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邁阿密房事的個人空間
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移民生活
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地產經紀做的是無本生意嗎?
2011-4-8 03:56
常常聽到有些人說:地產經紀商做生意不要本錢,是無本生意。有不少人更因此受吸 引而入行,但不久才發現根本不是想像中的一回事,有生意固然有開銷,沒生意也有 相當可觀的花費。 大部分地產經紀都是掛靠在地產公司工作,有生意再和地產公司分帳,這樣可以減少 房租及行政開支。儘管如此,地產經紀還有不少其它 [
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熱點雜談
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新屋售價低於成本
2011-3-30 11:46
據美國商務部統計數據,二月份新屋銷售比上個月大跌16•9%,經季節性因素調整后的年率降至25萬戶。新屋價格也跌至七年多來新低,二月份新屋均價從一月份的23•48萬美元,下跌至20•21萬美元,跌幅高達13•9%,是美國曆年來最大的單月跌幅,新屋均價也創2003年12月以來的最低水平。 從表面上看 [
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熱點雜談
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歧形的美國房市
2011-3-23 11:19
在房市不景氣的大氣候下,還有不少人抱怨買不到房子,可能很多人不理解,是不是 因為筆者是地產紀紀而唱好房市呢?事實到底如何,我們來看看以下兩個買家購房的 艱難過程。 Frank從去年起就計劃換房,家裡人口增加了,想換一間大的房子。開始時以為現在 市場上出售的房屋很多,誰知看了許多間房 [
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移民生活
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地產經紀尷尬的艷遇
2011-3-15 12:24
還記得多年前從事地產經紀生涯中碰上的尷尬事,在此和大家一起分享。首先說一說我在一次看房的奇遇。 筆者看房時有個習慣,即每次在推開關閉的房門前都會先敲門,確認無人回答后才推開房門,即使認為房屋內沒人也會習慣性的敲門,因為不知道推開門後會看到什麼…… 有次帶個男性客人看房,在去之前和房主 [
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移民生活
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在美國當房東(四)
2011-3-11 01:16
前三篇說了不少壞租客的事,朋友們可能以為我碰上的都是一些不良租客。其實,在我的嚴格挑選下,百分九十以上的租客都是好租客。不然的話,這麼多年來,我雖不至於因此而精神分裂,恐怕也早已轉行了。多年的經驗和教訓告訴我:買投資出租物業一定要買好地區的物業,好的租客多數在好地區租房,再說,好區的出租房空置率相對 [
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移民生活
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在美國當房東(三)
2011-3-9 11:15
在美國從事房地產業多年,見識了不少業主和租客之間的戰爭。吃虧了的多數是不懂法律的一方。讓人不解的是:有太多的業主不懂法律,最後被租客搞的焦頭爛額,不但收不到租金,出租的房屋慘被破壞。尤其是華人業主,往往不懂用法律來保護自己,在開始的時候,隨便找個租客簽約。當問題出現時,卻不懂如何去處理。事實上,簽約 [
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熱點雜談
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你的房屋有產權保險嗎﹖
2011-3-8 10:03
最近產權保險在地產界成為熱門話題,由於幾家大銀行在處理沒收屋的法律程序中使用不當文件被暴光,一間知名的保險公司暫停承保美國摩根大通銀行屬下的沒收屋產權,不少購買了銀行沒收屋的業主及投資者擔心所屬房屋的產權會否出現問題。 事實上,只要你所購買的房屋在過戶時購買有產權保險,即使是銀行在沒 [
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移民生活
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房屋過戶時買家注意事項
2011-3-7 12:31
買賣合約上規定的房屋過戶日期即將來臨,買家在過戶前需要做好準備工作,以保證房屋交易順利完成。房屋過戶前的大部分工作都是由辦理過戶的產權公司及貸款公司來完成,但買家需要注意各項工作的核實,尤其對於沒有地產專業人士協助的買家,過戶前的準備工作更顯重要,任何遺漏的準備工作都可能會對房屋過戶造成影響,以下列 [
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移民生活
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房地產投資的步驟
2011-3-7 12:27
近來,房地產投資是一個十分熱門的話題,有人認為投資房地產其實十分簡單,低價買入然後高價賣出,投資者賺取中間差價。聽似十分簡單,但實際操作卻並非想像中的容易,對於首次涉足地產的投資者而言,可能會感到無從下手,以下筆者提供一般房地產投資的步驟,供讀者參考。 貸款:投資房地產的好處是可借用他人的金錢來取 [
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移民生活
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投資者
2011-3-7 12:07
筆者發現最近邁阿密多了很多來自中國的訪客,大多數是來乘郵船旅遊的,也有的是乘邁阿密房價低廉,來投資買房。過去中國人一般都是在加州和紐約買房,自從邁阿密的房價大跌,榮登美國房價跌市的榜首后,開始有中國人對邁阿密房市感興趣。於是,筆者也多了一些來自中國大陸的客戶。事實上,邁阿密的房價跌到現在這個價位,有 [
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移民生活
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在美國當房東(二)
2011-3-7 09:50
上文說到博主驅逐不交租金的租客經歷,其實除了趕走無良租客外,物業管理還要負責日常的維修保養,甚至還要對付一些麻煩的租客。為了避免日後的煩惱,業主在租房前要擇客而租,千萬不要匆忙找個租客,否則,日後的麻煩就多了。我管理的物業中,大部分業主都常住國外,大多數的租客都相當不錯,因所有的租客都經過精心挑選才 [
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移民生活
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在美國當房東(一)
2011-3-7 09:28
由於職業關係,博主認識很多房東,有的房東委託物業管理公司做管理,也有的房東自己做管理。物業管理在美國是一門十分專業的行業。自己做物業管理對不熟悉住宅出租法律的業主是個不小的挑戰,在美國出租房屋,法律規定業主不能擅自將租客趕走,必須通過法院判決才可將違反租約的壞租客驅逐出去。 博主不幸也碰到過壞 [
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