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分享 [ 移民生活 ]：在美國搬家找美國人還是中國人？
海納愚夫 2022-5-24 09:03
在美國搬家找美國人還是中國人？
在美國搬家找美國人還是中國人？ 每年的的6月到8月是租房的高峰，也就是搬家的高峰，如果不提前預定很可能找不到搬家工司。 我們的租客美國人，非常好的租客，因為屋主賣房只能搬走。這個周末是我第一次見他們。 屋子收拾的乾淨不說，充滿了浪漫和溫馨。 男主人是醫生 [ ...閱讀全文 ]
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分享 [ 熱點雜談 ]：美國房產投資，加州VS德州
海納愚夫 2022-5-14 22:36
美國房產投資，加州VS德州本篇文章就有可能得罪德州的朋友，或者得罪在德州投資房產的朋友，筆者首先在此致歉。逃離加州，一直是網上熱炒的話題，但是，筆者認為，迫於加州的房價與生活壓力，您是逃離了，您下一代還得努力回遊。您下一代付出的代價，將會比您大很多很多。加州得天獨厚的陽光、沙灘、太平洋，全球精英的進入 [ ...閱讀全文 ]
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分享 [ 移民生活 ]：屋況差的房子需要裝修后再上市出售嗎？
海納愚夫 2022-5-9 01:54
屋況差的房子需要裝修后再上市出售嗎？最近我們位於洛杉磯市中心Van Nuys，一處1956年建造的房屋，房子多年用於出租，所以很久沒有裝修過了。在這波大行情中，房子升值不少。房子租約本來八月到期，但是租客家鄉親友家園被炸毀，需要節約錢寄回家鄉，讓親人重建家園，所以，提前解約，將房子交給了房東。這房子Zillow估價市 [ ...閱讀全文 ]
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分享 [ 移民生活 ]：人不在美國，如何保障美國房產投資安全？
海納愚夫 2022-5-7 03:18
人不在美國，如何保障美國房產投資安全？...美國房產投資者來自世界各地，很多投資者在美國購買房產用於出租，委託給經紀人或者房屋管理公司。遇上負責任的經紀人或者管理公司，房東能夠放心安心，如果遇上不負責任的管理團隊，房東可能就會受損了。那麼不在美國的房產投資者，可以購買一種叫做房屋租賃擔保服務的產品，這 [ ...閱讀全文 ]
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分享 [ 移民生活 ]：門尼菲次新房上市出租交房
海納愚夫 2022-5-6 10:55
門尼菲次新房上市出租交房上周我們完成兩棟房子的交易，一棟湖景房，一棟次新房。產權完成後，我們即上市出租。一周以來，先後有數十個租客看房。申請收到不少，但是很多租客條件極差，銀行賬戶餘額有的僅有兩千美金，押金都不夠，當然，我們會直接忽視。湖景房景觀雖然不錯，但是房子1990年代建造，比較老舊，優質租客還是 [ ...閱讀全文 ]
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分享 [ 移民生活 ]：烏克蘭租客家被炸，他被迫中止合約搬家
海納愚夫 2022-5-4 02:04
烏克蘭租客家被炸，他被迫中止合約搬家我們有一處管理出租的房子位於洛杉磯市中心Vannuys，是一個烏克蘭裔的年輕男子租客，他三十多歲，與女友一起租住在這處房子里，月租金3600美元。俄烏戰爭，他的家鄉被炸，他的房子成為了一片廢墟，家人被迫流離失所。他與團隊的房屋管理員講，希望我們能與他提前解除合約，他希望找一 [ ...閱讀全文 ]
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分享 [ 熱點雜談 ]：給各位房東說說漲房租的技巧
海納愚夫 2022-4-29 23:02
給各位房東說說漲房租的技巧2021到2022年，美國房租大漲30%，對房東來說是喜訊，對房客來說，卻是噩耗。美國房東漲房租，房客怎麼辦？房客說，老子不租了！結果發現市場上的房子通通都在漲，這樣的房客是笨蛋。聰明的房客會拿美國法律與房東說事，告訴房東，您敢漲超過10%，我就舉報您，或者找律師告您。房東怕不怕被告？當 [ ...閱讀全文 ]
個人分類: 投資戰略|4 個評論
分享 [ 移民生活 ]：門尼菲收房，客人兩家投資公司即將開業
海納愚夫 2022-4-29 10:48
門尼菲收房，客人兩家投資公司即將開業
門尼菲收房，客人兩家投資公司即將開業 今天到門尼菲收了兩處剛完成交易的房子，馬上即上市出租，今天租客即可進入房內參觀。 我們通過美國專業平台尋找租客，通常房子只要開價公道，在上市一周內即可租出。 美國租房市場巨大，沒有租不出去的房子，只有租不出去的價格。 [ ...閱讀全文 ]
個人分類: 投資戰略|4 個評論
分享 [ 熱點雜談 ]：美國房產投資者為什麼有必要購買房屋租賃擔保服務？
海納愚夫 2022-4-27 00:32
美國房產投資者為什麼有必要購買房屋租賃擔保服務？美國房屋租賃市場巨大，全美房屋出租市場每年價值近萬億美元，加州房屋出租市場每年產生價值2600億美元。由此可見，美國房產投資市場之巨大。美國房產投資者眾多，美國房產投資者為什麼會失敗？其中一個重要因素就是在房產出租過程中，租客出現違約事件，讓房東煩不勝煩。 [ ...閱讀全文 ]
個人分類: 投資戰略|2 個評論
分享 [ 熱點雜談 ]：說說美國房屋租賃擔保市場
海納愚夫 2022-4-26 23:46
說說美國房屋租賃擔保市場 在美國，房產投資出租市場非常巨大，美國出租房屋，有多種保險。 美國房屋首先有火災險，凡是貸款購買的房子，都必須購買此險種，否則銀行會強制購買。 美國出租屋，房東有出租險，租客也要求有租房險。 但是，房屋租賃擔保產品（Home Renta [ ...閱讀全文 ]
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分享 [ 熱點雜談 ]：長期投資美國房產能穩賺不賠嗎？
海納愚夫 2022-4-26 23:45
長期投資美國房產能穩賺不賠嗎？ ... 一、美國租房市場概況 根據美國人口普查局2019年普查的數據，全美國1.228億個家庭，有4410萬戶家庭租房，佔比36%，7870萬戶擁有自有住房。 租房人群主要包括年輕人、少數族裔和低收入者。 七成以上的房子是個人投資者擁有，用來出 [ ...閱讀全文 ]
個人分類: 投資戰略|1 個評論
分享 [ 移民生活 ]：美國買房出租，如何規避出租房屋的風險？
海納愚夫 2022-4-26 23:44
美國買房出租，如何規避出租房屋的風險？ 美國買房出租，主要風險在於遇見不好的租客，不僅損失租金，還需要付律師費，對租客進行驅離，讓投資者煩不勝煩。 這個投資風險可以規避嗎？當然可以！ 購買一種叫做Home rental warranty 的服務產品，中文名字叫做房屋租賃擔保。   [ ...閱讀全文 ]
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分享 [ 熱點雜談 ]：美國房產經歷自2006年以來最大的單月漲幅后，將何去？
海納愚夫 2021-6-10 07:41
美國房產經歷自2006年以來最大的單月漲幅后，將何去何從？ 第一，從歷史來看。我們衡量一個人，是君子還是小人，看他過去的所作所為，便可略知一二。看美國房屋走勢，也要看它的歷史。1980年、1995年、2010年前後分別是美國房價的階段性底部。1980年見底后的上漲，是近兩倍，1995年見底后的上漲，近三倍；2010 [ ...閱讀全文 ]
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分享 [ 熱點雜談 ]：美國房產投資及出租管理有哪些關鍵問題？
海納愚夫 2021-6-10 07:33
美國房產投資及出租管理有哪些關鍵問題？第一，美國買房投資需要明確哪些問題？第二，美國買房投資與自住，區別在哪裡？第三，美國房屋出租找租客需要注意什麼？第四，美國房屋出租管理需要注意哪些問題？第五，美國房屋投資最高戰略是什麼？第六，美國房屋投資多長時間為最佳？2021年6月9日 星期三 美國西部洛杉磯時 [ ...閱讀全文 ]
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分享 [ 熱點雜談 ]：數字貨幣，全球投機者的天堂！
海納愚夫 2019-5-24 02:48
數字貨幣，全球投機者的天堂！
數字貨幣，全球投機者的天堂！ 筆者最近抽空詳細研究了數字貨幣的歷史，發現了很多有趣的現象，現分享給有緣的讀者朋友，給大家一個發大財的機會！ 台灣當紅政治明星，華人世界第一政治暴發戶韓國瑜先生的「發大財」，忽悠了一眾高雄選民，筆者也用「發大財」來忽悠一下讀者朋友…… [ ...閱讀全文 ]
個人分類: 投資戰略|2 個評論
分享 [ 熱點雜談 ]：2600多點，滬市指數是否可期？
海納愚夫 2019-5-12 14:17
2600多點，滬市指數是否可期？這是筆者繼《滬市指數，一萬點遙不可及？》https://big5.backchina.com/blog/348861/article-305283.html《中國股市歷史走勢及未來趨勢研究報告》https://big5.backchina.com/blog/348861/article-305696.html《從歷史與人性看，這世界不過是簡單重複》https://big5.backchina.com/bl [ ...閱讀全文 ]
個人分類: 投資戰略|2 個評論
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