倍可親

分享 [ 移民生活 ]:門尼菲周六看房概況
海納愚夫 2022-6-6 00:05
門尼菲周六看房概況
門尼菲周六看房概況偌大的門尼菲,本周只有五套房子值得現場一看。因為有問題的房源,已經全部被排除在外。與以前絡繹不絕的看房人相比,目前市場已經明顯降溫下來。這對購房人與美國房產投資者來說,是值得慶賀的事情。如果美國房產一直熱下去,將面臨巨大災難。這對美國房產市場的持續發展,並不是好事情。本周我們一共有 [ ...閱讀全文 ]
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分享 [ 熱點雜談 ]:美國有多少房東?通常會遇到哪些問題?
海納愚夫 2022-5-19 23:48
美國有多少房東?通常會遇到哪些問題?
美國有多少房東?美國房東通常會遇到哪些問題?根據去年國稅局的統計,1060萬美國人從租房中獲得收入。也就是說通過1040報稅的人中7.1%是房東。這些房東45%都是自己管理出租房。投資房如果長期持有,房子本身的增值和租金,都能給屋主帶來很好的收入。但是作為房東,也有很多讓他們頭疼的問題。比如拖欠租金、房屋維修和空 [ ...閱讀全文 ]
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分享 [ 熱點雜談 ]:窮人在洛杉磯能混下去嗎?
海納愚夫 2022-5-17 13:57
窮人在洛杉磯能混下去嗎?
窮人在洛杉磯能混下去嗎? 洛杉磯位於美國西海岸,是美國西部第一大城市,也是以亞裔移民,墨西哥移民為主體的城市。 但是,洛杉磯得天獨厚的陽光、沙灘、海洋,以及對移民的包容度,吸引著來自世界各地的移民朋友。 洛杉磯不僅是精英們的天下,也是窮人與流浪漢們的天堂。如果您不 [ ...閱讀全文 ]
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分享 [ 熱點雜談 ]:美國地產經紀行業為何很多名校畢業生?
海納愚夫 2022-5-14 01:02
美國地產經紀行業為何很多名校畢業生?美國很多名校畢業生,在美國大公司工作一段時間,有了穩定的經濟基礎后,他們這時就需要自由了,地產經紀行業,就是屬於相對自由,而且做好了,收入還不錯的行業。當然,名校畢業生進入這個行業,不代表就一定能夠成功。這個行業成功者,只佔有執照的從業者百分之二。可見,大部分人還 [ ...閱讀全文 ]
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分享 [ 熱點雜談 ]:移民到美國什麼最重要?
海納愚夫 2022-5-13 00:08
移民到美國什麼最重要?經常有很多客人朋友問我,到美國生活帶多少錢夠?這個問題,本質是個偽命題。因為移民到美國,重新找到人生的位置與目標,比帶多少錢重要。因為工作生意關係,筆者身邊不乏富豪,甚至超級富豪。長期的居美生活,財務自由只是生活的一個方面,如果在美國不能重新定位,找到人生的目標,您會發現幸福快 [ ...閱讀全文 ]
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分享 [ 移民生活 ]:公司房屋租賃擔保服務產品上市,阿里建築利用平台幫忙推廣宣傳
海納愚夫 2022-5-11 13:00
公司房屋租賃擔保服務產品上市,阿里建築利用平台幫忙推廣宣傳
公司房屋租賃擔保服務產品上市,阿里建築利用平台幫忙推廣宣傳 洛杉磯阿里建築,以做後院ADU加蓋建設為主體業務的公司。 公司創立者Peter,中文名李盛堅,畢業於上海同濟大學建築設計專業,也是我交往多年的好兄弟。我見證了他一個人赴美艱難創業,早出晚歸,從小到大,從無到有。 [ ...閱讀全文 ]
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分享 [ 移民生活 ]:昨天周一團隊例會概述
海納愚夫 2022-5-11 00:13
昨天周一團隊例會概述 近期我們延伸服務產品上市,以及房屋租賃管理服務升級,網站中英文版上線運營,過去兩周,大家都非常忙碌,目前暫告一個段落。 經過這一段時間的忙碌后,我們的工作將逐漸回歸常態。房子買賣,出租管理,作為我們的根基,我們必須保持既有的本色。 本周門尼菲 [ ...閱讀全文 ]
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分享 [ 熱點雜談 ]:紐約三高女性太多,婚嫁已成國際大難題
海納愚夫 2022-5-10 03:13
紐約三高女性太多,婚嫁已成國際大難題前不久,從新澤西來洛杉磯一個找我買房的客人,她在我家小住了幾日。閑下來總免不了海闊天空,不僅聊房子,也聊世界各地的逸聞趣事。她住在新澤西哈德遜河岸,與紐約也就一步之遙。作為一個大科技公司的高級數據分析師,生活在大紐約地區多年。當然,她見識了世界第一城——紐約的燈紅 [ ...閱讀全文 ]
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分享 [ 移民生活 ]:美國賣房要求留一間房子老人繼續居住,能賣出去嗎
海納愚夫 2022-5-9 04:06
美國賣房要求留一間房子老人繼續居住,能賣出去嗎這種賣房子的條件您會接受嗎?最近在門尼菲看房,遇見一棟房子格局,屋況,價格,都非常不錯,但是房子上市已經一個多月了,還沒有賣出去。當前市場火熱,這房子賣不出去,一定有問題。跟隨我們一起看房子的客人,都看上了這棟房子。事出反常必有妖,我安排助理找對方經紀交 [ ...閱讀全文 ]
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分享 [ 移民生活 ]:兒子大學錄取塵埃落定 ——僅以此文紀念兒子的青春年少
海納愚夫 2022-5-3 04:18
兒子大學錄取塵埃落定——僅以此文紀念兒子的青春年少兒子不到十二歲來到美國,從美國初中七年級開始,由於語言障礙,兒子經歷了艱難的適應過程。我開車接送他上下學半年多,兒子就騎自行車自己去學校了。在我接送他上學期間,由於工作繁忙,有時無法在他下課的時候接他,所以兒子有時需要自己坐公交車回家。兒子為了體驗生 [ ...閱讀全文 ]
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分享 [ 移民生活 ]:年輕房東與經紀人恐嚇租客反被告!
海納愚夫 2022-5-2 12:33
年輕房東與經紀人恐嚇租客反被告!這是在大流行病期間,華裔房東Joe的父母在格倫多拉( Glendora)買了一處房子,作為投資房,他們通過鄰居介紹,找到了一家租客。租客入住半年後,遇上大流行病,租客經濟陷入困境。租金時斷時續,讓Joe的父母非常難受,他們讓二十多歲的兒子與兒子的朋友Jeff,一起去找租客要租金。租客見 [ ...閱讀全文 ]
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分享 [ 移民生活 ]:幫助客人搶到一處非常漂亮的房子
海納愚夫 2022-5-1 08:52
幫助客人搶到一處非常漂亮的房子這處房子位於門尼菲Lake Elsinore社區,房子上市不到一天,就被我們發現,剛好第二天門尼菲收房,便安排助理預約上門實地參觀。進入社區就是漂亮的游泳池,健身房。社區房子整潔有序,非常清新,傍山而建,美觀大方。進入室內,就讓人非常驚艷,一位入職不到半年,居住美國十多年的助理,說 [ ...閱讀全文 ]
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分享 [ 熱點雜談 ]:被美國租客欺侮的中國投資客
海納愚夫 2022-4-30 21:44
被美國租客欺侮的中國投資客美國買房投資出租,最大的風險在哪裡?失敗原因在哪裡?絕大多數人失敗的原因在於租客。2015年,來自中國大陸貴州的Z先生,在洛杉磯通過房產經紀黃小姐,在奇洛市通過貸款買下了一棟新建的獨立屋。房子四房三衛浴,當時價格不到50萬美元。買下房子后,Z先生把房子委託給了黃小姐找人安排出租。黃 [ ...閱讀全文 ]
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分享 [ 移民生活 ]:美國新公司創立感悟
海納愚夫 2022-4-28 03:16
美國新公司創立感悟 落基山房屋租賃擔保公司,是一家專業為美國房東、美國房產投資者,提供房屋租賃擔保服務的公司。 我們的初創團隊,擁有十年美國房屋買賣、出租、管理服務經驗。我們身後擁有強大、專業的律師團隊,我們針對租客不付房租的各種案件,都已經形成了標準的SOP處理程序。   [ ...閱讀全文 ]
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分享 [ 熱點雜談 ]:為什麼洛杉磯很多出租屋變成了大麻屋?
海納愚夫 2022-4-28 02:57
筆者在工作過程中,經常遇見種植過大麻的房屋,有被法拍的,有重新裝修上市出售的,還有正在繼續種植大麻的。 大麻屋是如何形成的? 在洛杉磯,我僅遇見過一次屋主把自己房子用來種植大麻的。也遇見過一個讀者告訴我,他的房子是租給種植大麻的,租金很不錯。 其它種植大 [ ...閱讀全文 ]
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分享 [ 移民生活 ]:美國買房加價正常嗎?
海納愚夫 2021-6-27 08:56
美國買房加價正常嗎?美國買房加價非常正常,通常在下列情形之下,房子需要加價才能買上。首先,房子必須是一個好房子,即房子沒有硬傷,而且房子還有亮點。只有好房子才能引起眾多買家的青睞,買家多了,房子自然水漲船高。買房時競爭激勵,今後賣房時,房子同樣會得到很多買家青睞,您也會更好出手,同時賣個好價錢。第二 [ ...閱讀全文 ]
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分享 [ 熱點雜談 ]:美國社會福利該不該申請?
海納愚夫 2021-6-24 01:56
美國社會福利該不該申請?始於2020年的疫情,給美國乃至全球帶來了巨大衝擊,美國雖然已經進入后疫情時代,社會在逐漸恢復正常。但是,疫情對美國社會的影響,遠沒有結束!這次疫情,堪稱前無先例,後無來者。本次疫情,受衝擊最大的顯然是社會最底層人民。因為疫情衝擊,洛杉磯的美國流浪漢,第一次有機會住上了酒店,政府 [ ...閱讀全文 ]
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分享 [ 移民生活 ]:特別企劃:位於老美區的一棟山景別墅從裝修到出售,實景全錄
海納愚夫 2021-6-17 00:15
特別企劃:位於老美區的一棟山景別墅從裝修到出售,實景全錄今年我們有不少中高檔獨立屋出售,這些獨立別墅此前都在出租,房子或多或少,都受到一些磨損,缺乏賣相。我們這些房子的屋主遠在世界各地,都委託愚夫全權處理,包括裝修——硬裝與軟裝,獨家代理出售,國稅扣款退稅處理,資金安排等。過去八年的點滴積累,愚夫深 [ ...閱讀全文 ]
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分享 [ 移民生活 ]:華人租客如果缺乏契約精神,將影響到整個族裔租房困難
海納愚夫 2021-6-16 09:28
華人租客如果缺乏契約精神,將影響到整個族裔租房困難筆者團隊管理服務出租房源五十多棟,過去八年來,經歷了上百個租客,有各個族裔。管理出租房屋,是費力很不討好的業務,所以通常情況下,筆者一般不接非我們買的房屋出租管理。過去八年來,筆者只說經歷,避免引起種族歧視嫌疑。我們的租客中,80%以上是白人,包括墨西 [ ...閱讀全文 ]
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分享 [ 移民生活 ]:美國當前買房選房看房實錄
海納愚夫 2021-6-13 10:10
美國當前買房選房實錄今天我們一共看了八棟房子,選出其中兩棟出價。根據當前市場情況,一棟直接比開價高出5萬美元出offer,一棟比開價高几千美金出Offer。前者基本完美無缺,就是愚夫常說的好房子,沒有毛病,而且有亮點。後者房屋格局很好,但是房子因為出租,房屋維護有些問題,有不少損壞的地方;而且後院基本沒有打理 [ ...閱讀全文 ]
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分享 [ 移民生活 ]:美國孩子結婚,老外父母給錢買房嗎?
海納愚夫 2021-6-13 00:12
美國孩子結婚,老外父母給錢買房嗎?昨晚請老外鄰居來家裡品嘗四川火鍋,這是第一個與我們互動的老外鄰居。這個老外2001年在我家隔壁購房定居,一直居住到現在。他的房子五個卧室,四個半衛浴,房屋建築面積350平米,佔地面積600平米左右。當年購買價格51萬美元,如今市值140萬美元左右。這個老外與太太都是一所大學的生物 [ ...閱讀全文 ]
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分享 [ 熱點雜談 ]:全球房產投資,下一個熱點在哪裡?
海納愚夫 2021-5-12 04:35
全球房產投資,下一個熱點在哪裡?房產投資,是所有投資中,相對最穩妥,最安全的投資。中國房產奇迹,下一個上海,下一個北京的房產奇迹,又會在世界哪裡發生呢?!放眼世界,毫無疑問,越南河內,就是下一個北京;胡志明市,就是下一個上海。未來十年,房產再漲十倍的奇迹,或在越南河內、胡志明市發生。從人口組成結構, [ ...閱讀全文 ]
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分享 [ 熱點雜談 ]:閻先生的離世,是海外華人世界最大的損失
海納愚夫 2020-11-25 04:37
閻先生的離世,是海外華人世界最大的損失2020年,經歷了瘟疫、地震、火災,因為山火,居住洛杉磯八年多,第一被迫離家撤退。2020年,因為高血壓,第一次住進美國醫院ICU病房,差點中風與腦溢血。但是,這一切從沒有讓我悲傷與難過,因為我知道,人類就是在這些災難中前進。而聽聞閻先生的離世,讓我深感震驚與難過!認識閻 [ ...閱讀全文 ]
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分享 [ 熱點雜談 ]:爾灣北部山區大火,對房價影響幾何?
海納愚夫 2020-10-30 11:12
爾灣大火,對房價影響幾何?爾灣北部區域的大火,對爾灣及周邊地區居民生活產生重大影響。也是筆者居美八年多多,第一次遇見強制撤離。筆者經歷了整個撤離過程,感覺老美有些小題大做。10月26日晚上十點過,筆者已經上床準備睡覺,警察來到社區,挨家挨戶敲門,要求撤離。要麼投親靠友,要麼去學校等緊急避難中心,筆者去了 [ ...閱讀全文 ]
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分享 [ 熱點雜談 ]:中國人投資美國房產失敗原因揭秘
海納愚夫 2020-8-25 06:40
中國人投資美國房產失敗原因揭秘第一、買入了有硬傷的房子,再次出手就會遇到麻煩,如果想及時變現,只能割肉離場了;第二、買入房屋的區域出現問題,人口流向發生轉變;第三、被廣告忽悠,買入時,只看到房屋的亮點,沒有看到房屋的缺點;第四、買入了不成熟區域的新房,或者格局存在問題,或者周邊環境存在重大問題的房屋 [ ...閱讀全文 ]
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