英倫血跡（7）

七、轉戰房地產

一天傍晚，炎榮和志新在一起吃晚餐。志新聊起了他所遇到的客戶，那是一個從香港過來的老太太，30年代來英國，10幾年辛苦打工賺了不少錢，1945年時在北倫敦FINCHLEY PARK附近買了兩套房子，現在價格已經上漲了不止兩倍，志新這幾天幫她搞裝修，一棟三層的樓房，將樓上兩層分成兩個小公寓房（Apartment），每個公寓房有一房一廳一衛生間，廳和廚房連在一塊，英國小白領喜歡有自己獨立的空間，最喜歡住大廳小卧室有自己的獨立衛生的公寓。而且他們不愛烹飪，不介意廳和廚房連在一塊。每個公寓50鎊一周，一個月就是200鎊，一棟樓有5套公寓（包括地下室的一套），兩棟樓就10套，她每個月的收入就是2000鎊！當年的家庭年平均收入也就4200英鎊。老太太每天悠哉悠哉，打打牌、逛逛街、收收租，生活得瀟瀟灑灑。志新也打算買套房子做出租，掙點小錢。他讓鍾炎榮也考考慮慮，反正錢放在銀行還不如買房出租呢。

鍾炎榮回家后，一直都在思考這個問題。婉儀就問：「炎榮，你怎麼了，心事重重的樣子？」

炎榮把來龍去脈跟婉儀說了后，財務出身的婉儀就多留了一個心眼。第二天，她到一家房地產公司去諮詢，工作人員一看有客戶上門，臉上堆滿了笑容，不但向她介紹了本地房源情況，還很詳細地給她補習了不少房地產的知識。婉儀還到圖書館閱讀了些文章，以了解英國房地產的歷史。她還借了幾書關於英國房價走勢和如何選擇房子方面的書籍，以便回家好好學習。

回家后，兩口子就著微弱的燈光，開始了房地產知識的學習。房地產具有獨一無二性、不可移動性、地理位置的重要性、供求調節的特殊性、私人交易性和保值性等特點。按房產類別分：現代公寓、 聯排別墅、獨棟別墅、半獨棟別墅、平房式別墅。按法律產權分：永久產權，類永久產權（999年），年限產權（120年等）。永久產權（freehold），是指買家對房屋以及房屋佔用範圍內的土地擁有永久性的所有權。產權人可以依照法律自由使用、出租、抵押或轉讓房產。轉讓房產後，永久產權會被依法轉給下一房主。英國大部分別墅都屬於永久產權房，並能世代傳承。土地租借權（leasehold），是指買家對房屋擁有使用權，但所有權為他人或政府所有。租借年限、續簽權利以及相應租金會在土契約里明確註明。英國的租借年限一般都很長，最常見的是125年，有些長達999年。而且法律對續約是持傾斜態度的，所以，在大多數情況下，可以續約的土地租借產權與永久產權區別不大。

他們還知道了影響房地產的四個因素。一、人口結構的變化；二、就業和工資水平；按揭額和利率；投資項目的活躍度等。他們還研究近幾十年英國房價和租金的走勢。得出的結果是無論房價是跌還是漲，租金的價格一起保持上漲的，所以買房出租應該是一本萬利的生意！

反正餐館的生意有幾個餐廳經理、婉儀和如萍打理，鍾炎榮就騰出了不少時間來做其他事情。在倫敦居住了二十幾年，他對這座城市還是相當熟悉的。他發現，選擇住宅的原理和選店鋪其實是相通的。考慮的因素包括地理位置和房子的結構和年齡，因為有了前車之鑒，他堅決不買在不安全地區的房子，而為了方便出租，他優先考慮大學附近的房源。他不會考慮結構差和年齡大的房子，因為出租的房客大部是年輕人，比較喜歡新和摩登的東西，他們肯定不喜歡住老房子。在好區，比如切爾西，他決定買公寓，這樣可以出租給那些在金融機構或大企業公司的年輕白領。在靠近大學的地區，他決定買別墅，因為學生們喜歡熱鬧和扎堆，也方便他們互相學習。

有了一個大的方向和具體的想法，雷歷風行的鐘炎榮馬上行動起來了。