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- 分享 [ 移民生活 ]：海納愚夫：客人為什麼找您買房賣房？
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- 海納愚夫：客人為什麼找您買房賣房？ 美國地產經紀，可以用多如牛毛來形容。因為考取一個地產經紀執照，也就是三兩個月的事情。所以，很多在美國的人都擁有地產經紀執照，但是，很多擁有執照的人，可能一生也未能成交一套房子。 筆者曾經聽聞一個故事，有一位女生費盡心思，終於考取了地產經紀執 [ ...閱讀全文 ]
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- 分享 [ 移民生活 ]：海納愚夫：從交易實踐看美國房價
- 海納愚夫
- 海納愚夫：從交易實踐看美國房價 時間進入2016年11月，美國房市已經進入傳統交易淡季。市場上優質房源在減少，交易量也將逐步萎縮，直至來年春暖花開。 但是，傳統淡季並沒有影響筆者交易量的持續放大。成交、成交、再成交，是2016年的關鍵詞。 美國房價此輪上漲始於2013年，因為20 [ ...閱讀全文 ]
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- 分享 [ 原創文學 ]：海納愚夫：真實誠信 責任擔當
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- 海納愚夫：真實誠信 責任擔當 當今華人社會最缺乏的是什麼？ 愚夫經常與身邊朋友探討這個話題，有的人說是信任，有的人說是真實。然而，每一個人對這個社會感知是不一樣的，所以得到的答案當然是不同的。 華人社會由於數千年專制文化的影響，這種文化在每一個人身上都打下了深深的烙印。 [ ...閱讀全文 ]
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- 分享 [ 熱點雜談 ]：海納愚夫：美國開車最危險在哪裡？
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- 海納愚夫：美國開車最危險在哪裡？ 美國開車，充滿速度與激情。 作為一個汽車上的國度，駕車在美國，如果您仔細去感受，或將可以發現，美國社會的眾多遊戲規則，充分體現在了美國的駕駛規則中。 快速、高效、有序，變線提前佔道，遵守交通規則，「傻子」在美國也能夠開車。 &nbs [ ...閱讀全文 ]
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- 分享 [ 熱點雜談 ]：海納愚夫：人生如棋，落子三思
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- 海納愚夫：人生如棋，落子三思 常常總能看到一些人唉聲嘆氣，後悔莫及，而人生卻不會因為後悔，重新再來。 我們也總能看到，那些時常在悔恨中度過一生的人，終將碌碌無為，虛度一生，最後帶著遺憾化作一杯黃土。 其實，犯錯是人生的常態，沒有人生而不犯錯的。人生就是在不斷犯錯， [ ...閱讀全文 ]
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- 分享 [ 熱點雜談 ]：海納愚夫：如何把握美國房產買賣合約中的關鍵點？
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- 海納愚夫：如何把握美國房產買賣合約中的關鍵點？ 美國房屋買賣，規則完善，一切都是按章辦事。在美國房屋交易過程中，因為房屋交易合約已經完全格式化，我們需要重點關注哪些關鍵點呢？ 第一，交易價格。通常在Offer過程中，買賣雙方都可能對價格做出讓步，互相妥協，方能達成相互認可的交易價 [ ...閱讀全文 ]
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- 分享 [ 移民生活 ]：海納愚夫：爾灣，更像一座城！
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- 海納愚夫：爾灣，更像一座城！ 一、 因為工作關係，我每月都將在爾灣工作近十天以上，長期開車往返於聖蓋博與爾灣兩地。 爾灣，近年來已經成為華裔新貴移民洛杉磯置業的首選。作為一個地產經紀人，我常常在思考，這是為什麼？ 長期陪同客人看房，我有幸對爾灣新房、舊 [ ...閱讀全文 ]
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- 分享 [ 移民生活 ]：海納愚夫：美國四年，有多少往事讓人回首？
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- 海納愚夫：美國四年，有多少往事讓人回首？ 一、 2016年6月19日，將是我來到美國四年的日子。四年，不過人生長河中短短的一瞬，但是，這四年卻是我人生最重要的轉折。 四年前，當人生面臨種種樊籬，需要尋找新的突破口時，我有幸來到美國，來到這個魂牽夢繞的國度。 [ ...閱讀全文 ]
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- 分享 [ 移民生活 ]：海納愚夫：三談交易的感覺
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- 海納愚夫：三談交易的感覺 寶劍鋒從磨礪出，梅花香自苦寒來。 這世界有從出生就是貴人，但是，沒有從出生就是高人。高人一定來自於千錘百鍊，歷經滄海桑田。 人的一生，可以沒有文憑，但是，不能沒有知識與見識。 人的一生，漫長而短暫。說漫長，從入世到離世，平均三 [ ...閱讀全文 ]
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- 分享 [ 移民生活 ]：海納愚夫：再談交易的感覺
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- 海納愚夫：再談交易的感覺 成功需要很多因素，而失敗只需要一個因素。 美國一筆房產交易的完成，需要多個方面的協作。買家、賣家、買賣雙方經紀、公證行（Escrow）、保險經紀、貸款銀行經紀、房屋檢查公司、白蟻檢查公司等多部門合作。 美國作為一個完全的市場經濟國家，市場就像一 [ ...閱讀全文 ]
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- 分享 [ 移民生活 ]：海納愚夫：交易的感覺
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- 海納愚夫：交易的感覺 熟能生巧，勤能補拙，天下普遍適用之真理。 三年來，愚夫看過數千間房，見過數百個購房客，成交了數十棟房，經驗就在這個過程中日積月累，感覺就在這個過程中逐漸形成。 經歷多了，見得多了，什麼案子的情況都會遇見。貸款不能批准，訂金被沒收，房子協議剛剛 [ ...閱讀全文 ]
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- 分享 [ 熱點雜談 ]：海納愚夫：向東、向東、再向東——洛杉磯華人置業之戰略
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- 海納愚夫：向東、向東、再向東——洛杉磯華人置業之戰略 大洛杉磯地區分佈五個縣郡，華人置業主要在洛杉磯市中心東部一帶。沿著十號與210號高速一直向東延伸，分佈在數十個城市（City）。 從Downtown往東，緊鄰華人老區，分佈著以聖蓋博市為商業中心的蒙特利公園市、阿罕布拉市、天普 [ ...閱讀全文 ]
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- 分享 [ 移民生活 ]：海納愚夫：美國買房選屋的一些技巧
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- 海納愚夫：美國買房選屋的一些技巧 美國上市在售房源，浩如煙海。每天都在不斷更新，上上下下，讓人眼花擾亂。如何從這浩如煙海的在售房源信息中，選出優質的房源呢？ 三年多的從業經歷，從最初的菜鳥，到現在的專業。從理論到實踐，再從實踐到理論。愚夫總結了一些優選房源的技巧，供大家參考。 [ ...閱讀全文 ]
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- 分享 [ 熱點雜談 ]：海納愚夫：槍支，美國社會的凈化器
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- 海納愚夫：槍支，美國社會的凈化器 對世界人民而言，美國人民似乎每天都生活在槍支的威脅之下。生活充滿恐懼，不安與危險。 至少，中文媒體常常讓人產生這樣的錯覺。對沒有生活在美國的人來說，似乎又有些霧裡看花的感覺。 美國槍支既然如此泛濫，社會充滿不安全感，為何全世界的權貴，有錢人 [ ...閱讀全文 ]
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- 分享 [ 熱點雜談 ]：海納愚夫：「滾回中國去！」
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- 海納愚夫：「滾回中國去！」 這篇文章有點標題黨，但是，這是近期美國主流媒體熱炒的話題。已經觸及美國社會最敏感的神經——種族歧視。 一位出生在美國，畢業於哈佛大學，工作於紐約時報的華裔二代。近期在住家附近商業廣場，遭遇一位陌生白人女士向他呼叫：「滾回中國去！」 這位 [ ...閱讀全文 ]
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