言障礙，兒子經歷了艱難的適應過程。我開車接送他上下學半年多，兒子就騎自行車自己去學校了。在我接送他上學期間，由於工作繁忙，有時無法在他下課的時候接他，所以兒子有時需要自己坐公交車回家。兒子為了體驗生 [ ...閱讀全文 ]
- 分享 [ 移民生活 ]：年輕房東與經紀人恐嚇租客反被告！
- 年輕房東與經紀人恐嚇租客反被告！這是在大流行病期間，華裔房東Joe的父母在格倫多拉（ Glendora）買了一處房子，作為投資房，他們通過鄰居介紹，找到了一家租客。租客入住半年後，遇上大流行病，租客經濟陷入困境。租金時斷時續，讓Joe的父母非常難受，他們讓二十多歲的兒子與兒子的朋友Jeff，一起去找租客要租金。租客見 [ ...閱讀全文 ]
- 分享 [ 移民生活 ]：幫助客人搶到一處非常漂亮的房子
- 幫助客人搶到一處非常漂亮的房子這處房子位於門尼菲Lake Elsinore社區，房子上市不到一天，就被我們發現，剛好第二天門尼菲收房，便安排助理預約上門實地參觀。進入社區就是漂亮的游泳池，健身房。社區房子整潔有序，非常清新，傍山而建，美觀大方。進入室內，就讓人非常驚艷，一位入職不到半年，居住美國十多年的助理，說 [ ...閱讀全文 ]
- 分享 [ 熱點雜談 ]：被美國租客欺侮的中國投資客
- 被美國租客欺侮的中國投資客美國買房投資出租，最大的風險在哪裡？失敗原因在哪裡？絕大多數人失敗的原因在於租客。2015年，來自中國大陸貴州的Z先生，在洛杉磯通過房產經紀黃小姐，在奇洛市通過貸款買下了一棟新建的獨立屋。房子四房三衛浴，當時價格不到50萬美元。買下房子后，Z先生把房子委託給了黃小姐找人安排出租。黃 [ ...閱讀全文 ]
- 分享 [ 熱點雜談 ]：給各位房東說說漲房租的技巧
- 給各位房東說說漲房租的技巧2021到2022年，美國房租大漲30%，對房東來說是喜訊，對房客來說，卻是噩耗。美國房東漲房租，房客怎麼辦？房客說，老子不租了！結果發現市場上的房子通通都在漲，這樣的房客是笨蛋。聰明的房客會拿美國法律與房東說事，告訴房東，您敢漲超過10%，我就舉報您，或者找律師告您。房東怕不怕被告？當 [ ...閱讀全文 ]
- 分享 [ 移民生活 ]：門尼菲收房，客人兩家投資公司即將開業
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門尼菲收房，客人兩家投資公司即將開業 今天到門尼菲收了兩處剛完成交易的房子，馬上即上市出租，今天租客即可進入房內參觀。 我們通過美國專業平台尋找租客，通常房子只要開價公道，在上市一周內即可租出。 美國租房市場巨大，沒有租不出去的房子，只有租不出去的價格。 [ ...閱讀全文 ]
- 分享 [ 移民生活 ]：美國新公司創立感悟
- 美國新公司創立感悟 落基山房屋租賃擔保公司，是一家專業為美國房東、美國房產投資者，提供房屋租賃擔保服務的公司。 我們的初創團隊，擁有十年美國房屋買賣、出租、管理服務經驗。我們身後擁有強大、專業的律師團隊，我們針對租客不付房租的各種案件，都已經形成了標準的SOP處理程序。 [ ...閱讀全文 ]
- 分享 [ 熱點雜談 ]：為什麼洛杉磯很多出租屋變成了大麻屋？
- 筆者在工作過程中，經常遇見種植過大麻的房屋，有被法拍的，有重新裝修上市出售的，還有正在繼續種植大麻的。 大麻屋是如何形成的？ 在洛杉磯，我僅遇見過一次屋主把自己房子用來種植大麻的。也遇見過一個讀者告訴我，他的房子是租給種植大麻的，租金很不錯。 其它種植大 [ ...閱讀全文 ]
- 分享 [ 熱點雜談 ]：美國房產投資者為什麼有必要購買房屋租賃擔保服務？
- 美國房產投資者為什麼有必要購買房屋租賃擔保服務？美國房屋租賃市場巨大，全美房屋出租市場每年價值近萬億美元，加州房屋出租市場每年產生價值2600億美元。由此可見，美國房產投資市場之巨大。美國房產投資者眾多，美國房產投資者為什麼會失敗？其中一個重要因素就是在房產出租過程中，租客出現違約事件，讓房東煩不勝煩。 [ ...閱讀全文 ]
- 分享 [ 熱點雜談 ]：說說美國房屋租賃擔保市場
- 說說美國房屋租賃擔保市場 在美國，房產投資出租市場非常巨大，美國出租房屋，有多種保險。 美國房屋首先有火災險，凡是貸款購買的房子，都必須購買此險種，否則銀行會強制購買。 美國出租屋，房東有出租險，租客也要求有租房險。 但是，房屋租賃擔保產品（Home Renta [ ...閱讀全文 ]
- 分享 [ 熱點雜談 ]：長期投資美國房產能穩賺不賠嗎？
- 長期投資美國房產能穩賺不賠嗎？ ... 一、美國租房市場概況 根據美國人口普查局2019年普查的數據，全美國1.228億個家庭，有4410萬戶家庭租房，佔比36%，7870萬戶擁有自有住房。 租房人群主要包括年輕人、少數族裔和低收入者。 七成以上的房子是個人投資者擁有，用來出 [ ...閱讀全文 ]
- 分享 [ 移民生活 ]：美國買房出租，如何規避出租房屋的風險？
- 美國買房出租，如何規避出租房屋的風險？ 美國買房出租，主要風險在於遇見不好的租客，不僅損失租金，還需要付律師費，對租客進行驅離，讓投資者煩不勝煩。 這個投資風險可以規避嗎？當然可以！ 購買一種叫做Home rental warranty 的服務產品，中文名字叫做房屋租賃擔保。 [ ...閱讀全文 ]
- 分享 [ 移民生活 ]：房屋管理我們會幫客人處理哪些工作？
- 房屋管理我們會幫客人處理哪些工作？請點擊下方鏈接查看... [ ...閱讀全文 ]
- 分享 [ 移民生活 ]：一個評價五十分的房子有哪些問題？
- 一個評價五十分的房子有哪些問題？請點擊下方鏈接查看：https://youtu.be/FlJLa3T6oB8 [ ...閱讀全文 ]
- 分享 [ 移民生活 ]：這個房子上市報價105萬美金，最終成交價99.8萬，是被前租客朋友買走
- 這個房子上市報價105萬美金，最終成交價99.8萬，是被前租客朋友買走。請點擊下方鏈接查看https://youtu.be/I048J4qqsBA [ ...閱讀全文 ]
- 分享 [ 移民生活 ]：奇諾崗四房三衛獨立屋，現在租金大概多少？
- 奇諾崗四房三衛獨立屋，現在租金大概多少？請點擊下方鏈接查看https://youtu.be/53M9y6pDSX0 [ ...閱讀全文 ]
- 分享 [ 移民生活 ]：不是所有的房子都是好房子，選房中需要注意哪些問題？
- 不是所有的房子都是好房子，選房中需要注意哪些問題？請點擊下方鏈接查看https://youtu.be/ou-8MXn7u1I [ ...閱讀全文 ]
- 分享 [ 移民生活 ]：裝修即將完工的山景房，已經進行了一大部分，看看現在什麼樣了吧
- 裝修即將完工的山景房，已經進行了一大部分，看看現在什麼樣了吧請點擊下方鏈接查看https://youtu.be/Qw7_coePCDM [ ...閱讀全文 ]
