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邁阿密房事

分享 [ 熱點雜談 ]：揭開投資者竟拍協會法拍屋的奧祕
邁阿密房事 2012-9-13 08:31
菲利普是個地產投資老手，今年以十多萬美圓從法院法拍中購買了三十多個物業。每個物業的平均購買價格大約$6，000，一般人很難想象以區區$6，000美元如何在南佛州買到一個物業呢? 經過側面了解，筆者發現菲利普所購買的物業都是一些因欠付物業管理費而被法拍的房屋。一般投資者很少會購買這些法拍屋， [ ...閱讀全文 ]
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分享 [ 熱點雜談 ]：美國房市崩潰重創退休老人
邁阿密房事 2012-9-13 08:11
羅伯特和瑪麗本來計劃在退休前把居住來二十年的房屋賣掉，然後買個小公寓退休。賣房剩餘的錢用於退休後到世界各地旅遊。但是房市崩潰使其美夢破滅。二十年前，羅伯特以十五萬在邁阿密買下這棟房屋，五年前房市高峰時，房價漲到四十萬，但五年後的今天，房價直降到二十萬。其間，為了替子女支付大學學費 [ ...閱讀全文 ]
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分享 [ 房前屋后 ]：投資者帶領佛州房市復甦
邁阿密房事 2012-9-7 11:11
兩年前佛州房市最黑暗時，是投資者率先進入房市。而後，隨著市場開始回穩，買房自住者逐漸有信心入市。到了今天，更多的投資者對投資佛州房地產有很大的興趣，而買房自住者也更有信心，他們已然相信：回升的房價不會調頭向下。 在投資者當中，短線炒家並不多見，大部分投資者都是做好中長 [ ...閱讀全文 ]
分享 [ 移民生活 ]：購買短售房「備受煎熬」
邁阿密房事 2012-9-6 09:37
西蒙今年初看中一間短售房，聽說買短售房可能需要等很長時間，當時西蒙在簽約時就有些猶豫，但比同區房屋低10%的房價誘惑使西蒙決定和賣方簽約。賣方共有兩個屬於不同銀行的貸款，半年過去了，銀行完全沒有半點消息，每次向對方查詢，得到的回復都是一樣，那就是正在審批中。看著同地區房價正在上升， [ ...閱讀全文 ]
分享 [ 移民生活 ]：獨守空屋的老人
邁阿密房事 2012-9-5 06:03
在地產經紀的生涯中，看到很多老人獨守空屋，特別是在一些舊區，這種情況更加常見。帶客戶看房時，遇見一些老年人的業主，他們話語特別多，在他們飽經滄桑的臉上，往往可以看見他們孤獨的眼神。筆者感到這些老人十分可憐，年輕時為家庭努力工作，年老時卻無依無靠，尤其是一些寡居的老人。 筆者在一次地產會議 [ ...閱讀全文 ]
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分享 [ 流水日記 ]：奧巴馬推HARP 2.0銀行不買賬
邁阿密房事 2012-3-5 13:30
周先生的房屋欠大約30萬房屋貸款，每月還本金利息$2366，貸款利率是5•875%，還有大約17年才可付清貸款。周先生聽說現在貸款的利率很低，做重新貸款可以省不少錢。筆者建議周先生做15年重貸，按3•25%計算，30萬貸款每月還本和利息$2108，比周先生現在的月付少$258，只要15年就付清，比原來17年 [ ...閱讀全文 ]
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分享 [ 熱點雜談 ]：外國投資者瘋搶佛州公寓
邁阿密房事 2012-2-23 09:46
最近佛州地產市場上最熱銷的莫過於公寓了，從幾萬元到幾十萬甚至是幾百萬都有買家青睞，當然最搶手的是幾萬元到二十萬以下的公寓，由於很多來自海外的買家在佛州停留的時間不長，故很多買家在購買時都務求速戰速決，除了以現金出價外，出價也極具震撼效果，對一些狀況不錯的銀行沒收屋，買家照原價加10%並 [ ...閱讀全文 ]
分享 [ 移民生活 ]：對不講理鄰居不必客氣
邁阿密房事 2012-2-16 11:12
筆者最近幫助一名友人處理一宗「領土紛爭」。 彼得的新鄰居剛搬進來就大動土木，大搞裝修。除了房屋內部裝修外，還擴張花園，並把信箱從原來位置移動至另一位置。由於彼得和鄰居的房屋之間沒有籬芭，故彼得對房屋之間的界線位置不是很肯定，當時彼得也沒有太在意信箱和鄰居新種植的花木是否過界。直到有一天，彼得 [ ...閱讀全文 ]
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分享 [ 移民生活 ]：買不到房是因為地產經紀不給力？
邁阿密房事 2012-2-13 02:32
有讀者Nancy問：去年初開始找房，到現在已一年多了。期間換了三個不同的地產經紀，但都無法找到滿意的房屋，偶爾找到滿意的房屋，但又搶不過其他買家。希望筆者可以提供意見。 經常有買家花費幾個月甚至一年以上的時間找房，在目前的市場情況下並不少見，由於市場比較複雜，銀行沒收屋，短售屋充斥市場，對正常銷 [ ...閱讀全文 ]
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分享 [ 熱點雜談 ]：邁阿密豪華公寓市場起死回生？
邁阿密房事 2012-2-2 10:20
剛踏入2012年第三周，邁阿密海灘有一百多個豪華公寓單位被投資者囊括，一時間，許多賣方紛紛調高豪華公寓的價格，市場上充滿了樂觀的情緒，這和幾年前邁阿密豪華公寓市場崩潰時比較簡直是天壤之別。 事實上，從去年開始就有很多海外投資者在邁阿密海灘購買豪華公寓，根據統計，去年邁阿密共有590個價格超 [ ...閱讀全文 ]
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分享 [ 熱點雜談 ]：如何購買短售屋
邁阿密房事 2012-1-28 00:16
這是Louis第五次出價購買短售房屋，前四次都以失敗而告終。一次是因為銀行最後批准的價格高於當時簽約的價格，Louis主動放棄交易。還有一次是因為賣方第二貸款銀行不合作而失敗，再有兩次是因為有現金買家竟爭而被出局。而這一次成功的機會有多大？Louis心裡並沒有太多的把握。購買短售房屋需要花費比一般交易多很 [ ...閱讀全文 ]
分享 [ 熱點雜談 ]：買方慘被銀行地產代理殺訂
邁阿密房事 2012-1-21 12:07
讀者張先生在購買一間銀行沒收屋時碰上了麻煩，在房屋過戶前發現房屋有很多項違法建築並附有政府部門的罰款。張先生打算取消合同，但代表銀行的地產經紀以買方沒在規定時間內通知賣方而拒絕退回其交付的訂金8千元。張先生當時為了拿到搶手的銀行沒收屋，聽信朋友的建議，直接找代表銀行的地產代理交易，銀行的地產 [ ...閱讀全文 ]
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分享 [ 熱點雜談 ]：錯誤法拍銀行被罰
邁阿密房事 2012-1-14 13:25
一對來自俄亥俄州的夫婦在佛州以現金$165000向美國銀行購買了一間銀行沒收屋，沒想到一年後收到一份來自美國銀行的法拍通知。儘管這對倒霉的夫婦向銀行說明房屋已付全款，但在四個月後，銀行還是派來了法拍的代表，房主再次向其說明房屋已在購買時付清，但得到的回應是聘請律師應訴。 房主無奈只好聘請律 [ ...閱讀全文 ]
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分享 [ 熱點雜談 ]：在美國買房要入鄉隨俗
邁阿密房事 2012-1-1 02:15
很多外國人對在美國買房有點誤解，以為外國人在美國買房會有什麼限制。其實美國房市是全世界最開放的一個市場，外國人和美國人一樣，可以在美國各地買房，並沒有一些像其它國家的特別限制。但是在美國買房，則要入鄉隨俗，按照美國人買房的通俗做法，而不要獨樹一幟而鬧出國際笑話。 有個從中國來 [ ...閱讀全文 ]
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分享 [ 熱點雜談 ]：朋友家被盜，防盜系統成了擺設
邁阿密房事 2011-12-23 00:00
臨近聖誕及歲末，尤其是經濟不景氣時，入屋盜竊的案件特別多，屋主千萬不可大意，即使是安裝防盜系統的房屋，也可能會被盜賊得手。筆者朋友的房屋最近剛被盜賊光顧，損失不菲，各位屋主應引以為戒，加強房屋的防盜系統。以下是案件的發生經過。 朋友家中裝有防盜系統，是一般的門窗接觸式報警裝置，即有人打開門窗 [ ...閱讀全文 ]
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分享 [ 熱點雜談 ]：美國房價跌跌不休的原因
邁阿密房事 2011-12-17 09:55
從2007年開始，佛州的房價開始土崩瓦解，當時有些專家認為房價最多跌20%就會停止，沒想到很多城市的房價在短短几年間掉了50%以上，而且有的城市的房價到現在還在下滑。這究竟是為什麼呢？ 筆者最近發現南佛州的房價有止跌回升的跡象，市場上出現了很多買家竟價的現象，特別是公寓市場，買方購買的意欲很大。但是從 [ ...閱讀全文 ]
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分享 [ 熱點雜談 ]：世界最大賭場將帶旺邁阿密地產
邁阿密房事 2011-12-9 00:49
世界最大賭場將帶旺邁阿密地產
馬來西亞雲頂集團計劃投資38億美元在邁阿密建造世界最大賭場的消息公布以後，佛州各界議論紛紛，有人表示支持，也有不少反對意見。由於現行佛州法例只允許在原住民地區經營小型賭場，佛州議員在11月初提出放寬賭禁的法案，議會將在明年一月份開始討論此議案，如議案被通過，將可建造3個大型賭場度假區。這個 [ ...閱讀全文 ]
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分享 [ 熱點雜談 ]：十月佛州公寓成交火爆
邁阿密房事 2011-12-2 02:22
佛州十月份房屋成交量為13755間，比去年同期上升13%，房屋均價為131，200美元，比去年同期下降4%。包和縣十月份房屋成交992間，比去年同期上升16%，房屋均價為181，300美元，下降7%。邁阿密成交769間，比去年同期上升41%；房屋均價為174，600，比去年下降12%。西棕櫚灘房屋成交918間，比去年同期上升27%； [ ...閱讀全文 ]
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分享 [ 熱點雜談 ]：南佛州房屋性價比高
邁阿密房事 2011-12-2 02:19
很多來自中國的房屋買家喜歡在美國各地考察房屋市場，然後決定購房的地點。最近有不少中國買家在跑遍美國的幾個沿海城市后，他們不約而同都得到一個相同的結論：那就是南佛州的房屋在美國的幾個知名城市中，其性價比最高。 根據幾位中國買家的結論，筆者歸納了以下幾點：首先從價格來比較。在紐約 [ ...閱讀全文 ]
分享 [ 熱點雜談 ]：奧巴馬房市再融資計劃＂治標不治本＂
邁阿密房事 2011-11-18 06:44
中醫和西醫的根本區別在於中醫強調治本，而西醫強調治標。奧巴馬多次推出挽救房市計劃都是＂治標不治本＂的方法，美國房市最大的問題是房價下降，奧巴馬所有的救市計劃，無一是針對房價下降的措施，這就是為何美國房市連番下跌的原因。因所有的救市計劃都沒有對症下藥。 這次再融資計劃也不例外，計 [ ...閱讀全文 ]
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分享 [ 熱點雜談 ]：中國房市暴跌的前奏
邁阿密房事 2011-11-12 03:44
記得在一年前，筆者勸一些中國的朋友趕緊把手頭上持有的中國投資物業趁高出手，但當時幾乎沒人聽得進去。有人甚至說：中國的房市和美國不同，特別是北京和上海的房價，未來幾十年都不可能下降。拜房價高漲所致，很多來美國的中國遊客，其身價都超過千萬人民幣。就連一名來自北京的普通教師，因有兩 [ ...閱讀全文 ]
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分享 [ 熱點雜談 ]：現金為王的房市
邁阿密房事 2011-11-3 10:42
儘管房貸利率降低到歷史的低點，但由於銀行對貸款申請人近乎苛刻的要求，使很多需要貸款買房的人置業無望。而一些能僥倖得到銀行批准貸款的買家，卻也在置業時遇上了困難。這是為什麼呢？根據地產經紀人協會的統計，九月份在邁阿密成交的房屋中，有三分二是沒貸款的全現金交易，而公寓交易中，有76%的買家是 [ ...閱讀全文 ]
分享 [ 熱點雜談 ]：美國買房簽證提案
邁阿密房事 2011-10-28 12:56
美兩國會議員上周提出給予來美國購買五十萬美元以上房屋的外國人提供三年居留簽證，這個新聞在華人社區引起很大的反響，很多華人媒體錯誤報道為給予外國購房者綠卡，其實不然，提案只是給予購房者在美國的居留簽證，購房者不能以這種簽證在美工作，一旦房屋出售，其居留簽證就會被取消。這個提案是為了刺激美國房市 [ ...閱讀全文 ]
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分享 [ 移民生活 ]：看看美國南佛州五十萬左右的湖景房
邁阿密房事 2011-10-24 10:57
看看美國南佛州五十萬左右的湖景房
上周美國會議員提議案給予來美國購買50萬以上房屋的外國人三年居留簽證，雖只是提案，但已經有不少有意向的中國買家要求提供五十萬左右的房屋資料。五十萬在南加州可能買不到甚麽特別滿意的房子，但在南佛州，就可以買到很不錯的湖景房，而同樣的房屋在2005年房市高峰期的價格要超過一百萬美元噢。現在就來看看一熱門社區剛 [ ...閱讀全文 ]
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分享 [ 熱點雜談 ]：一個 「佔領華爾街」示威者的遭遇
邁阿密房事 2011-10-23 00:51
皮特在2005年房市高峰期在佛州買入一個公寓，計劃在退休后搬到佛州居住。當時的購買價格是25萬美元。按目前的市場價格，公寓只值8萬美元，但皮特還欠銀行貸款20萬美元。到上個月為止，皮特還在向銀行按期支付貸款。皮特認為既然和銀行簽訂的協議，就要按照協議付款。當時的貸款利率是7%，而目前的利率只有4 [ ...閱讀全文 ]
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