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分享 [ 移民生活 ]：門尼菲周六看房概況
海納愚夫 2022-6-6 00:05
門尼菲周六看房概況
門尼菲周六看房概況偌大的門尼菲，本周只有五套房子值得現場一看。因為有問題的房源，已經全部被排除在外。與以前絡繹不絕的看房人相比，目前市場已經明顯降溫下來。這對購房人與美國房產投資者來說，是值得慶賀的事情。如果美國房產一直熱下去，將面臨巨大災難。這對美國房產市場的持續發展，並不是好事情。本周我們一共有 [ ...閱讀全文 ]
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分享 [ 熱點雜談 ]：美國有多少房東？通常會遇到哪些問題？
海納愚夫 2022-5-19 23:48
美國有多少房東？通常會遇到哪些問題？
美國有多少房東？美國房東通常會遇到哪些問題？根據去年國稅局的統計，1060萬美國人從租房中獲得收入。也就是說通過1040報稅的人中7.1%是房東。這些房東45%都是自己管理出租房。投資房如果長期持有，房子本身的增值和租金，都能給屋主帶來很好的收入。但是作為房東，也有很多讓他們頭疼的問題。比如拖欠租金、房屋維修和空 [ ...閱讀全文 ]
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分享 [ 熱點雜談 ]：窮人在洛杉磯能混下去嗎？
海納愚夫 2022-5-17 13:57
窮人在洛杉磯能混下去嗎？
窮人在洛杉磯能混下去嗎？ 洛杉磯位於美國西海岸，是美國西部第一大城市，也是以亞裔移民，墨西哥移民為主體的城市。 但是，洛杉磯得天獨厚的陽光、沙灘、海洋，以及對移民的包容度，吸引著來自世界各地的移民朋友。 洛杉磯不僅是精英們的天下，也是窮人與流浪漢們的天堂。如果您不 [ ...閱讀全文 ]
個人分類: 美國隨筆|5 個評論
分享 [ 熱點雜談 ]：美國地產經紀行業為何很多名校畢業生？
海納愚夫 2022-5-14 01:02
美國地產經紀行業為何很多名校畢業生？美國很多名校畢業生，在美國大公司工作一段時間，有了穩定的經濟基礎后，他們這時就需要自由了，地產經紀行業，就是屬於相對自由，而且做好了，收入還不錯的行業。當然，名校畢業生進入這個行業，不代表就一定能夠成功。這個行業成功者，只佔有執照的從業者百分之二。可見，大部分人還 [ ...閱讀全文 ]
個人分類: 美國隨筆|
分享 [ 熱點雜談 ]：移民到美國什麼最重要？
海納愚夫 2022-5-13 00:08
移民到美國什麼最重要？經常有很多客人朋友問我，到美國生活帶多少錢夠？這個問題，本質是個偽命題。因為移民到美國，重新找到人生的位置與目標，比帶多少錢重要。因為工作生意關係，筆者身邊不乏富豪，甚至超級富豪。長期的居美生活，財務自由只是生活的一個方面，如果在美國不能重新定位，找到人生的目標，您會發現幸福快 [ ...閱讀全文 ]
個人分類: 美國隨筆|3 個評論
分享 [ 移民生活 ]：公司房屋租賃擔保服務產品上市，阿里建築利用平台幫忙推廣宣傳
海納愚夫 2022-5-11 13:00
公司房屋租賃擔保服務產品上市，阿里建築利用平台幫忙推廣宣傳
公司房屋租賃擔保服務產品上市，阿里建築利用平台幫忙推廣宣傳 洛杉磯阿里建築，以做後院ADU加蓋建設為主體業務的公司。 公司創立者Peter，中文名李盛堅，畢業於上海同濟大學建築設計專業，也是我交往多年的好兄弟。我見證了他一個人赴美艱難創業，早出晚歸，從小到大，從無到有。 [ ...閱讀全文 ]
個人分類: 美國隨筆|
分享 [ 移民生活 ]：昨天周一團隊例會概述
海納愚夫 2022-5-11 00:13
昨天周一團隊例會概述 近期我們延伸服務產品上市，以及房屋租賃管理服務升級，網站中英文版上線運營，過去兩周，大家都非常忙碌，目前暫告一個段落。 經過這一段時間的忙碌后，我們的工作將逐漸回歸常態。房子買賣，出租管理，作為我們的根基，我們必須保持既有的本色。 本周門尼菲 [ ...閱讀全文 ]
個人分類: 美國隨筆|
分享 [ 熱點雜談 ]：紐約三高女性太多，婚嫁已成國際大難題
海納愚夫 2022-5-10 03:13
紐約三高女性太多，婚嫁已成國際大難題前不久，從新澤西來洛杉磯一個找我買房的客人，她在我家小住了幾日。閑下來總免不了海闊天空，不僅聊房子，也聊世界各地的逸聞趣事。她住在新澤西哈德遜河岸，與紐約也就一步之遙。作為一個大科技公司的高級數據分析師，生活在大紐約地區多年。當然，她見識了世界第一城——紐約的燈紅 [ ...閱讀全文 ]
個人分類: 美國隨筆|
分享 [ 移民生活 ]：美國賣房要求留一間房子老人繼續居住，能賣出去嗎
海納愚夫 2022-5-9 04:06
美國賣房要求留一間房子老人繼續居住，能賣出去嗎這種賣房子的條件您會接受嗎？最近在門尼菲看房，遇見一棟房子格局，屋況，價格，都非常不錯，但是房子上市已經一個多月了，還沒有賣出去。當前市場火熱，這房子賣不出去，一定有問題。跟隨我們一起看房子的客人，都看上了這棟房子。事出反常必有妖，我安排助理找對方經紀交 [ ...閱讀全文 ]
個人分類: 美國隨筆|2 個評論
分享 [ 移民生活 ]：兒子大學錄取塵埃落定 ——僅以此文紀念兒子的青春年少
海納愚夫 2022-5-3 04:18
兒子大學錄取塵埃落定——僅以此文紀念兒子的青春年少兒子不到十二歲來到美國，從美國初中七年級開始，由於語言障礙，兒子經歷了艱難的適應過程。我開車接送他上下學半年多，兒子就騎自行車自己去學校了。在我接送他上學期間，由於工作繁忙，有時無法在他下課的時候接他，所以兒子有時需要自己坐公交車回家。兒子為了體驗生 [ ...閱讀全文 ]
個人分類: 美國隨筆|4 個評論
分享 [ 移民生活 ]：年輕房東與經紀人恐嚇租客反被告！
海納愚夫 2022-5-2 12:33
年輕房東與經紀人恐嚇租客反被告！這是在大流行病期間，華裔房東Joe的父母在格倫多拉（ Glendora）買了一處房子，作為投資房，他們通過鄰居介紹，找到了一家租客。租客入住半年後，遇上大流行病，租客經濟陷入困境。租金時斷時續，讓Joe的父母非常難受，他們讓二十多歲的兒子與兒子的朋友Jeff，一起去找租客要租金。租客見 [ ...閱讀全文 ]
個人分類: 美國隨筆|7 個評論
分享 [ 移民生活 ]：幫助客人搶到一處非常漂亮的房子
海納愚夫 2022-5-1 08:52
幫助客人搶到一處非常漂亮的房子這處房子位於門尼菲Lake Elsinore社區，房子上市不到一天，就被我們發現，剛好第二天門尼菲收房，便安排助理預約上門實地參觀。進入社區就是漂亮的游泳池，健身房。社區房子整潔有序，非常清新，傍山而建，美觀大方。進入室內，就讓人非常驚艷，一位入職不到半年，居住美國十多年的助理，說 [ ...閱讀全文 ]
個人分類: 美國隨筆|
分享 [ 熱點雜談 ]：被美國租客欺侮的中國投資客
海納愚夫 2022-4-30 21:44
被美國租客欺侮的中國投資客美國買房投資出租，最大的風險在哪裡？失敗原因在哪裡？絕大多數人失敗的原因在於租客。2015年，來自中國大陸貴州的Z先生，在洛杉磯通過房產經紀黃小姐，在奇洛市通過貸款買下了一棟新建的獨立屋。房子四房三衛浴，當時價格不到50萬美元。買下房子后，Z先生把房子委託給了黃小姐找人安排出租。黃 [ ...閱讀全文 ]
個人分類: 美國隨筆|3 個評論
分享 [ 移民生活 ]：美國新公司創立感悟
海納愚夫 2022-4-28 03:16
美國新公司創立感悟 落基山房屋租賃擔保公司，是一家專業為美國房東、美國房產投資者，提供房屋租賃擔保服務的公司。 我們的初創團隊，擁有十年美國房屋買賣、出租、管理服務經驗。我們身後擁有強大、專業的律師團隊，我們針對租客不付房租的各種案件，都已經形成了標準的SOP處理程序。   [ ...閱讀全文 ]
個人分類: 美國隨筆|16 個評論
分享 [ 熱點雜談 ]：為什麼洛杉磯很多出租屋變成了大麻屋？
海納愚夫 2022-4-28 02:57
筆者在工作過程中，經常遇見種植過大麻的房屋，有被法拍的，有重新裝修上市出售的，還有正在繼續種植大麻的。 大麻屋是如何形成的？ 在洛杉磯，我僅遇見過一次屋主把自己房子用來種植大麻的。也遇見過一個讀者告訴我，他的房子是租給種植大麻的，租金很不錯。 其它種植大 [ ...閱讀全文 ]
個人分類: 美國隨筆|
分享 [ 移民生活 ]：美國買房加價正常嗎？
海納愚夫 2021-6-27 08:56
美國買房加價正常嗎？美國買房加價非常正常，通常在下列情形之下，房子需要加價才能買上。首先，房子必須是一個好房子，即房子沒有硬傷，而且房子還有亮點。只有好房子才能引起眾多買家的青睞，買家多了，房子自然水漲船高。買房時競爭激勵，今後賣房時，房子同樣會得到很多買家青睞，您也會更好出手，同時賣個好價錢。第二 [ ...閱讀全文 ]
個人分類: 美國隨筆|
分享 [ 熱點雜談 ]：美國社會福利該不該申請？
海納愚夫 2021-6-24 01:56
美國社會福利該不該申請？始於2020年的疫情，給美國乃至全球帶來了巨大衝擊，美國雖然已經進入后疫情時代，社會在逐漸恢復正常。但是，疫情對美國社會的影響，遠沒有結束！這次疫情，堪稱前無先例，後無來者。本次疫情，受衝擊最大的顯然是社會最底層人民。因為疫情衝擊，洛杉磯的美國流浪漢，第一次有機會住上了酒店，政府 [ ...閱讀全文 ]
個人分類: 美國隨筆|1 個評論
分享 [ 移民生活 ]：特別企劃：位於老美區的一棟山景別墅從裝修到出售，實景全錄
海納愚夫 2021-6-17 00:15
特別企劃：位於老美區的一棟山景別墅從裝修到出售，實景全錄今年我們有不少中高檔獨立屋出售，這些獨立別墅此前都在出租，房子或多或少，都受到一些磨損，缺乏賣相。我們這些房子的屋主遠在世界各地，都委託愚夫全權處理，包括裝修——硬裝與軟裝，獨家代理出售，國稅扣款退稅處理，資金安排等。過去八年的點滴積累，愚夫深 [ ...閱讀全文 ]
個人分類: 美國隨筆|
分享 [ 移民生活 ]：華人租客如果缺乏契約精神，將影響到整個族裔租房困難
海納愚夫 2021-6-16 09:28
華人租客如果缺乏契約精神，將影響到整個族裔租房困難筆者團隊管理服務出租房源五十多棟，過去八年來，經歷了上百個租客，有各個族裔。管理出租房屋，是費力很不討好的業務，所以通常情況下，筆者一般不接非我們買的房屋出租管理。過去八年來，筆者只說經歷，避免引起種族歧視嫌疑。我們的租客中，80%以上是白人，包括墨西 [ ...閱讀全文 ]
個人分類: 美國隨筆|6 個評論
分享 [ 移民生活 ]：美國當前買房選房看房實錄
海納愚夫 2021-6-13 10:10
美國當前買房選房實錄今天我們一共看了八棟房子，選出其中兩棟出價。根據當前市場情況，一棟直接比開價高出5萬美元出offer，一棟比開價高几千美金出Offer。前者基本完美無缺，就是愚夫常說的好房子，沒有毛病，而且有亮點。後者房屋格局很好，但是房子因為出租，房屋維護有些問題，有不少損壞的地方；而且後院基本沒有打理 [ ...閱讀全文 ]
個人分類: 美國隨筆|
分享 [ 移民生活 ]：美國孩子結婚，老外父母給錢買房嗎？
海納愚夫 2021-6-13 00:12
美國孩子結婚，老外父母給錢買房嗎？昨晚請老外鄰居來家裡品嘗四川火鍋，這是第一個與我們互動的老外鄰居。這個老外2001年在我家隔壁購房定居，一直居住到現在。他的房子五個卧室，四個半衛浴，房屋建築面積350平米，佔地面積600平米左右。當年購買價格51萬美元，如今市值140萬美元左右。這個老外與太太都是一所大學的生物 [ ...閱讀全文 ]
個人分類: 美國隨筆|
分享 [ 熱點雜談 ]：全球房產投資，下一個熱點在哪裡？
海納愚夫 2021-5-12 04:35
全球房產投資，下一個熱點在哪裡？房產投資，是所有投資中，相對最穩妥，最安全的投資。中國房產奇迹，下一個上海，下一個北京的房產奇迹，又會在世界哪裡發生呢？！放眼世界，毫無疑問，越南河內，就是下一個北京；胡志明市，就是下一個上海。未來十年，房產再漲十倍的奇迹，或在越南河內、胡志明市發生。從人口組成結構， [ ...閱讀全文 ]
個人分類: 美國隨筆|1 個評論
分享 [ 熱點雜談 ]：閻先生的離世，是海外華人世界最大的損失
海納愚夫 2020-11-25 04:37
閻先生的離世，是海外華人世界最大的損失2020年，經歷了瘟疫、地震、火災，因為山火，居住洛杉磯八年多，第一被迫離家撤退。2020年，因為高血壓，第一次住進美國醫院ICU病房，差點中風與腦溢血。但是，這一切從沒有讓我悲傷與難過，因為我知道，人類就是在這些災難中前進。而聽聞閻先生的離世，讓我深感震驚與難過！認識閻 [ ...閱讀全文 ]
個人分類: 美國隨筆|4 個評論
分享 [ 熱點雜談 ]：爾灣北部山區大火，對房價影響幾何？
海納愚夫 2020-10-30 11:12
爾灣大火，對房價影響幾何？爾灣北部區域的大火，對爾灣及周邊地區居民生活產生重大影響。也是筆者居美八年多多，第一次遇見強制撤離。筆者經歷了整個撤離過程，感覺老美有些小題大做。10月26日晚上十點過，筆者已經上床準備睡覺，警察來到社區，挨家挨戶敲門，要求撤離。要麼投親靠友，要麼去學校等緊急避難中心，筆者去了 [ ...閱讀全文 ]
個人分類: 美國隨筆|2 個評論
分享 [ 熱點雜談 ]：中國人投資美國房產失敗原因揭秘
海納愚夫 2020-8-25 06:40
中國人投資美國房產失敗原因揭秘第一、買入了有硬傷的房子，再次出手就會遇到麻煩，如果想及時變現，只能割肉離場了；第二、買入房屋的區域出現問題，人口流向發生轉變；第三、被廣告忽悠，買入時，只看到房屋的亮點，沒有看到房屋的缺點；第四、買入了不成熟區域的新房，或者格局存在問題，或者周邊環境存在重大問題的房屋 [ ...閱讀全文 ]
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